- 경기도 수원시의 대표적인 상권 중 하나인 아주대학교 상권의 메인 먹자라인, 각종 프랜차이즈가 가장 우선적으로 입점하는 곳에 위치한 프랜차이즈 포차 매물입니다.

- 삼산회관 프랜차이즈로 오픈 1년 미만의 신규 컨디션의 매물인데 최근 점주의 건강상의 문제로 (손목 부상) 고깃집 형태의 운영이 힘들어져서 조금 가벼운 포차 프랜차이즈로 전환했기 때문에 모든 시설 및 집기, 인테리어까지 완벽한 상태라고 보면 됩니다.

- 프랜차이즈 삼산회관의 1억 중후반의 기본 인테리어에 화장실까지 모두 인테리어를 하면서 총 2억 이상의 투자를 한 상태이기 때문에 현재도 삼산회관으로 바로 오픈 가능하다는 점 참고 바랍니다.

- 바로 인근에 삼산회관의 메뉴와 직접 경쟁을 하는 곳이 없어서 그 자체로 매우 높은 경쟁력을 가지고 실제 좋은 매출로 운영이 되어오고 있었으나 점주님의 현재 상황에서는 운영이 어려워서 바꾸게 되었습니다.

- 프랜차이즈 "그놈포차"는 닭발X치킨X술집을 한 번에 제공하는 프랜차이즈로 모든 가맹점주가 만족하고 운영되는, 특히 영업 마진이 타 프랜차이즈에 비해서도 안정되게 나오는 매리트가 있는 브랜드입니다.

- 본 매물이 입점하고 있는 곳에는 역전할머니맥주, 설빙, 대로변으로는 맥도날드 등 지역의 랜드마크가 되는 대형 프랜차이즈가 모두 성업중이며,

- 대형 프랜차이즈들이 앞다퉈 입점을 할 정도로 입지조건, 유동인구, 소비력, 집객력 등 객관적인 지표는 오랜 기간 검증이 완료된 자리라는 점 강조합니다.

- 당연히 각종 냉장고, 화구 등 주방기기들도 모두 새것 같은 상태 그대로라고 보면 되며, 중고로 구입한 물품은 단 한 가지도 없기 때문에 인수 즉시 창업 비용을 엄청나게 절감할 수 있는 매물입니다.

- 웬만한 프랜차이즈, 포차, 고깃집 등으로 바로 활용 가능한 모든 것이 구비되어 있어서 타업종, 다른 프랜차이즈로 자리를 알아보고 있는 분들에게도 추천할 수 있는 매물입니다.

- 아주대라고 해서 해당 상권이 학생들만 상대하는 일반적인 대학상권으로 보면 안 되고, 아주대병원을 같이 끼고 있어서 그 임직원, 의사, 의대와 관련한 인원이 어마어마하기 때문에 방학 등으로 인한 성비수기는 거의 없는 상권입니다.

- 이 자리는 바닥권리금으로 상당한 금액을 주고 받으며 거래가 되어 온 곳이며, 당연히 현 점주님도 오픈할 때 상당한 바닥권리금을 주고 들어왔다는 점 참고 바랍니다.

- 그렇기 때문에 이 자리 만으로도 현재의 권리금으로 인수했을 때에는 투자리스크가 거의 없다고 봐도 무방하며, 매각을 생각하지 않아도 여기저기에서 팔 생각이 없냐고 오퍼가 들어올 정도의 자리입니다.

- 지도 및 로드뷰에서 보면 알 수 있는 것처럼 해당 상권의 대표적인 먹자라인이며,

- 학교, 병원의 많은 인구가 상권으로 진입하면서 처음 접하게 되고, 가장 많은 인구가 이용하는 버스정류장, 횡단보도이기 때문에 자연스럽게 이 라인을 중심으로 소비가 이뤄집니다.

- 또한 집객력은 동일 수준인 것에 비해 대로변의 임대가 절반 수준이라는 점 또한 해당상권의 소비력에 비해서는 좋은 조건이라 할 수 있습니다.

- 2억 이상의 투자가 된 것에 비해서 반값 이하의 처분, 바닥권리 보장을 생각하면 투자금이 없다시피 봐도 무방합니다.

- 현 점주님의 손목 수술을 앞두고 현재의 프랜차이즈 포차로 리뉴얼한 지 한 달 만에 급매로 최종 결정하여 내놓는 매물이며,

- 현재도 오후 5시 오픈과 동시에 손님들이 꾸준히 들어오고, 단체 예약 등으로 항상 바쁜 업장입니다.

- 성공적인 창업의 기회는 바로 이런 매물을 두고 말 하는 거라 감히 단언합니다. 낮은 창업비용, 높은 바닥권리, 유동인구, 집객력, 소비력 검증.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 삼산회관으로 할 때는 월 매출 4천 이상까지 발생하며 가용범위 최대로 운영도 하였으나 점주님의 체력적인 문제가 있어 한계가 있었으며, 

- 포차로 전환한 지 아직 한 달이 되지 않았고, 리뉴얼 오픈한 10월이 많은 연휴와 학생들의 시험 기간이 겹쳤으나 매일매일 꾸준히 매출이 오르고 있습니다. 

- 11월 부터 수능이 끝나고 학생들의 소비도 활성화 되면서 현재 수준이라면 월 매출 3천 대는 보장되어 있고, 연말을 통해 4천 이상 발생할 것으로 보고 있습니다. 

- 이제 시작하는 시점이고, 주변에 직접 경쟁이 없어서 이대로 인수해도 투자금을 반 년이면 모두 회수할 수 있는 구조입니다.

1. 프랜차이즈 삼산회관의 기본 인테리어 (1억 6천 수준) + 화장실 등 기존에 건물 자체의 노후 관련된 모든 부분 리뉴얼 + 바닥권리 등 총 2억을 훌쩍 넘는 투자가 된 매장

2. 냉장고, 에어컨 등 모든 기기, 집기도 신품으로 구입되어 있어 새것 같은 상태 유지중

3. 테라스까지 활용하는 구조의 점포라서 전용 면적에 비해서도 개방감 있고, 넓은 홀을 사용할 수 있는 구조

4. 간판 및 익스테리어 간단히 교체만 해도 삼산회관 프랜차이즈로 바로 전환 가능

5. 포차, 식당 등의 업종으로는 개인점, 프랜차이즈 가리지 않고 모두 대응이 가능

1. 수원에서 가장 유명한 상권 중 하나인 아주대 초메인, 먹자라인 중심에 입점하고 있는 점포

2. 오랜 기간 높은 바닥권리를 주고 받으며 거래를 해오던 곳으로 환금성이 보장된 매물

3. 대학과 병원에서 사람들이 쏟아져 나와서 대중교통을 이용하는 핵심 상권의 배후에 형성된 먹자라인

4. 각종 메이저 프랜차이즈들이 앞다퉈 입점하는 곳 + 모든 매장들이 성업중인 곳

5. 학교 상권과 대형 병원 상권이 합쳐진 곳이어서 성비수기 영향이 거의 없음

- 전술한 바와 같이 현 점주님의 손목에 문제가 있어 삼산회관으로 잘 운영을 해나가다가 프랜차이즈 포차로 전환하고 한 달도 안 되었으나 결국 수술이 결정되면서 매각하기로 합니다. 

- 시설과 바닥권리만 생각해도 이 금액으로 인수하는 것 자체가 리스크가 없다고 봐도 무방하며, 

- 급매에 맞게 빠른 인수시 적극적인 협상도 가능하다는 점 참고 바랍니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.