최근 3월 매출 4,030만원!
순수익 1,000만원 달성!
고피자 전체 가맹점 중 매출 7위!


- 경기도 성남시의 대표적인 소비가 이뤄지는 중심상권 중 하나인 "수진역" 초역세권에 입지를 두고 영업중인 프랜차이즈 "고피자" 매장입니다.

- 해당 상권은 성남 내에서도 높은 인구밀집도와 1인 가구, 전통적으로 많은 배달 수요가 발생하는 지역으로 잘 알려져 있습니다.

- 또한 인근 대학 등으로 인해 자취하는 학생까지 많이 몰려 있는 곳이며, 단체 주문에 특화되어 있는 상권이기도 합니다.

- 본 매장은 고피자 프랜차이즈 초창기부터 운영이 되어 오면서 오랜 기간 자리를 잡고 있으며 본사에서 본격적인 가맹사업을 시작하고 2호점으로 오픈한 곳입니다.

- 또한 성남 지역 내 가맹점 유일의 매장이라 배달 권역이 독점적으로 매우 넓게 형성되어 있으며, 분당에서도 많은 주문이 있습니다.

- 그러나 운영 기간에 비해 높은 인지도와 유명세를 가졌음에도 불구하고 최근 오븐기부터 각종 내부 인테리어, 온수기 등 각종 기기를 모두 교체하여 시설은 1년 미만으로 볼 수 있는 매물이라는 점 강조합니다.

- 지도 및 로드뷰에서 확인할 수 있는 것처럼 대로변, 초역세권 및 버스정류장 등에서 배후세대로 가는 주요 도로의 코너에 전면을 드러내고 있어서 높은 가시성과 접근성을 보장 받는 자리이며,

- 해당 지역 거주자는 모두 본 매장을 직간접으로 접할 수밖에 없는 조건이기 때문에 문만 열고 있어도 절로 홍보가 된다고 해도 과언이 아닙니다.

- 이런 높은 접근성으로 인해 배후로 진출입시 포장하는 모습을 쉽게 볼 수 있는 곳이며,

- 그럼에도 불구하고 합리적인 임대조건으로 인해 고정 지출이 워낙 적어서 매출이 발생하는 대부분이 점주의 수익으로 될 수 있을 정도의 점포라인 내에서도 잘 찾아보기 힘든 매물이라는 점 강조합니다.

- 해당 상권의 인근 지역에서 여러 곳이 재개발 등이 진행되고 입주가 완료되는 등 상권내 인프라가 계속해서 늘어나기 때문에 배달수요는 그에 비례해서 더욱 늘어날 전망이며,

- 이런 좋은 조건을 두루 갖추고 있으면서도 항상 자영업자들의 리스크를 발생 시키는 임대조건, 고정지출이 매우 적어서 하는 만큼 오랜 기간 벌 수 있는 추천 매물입니다.

- 2023년 한 해 평균으로만 정상영업을 했을 때에도 안정되고 높은 매출이 발생하며, 현 점주님도 초보창업으로 인수하여 1년 동안 이 정도는 충분히 해낸 성과라는 점을 고려한다면 소액, 초보창업자에게 1순위로 추천할 수 있는 매물입니다.

- 한 달에 한 번 정도 본사를 통한 단체를 본 매장에 연결해주고 있으며, 보통 80-100만원 정도의 온전한 매출 그대로 입금 받고 있다는 점도 참고 바랍니다.

- 권리금은 협상을 고려하여 책정한 만큼 적극적인 매수 의향만 가지고 문의하면 좋은 결과를 보장합니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

- 영업시간 : 10:30 ~ 22:00

- 월 평균 매출 최근 기준 4천 만 원 수준

- 성수기 (연말 및 겨울 시즌) 기준으로는 5천 이상 발생이 높은 확률로 예상됨

* 월 매출 4,000만원 기준 지출 분석

- 재료비 : 30% ~ 35% - 1,200만원 ~ 1,500만원 수준
- 인건비 (현재 영업 형태 기준) : 280만원
- 입점비용 : 65만원 (임대인 간이과세로 인한 부가세 없음)
- 관리비 : 없음
- 전기 : 30만원수준
- 수도 : 1만원 수준
- 가스 : 30만원 수준
- 인터넷 : 4.5만원
- 전화 : 1.5만원
- 잇브랜드 : 6.6만원
- 푸드테크 : 2.2만원 (포스사)
- 손해보험 : 2만원
- 포스기 : 2.7만원
- 배달 수수료 및 배달 대행 총 지출 : 매출의 30프로 수준 - 1,200만원 ~ 1,400만원
- 세무대행 : 11만원
- 정수기 : 3.7만원
- 기타잡비 : 12만원

= 지출 총 계 : 매출의 80프로 내외 

= 순이익 : 700 ~ 800만원 대 수준

- 현 영업 형태에서의 세전 수익은 위와 같습니다. 

- 영업시간을 지키고 운영만 해줘도 위 수준의 순익이 발생하고 있으며, 권리금 회수는 7~8개월이면 가능한 특급매물입니다.

* 본사와의 계약
1. 가맹비 : 없음
2. 교육비 : 300만원 (2명까지 가능)
3. 보증금 : 200만원 (계약만료시 환급)

- 본사가 홍보, 광고에 대한 부담을 가맹점에 대해서 전혀 전가하지 않는 브랜드라는 점도 강조합니다!

- 가맹점 내 2호점으로 오랜 기간 이 자리에서 영업을 해온 곳, 유명 매장이지만 1년 이내 핵심이 되는 오븐기, 각종 냉장고, 내부 수납장 인테리어, 온수기까지 교체하여 신규 컨디션 수준의 매장으로 넘겨드리는 조건입니다. 

- 사진에서 확인되는 것과 같이 배달, 포장 만을 전문으로 하는 매장이기 때문에 한 눈에 시설에 대한 부분은 확인이 가능하며, 

- 코너의 전면을 두고 매장 앞 공간을 넓게 사용하기 때문에 적은 면적에도 불구하고 운영은 쾌적하게 할 수 있습니다. 

- 매장 옆 공간에 간이 창고 형태로 냉장고와 적재에 사용하고 있는 별도의 공간을 만들어 사용하고 있음을 참고 바랍니다.

1. 성남 지하철 “수진역”의 초역세권, 버스정류장, 노상 공영 주차장에서 배후세대로 들어오는 주요 도로의 코너에 전면을 드러내고 있는 매장

2. 가시성, 접근성 최상급이어서 지역 내 모든 인구가 직간접적으로 이 곳을 지나칠 수밖에 없음

3. 높은 인구밀집도, 전통적으로 높은 배달 수요를 가진 검증된 상권

4. 인근 대학으로 인한 많은 1인 가구와 젊은 세대가 주를 이루고 있어 늦은 시간까지 피자 배달 수요가 많이 발생

5. 단체 주문 등이 자주 발생하는 지역이며, 

6. 인근 재개발이 많이 이뤄지고 있어서 인프라는 더욱 증가하는 중

7. 재개발 등으로 인해 계속해서 신도시화가 되면 더욱 아이들이 있는 가구가 많아짐에 따라 매출, 수익은 더욱 안정될 것으로 보임

- 현 점주님도 초보창업으로 인수해서 1년을 많이 투자하고 높은 매출로 돈도 벌어보면서 이제는 타사업으로 전환하고자 잘 해주실 분을 찾습니다. 

- 전술한 바와 같이 객관적인 조건 자체가 흔히 말하는 "알짜매물"에 걸맞는 추천 물건입니다. 

- 적극적으로 인수 의향 주시면 권리금 협상의 문은 활짝 열려 있습니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.