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■ 매물설명
★ 토지 및 시설 매매 물건 입니다.
★ 공동중개 가능하며 매매 및 임차도 진행 합니다.
★ 총 5개 필지를 병합 하여 3개 필지로 구성 되어 있습니다.
★ 토지 현황 : 총 3필지 : 1,.451㎡
※ 안성시 내리 339번지 : 지목 (대지) 제1종 근린생활시설 외 세차장. 자동차관련시설 939㎡ / 연면적 85.8㎡ (카페 및 자동차관련시설)
※ 안성시 내리 339-4번지 : 지목 (전) 제1종일반주거지역 (용도변경 가능) 502㎡
※ 안성시 내리 339-6번지 : 도로 저촉 부분 10㎡ (향후 왕복2차선 도로 확장시 수용 예정)
■급매 : 시설 및 토지 매매
매매가 24억
○ 소개 드릴 매장은 안성시 대덕면 소재 최신 시설을 자랑하는 유명 노터치 셀프세차장 입니다.
○ 요즘 각광 받는 멀티형 매장으로 노터치 2베이, 셀프세차 4베이, 카페 등의 시설을 갖추고 있으며 22년 8월 신규 오픈하여 모든 시설 최상의 컨디션을 자랑 합니다.
○ 총 4개 필지를 병합하여 건축, 도로, 소방 관련 사항도 정리 하여 놓아 등기 이전시 어려움 없이 진행 가능 합니다.
○ 소재 필지 중 339-4번지는 "전"으로 토지가 되어 있으나 "대지"로 변경 가능하여 지가 상승에도 도움이 되실 듯 합니다.
○ 워낙 접근성도 좋고 주변 인프라도 좋아 민원 문제 없이 꾸준한 고객 유치가 가능 합니다.
○ 339-6번지 10㎡는 도로 집입 부분 도로 확장 예정으로 토지이용계획상 저촉 되어 있으나 최초 공사 시 진입로 부분도 구분하여 건축해 놓아 수용후에도 현 시설 문제 없이 사용 가능 합니다.
○ 워낙 지가 상승이 높은 지역으로 토지 매입 후 향후 지가 상승에 따른 이익도 가능한 토지로 셀프세차의 수익까지 고려 한다면 최고의 투자 매장이라 자신 합니다.
○ 기타 토지 및 시설 매매에 관한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전호 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.
■ 매출과 수익
○ 현장 방문시 매출 공개 가능합니다. 23년 평균 1800만원 정도의 매출 나오고 있습니다.
○ 셀프세차 매출 : 1400만원 / 용품판매 및 카페 매출 : 400만원 선
○ 공과금 현황
+ 상하수도료 : 60 - 70만원선
+ 전기료 : 150 - 200만원선
+ 기타비용 : 100만원 (세금, 약품, 등유비용 등)
○ 월 평균 수익 : 1200만원 선
■ 시설과 인테리어
○ 토지 현황 : 총 3필지 : 1,.451㎡
※ 안성시 내리 339번지 : 지목 (대지) 제1종 근린생활시설 외 세차장. 자동차관련시설 939㎡ / 연면적 85.8㎡ (카페 및 자동차관련시설)
※ 안성시 내리 339-4번지 : 지목 (전) 제1종일반주거지역 (용도변경 가능) 502㎡
※ 안성시 내리 339-6번지 : 도로 저촉 부분 10㎡ (향후 왕복2차선 도로 확장시 수용 예정)
○ 간략시설현황
+ 셀프세차 4베이(전베이 하부세차 및 최고급 매트 및 천정조명 설치) / 노터치 2베이 (천정 히터 설치하여 동절기 동파 예방)
+ 전베이 출입구 자동 차단막 설치
+ 최고급 카페 시설 완비
+ 진공청소기 6대 / 드라잉존 11개
+ 드라잉존 전용 대형 천정형 선풍기 4대
+ 남녀 화장실
+ 타이어공기주입기 1대
+ 매트세척기 1대
+ 개수대/탈수기
+ 등유보일러 2대 / 개수대 전기보일러 1대
+ CCTV 16채널
+ 카페 집기 일체
+ 2구 커피머신 1대
+ 그라인더 2대
+ 블랜더
+ 온수디스펜서
+ 오븐/미니오븐/전자레인지
+ 카페쇼케이스
+ 포스기 2대
+ 2구 냉장고
+ 전자저울
+ 제빙기
+ 시스템에어컨
+ 2인테이블 3개 / 창가 1인석 6석
■ 입지와 특징설명
○ 22년 8월 신규 오픈한 최신 시설의 노터치&카페 멀티형 셀프 세차장 입니다.
○ 중앙대 후문 빌라 밀집 지역내 위치하고 있으며 인근 독점 매장으로 운영중에 있습니다.
○ 지역권 오폐수 허가가 나오지 않는 지역이라 셀프세차장으로 운영하시기 최적의 장소 입니다.
○ 상권분석 확인 결과 20-30대 젊은 연령층이 많으며 지역 특성상 외국인 근로자가 많아 차량 관리에 대한 관심도가 타지역 대비 매우 높은 특성이 있습니다.
○ 준고밀도 주거상권으로 평일, 주말 상관 없이 꾸준한 고객 유입이 되며 24시간 운영시에도 민원 문제도 없어 편리하게 운영 하실 수 있습니다.
○ 최근 편리성과 수익성으로 인해 셀프세차 창업시 가장 우선 시 되는 노터치 기계도 2대가 설치 되어 있어 토지 구입 후 운영에 따른 수익성도 매우 좋습니다.
○ 중앙대 후문 개발성이 높은 토지 입니다. 그만큼 차후 지가 상승도 기대 하실 수 있는 좋은 토지 입니다.
■ 매매사유
○ 개인적인 사유로 인해 토지 및 셀프세차 시설을 모두 매매하고자 합니다.
○ 기타 등기매매와 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.
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월수익
1,520만
