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매물번호 : 64-8449 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

인천시 미추홀구 주안동 -2층695.31㎡스크린골프장
인천 초역세권 대로변 메인사거리 주차 최상급골프존비전플러스 중대형 3룸 + GTS 스크린연습장 9타석
직거래

실매물 주인확인 : 2024-01-29 15:58

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업종 스크린골프장  (2억대)
도로명 주소
인천광역시 미추홀구 경원대로 848 (주안동) 주소공개
지번 주소
인천광역시 미추홀구 주안동 956-1 주안태흥프라자
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 운동시설
해당층수 -2층 총층수 5층
전용면적 695.31㎡ 공급면적 1584.27㎡

평
사용승인일 2008-04-04 사용기간 16년
총 주차대수 109 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 서향
권리금 1억9,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 6,000만 월  세  (부가세 별도) 530만
관리비 370만
총투자액 2억5,000만
월매출 2,300만 입점비용 (관리비포함) 900만
마진율 100 % 월인건비 110만
매출이익 2,300만 공과비용 20만
경비합계 1,230만 기타비용 200만
월수익 1,070만 경비합계 1,230만
월수익률 4.3% 손익분기점 1,230만/월
권리금 회수기간 1년5개월
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 3,800,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 2,360,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 6,160,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
현장확인 사진촬영
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등록자확인용 : 마광일/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BB0110

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010-8868-1075
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사)마광일 010-3325-9905
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사진마광일

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고객센터 1588-4007

점포소개TOP

■ 매물설명
※ 부동산 교환문의 등 스팸신고 함, 실수요자만 문의 요망

1. 인천 미추홀구 주안동, 석바위시장역(인천2호선) 사거리 초대형 상가/주차 빌딩
- 건물 주차시설 최상급, 석바위사거리 초대형 메인 상가 건물

2. 골프존비전플러스 3룸, GTS 스크린연습장 9타석 등 복합 매장
- 중대형 룸 구조, 전체 룸 스윙플레이트, 전타석 오토티업 등 상권내 독보적인 스크린골프 시설

3. 상담 의뢰시 현장 답사 및 세부 운영현황 브리핑 진행
- 관리비 : 전기/수도 등 공과금 포함 약 370만원~380만원
- 건축물용도(운동시설), 소방필증, 체육시설업신고 완비
■ 매출과 수익
1. 월평균 매출 약 2,300만원, 안정적인 매출과 수익 지속 유지되는 자리
 - 스크린골프장 약 800만원 + 골프연습장 약 1,500만원

2. 현재 KPGA 오너 헤드프로 1인 운영 중, 소속 프로 채용 후 오토 운영 가능
 - 연습장 이용료 월 15만원, 레슨비 별도 월 20만원
 - 연습장 회원 약 120명, 레슨회원 약 50명

3. 건물 지상 주차장(지상 2층~6층) 주차비 월 정액 80만원(부가세 별도)
 - 손님 주차 5시간 무료, 주차 경쟁력 최상급
■ 시설과 인테리어
1. 골프존비전플러스 중대형 3룸, 전체 룸 스윙플레이트 설치

2. GTS 스크린연습장 9타석, 전타석 오토티업

3. 총 10년 이상된 자리, 스크린연습장은 2019년 신제품 설치
 - 대규모 락커 공간, 남/녀 탈의실, 넓고 쾌적한 휴게 공간, 탕비실, 퍼팅장, 흡연부스 등 부대시설 완비
■ 입지와 특징설명
1. 인천 미추홀구에서 인지도 매우 높은 석바위사거리 대로변 초대형 유명 상가/주차 건물
 - 인천 지역 원거리에서 방문하는 곳, 신규 고객 지속 유입되는 자리

2. 초역세권 상업지역, 상시 유동인구 집중 되는 자리, 도보/차량 접근성 최상급
 - 인근 대단지 아파트(더샵아르테) 2024년 6월 입주 등 역세권 중심으로 상권 확장 진행 중

3. 이용자 빅데이터 분석, 주말에도 성업중인 거주자 중심 복합상권
 - 남성 67.7%, 여성 32.3%
 - 40대~50대 비중 75%
 - 주 고객층 평균소득 약 8천만원, 안정적인 가격대 유지 가능
■ 매매사유
1. 원거리 이전 등 개인 사정으로 매매 진행

2. 매매 상담은 직원/손님에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망

"창업 아이템별 브랜드 비교 분석 및 부동산 상권/입지 분석 등 담당 가맹거래사&공인중개사가 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다!"

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날짜 권리금액 변동 수정자
2024-01-29 1억9,000만원 최초등록 창업에이전트
2024-04-27 1억9,000만원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.