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매물번호 : 65-3919 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

경기남부 성남시 분당구 금곡동 5층1447.9㎡골프연습장
분당 최대규모 카카오프렌즈 44타석&헬스클럽월매출 2억원 / 순수익 8천만원
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실매물 주인확인 : 2024-03-08 16:10

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업종 골프연습장  (3억원이상)
도로명 주소
경기도 성남시 분당구 돌마로 67 (금곡동) 주소공개
지번 주소
경기도 성남시 분당구 금곡동 157 금산젬월드
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 운동시설
해당층수 5층 총층수 8층
전용면적 1447.9㎡ 공급면적 3452.28㎡

평
사용승인일 1998-02-26 사용기간 26년 2개월
총 주차대수 319 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 남향
권리금 17억 (매도인 희망가격, 협상가능)
보증금 4억 월  세  (부가세 별도) 4,000만
관리비 1,000만
총투자액 21억
월매출 2억 입점비용 (관리비포함) 5,000만
마진율 100 % 월인건비 5,200만
매출이익 2억 공과비용 300만
경비합계 1억2,000만 기타비용 1,500만
월수익 8,000만 경비합계 1억2,000만
월수익률 3.8% 손익분기점 1억2,000만/월
권리금 회수기간 1년9개월
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 34,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 17,600,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 51,600,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 마광일/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BB0110

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김OO 
010-8931-0919
슬로건
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명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사)마광일 010-3325-9905
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■ 매물설명
※ 창업 아이템별 브랜드 비교 분석 및 부동산 상권/입지 분석 등 담당 가맹거래사&공인중개사가 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다!

1. 분당 미금역 초역세권 대로변 사거리 코너, 상업지역 최대 번화가 초특급 입지

2. 분당 최대규모 카카오 프렌즈스크린R 44타석, 최신 대형 헬스클럽
- 월평균 매출 2억원 이상, 순수익 약 8천만원
- 골프연습장 회원 약 1,200명, 헬스장 회원 약 400명

3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 세부 운영현황 브리핑 진행
- 관리비 : 전기/수도/주차 등 공과금 모두 포함 약 1,000만원
■ 매출과 수익
1. 월평균 매출 골프연습장 1.5억원, 헬스클럽 5천만원 지속 유지되는 최상위 입지와 시설
 - 월 순수익 약 8,000만원, 계약시 월별 매출 증빙 가능

2. 레슨프로 10명, 매니저/직원 6명, 트레이너 4명 등 약 5,200만원

3. 골프연습장 유효회원 1,200명, 타석당 25명 이상
 - 레슨회원 70~80%
■ 시설과 인테리어
1. 2022년 3월 신규 오픈, 기존 웨딩홀 자리, 시설/집기류만 약 21억원 투자
 - 높은 층고, 건축물용도(운동시설), 주차대수 등 인허가 승계 이상 없음
 - 5층 전체 매장을 사용중이어서 상기 전용면적 대비 공용 면적 포함 훨씬 여유있는 공간 사용 중

2. 카카오 프렌즈스크린R 44타석, 최신 제품
 - 대형 골프백 탁커 약 1,000개
 - 남/녀 화장실, 남/녀 탈의실, 남/녀 샤워장(각 4부스) 완비
 ※ 본사 가맹비/로열티 없음. 잔여 리스비 승계 일체 없음(매도인 완납 조건)

3. 대형 헬스클럽 최근 신규 오픈(약 2개월 운영)
 - 최신 고가 헬스기구 완비(제품 세부내역은 별도 제공)
■ 입지와 특징설명
1. 분당에서 더 이상 찾기 어려운 현시점 최대규모의 하이엔드급 44타석 초대형 골프연습장

2. 분당 미금역 수인분당/신분당 더블역세권, 대로변 사거리 코너 핫한 자리
 - 서울강남/분당/용인을 잇는 사통팔달의 핵심 요지
 - 대규모 건물 주차시설 등 차량/도보 접근성 최상급

3. 오전/오후/저녁, 주중/주말 상시 성업 중이며, 신규/재등록 지속되는 안정적인 확실한 상권
■ 매매사유
1. 개인 사정으로 매매 진행

2. 매매 상담은 직원/손님에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망

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날짜 권리금액 변동 수정자
2024-03-08 17억원 최초등록 창업에이전트
2024-04-27 17억원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.