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■ 매물설명
- 서울 송파구 잠실동에서 2020년 연말 오픈하여 줄곧 지역 매출 1위를 달성하며 운영되어 온 프랜차이즈 “비스트로피자” 입니다.
- 지역 내 인지도가 매우 높은 프랜차이즈 가맹점으로 바닥권리금까지 발생하는 자리에서 배달권역을 잘 잡고 입점하여 운영되고 있습니다.
- 본 매물은 브랜드 내에서도 워낙 관심을 보이는 매장이며, 현재도 잘 되고 있지만 검증이 끝난 곳이기에 그 가치를 알고 이어가실 분을 찾고 있습니다.
- 오픈한 시점이 코로나 시기여서 배달 수요가 높을 때였기도 하지만 많은 프랜차이즈가 집적되어 있는 송파구 특성상 많은 경쟁이 있음에도 운영 기간 대부분 지역 1등 매장으로 군림하며 운영이 되었습니다.
- 긴 설명이 필요 없습니다. 오픈부터 최근까지의 월별 매출과 많은 리뷰, 콜수만 확인해도 얼마나 안정적인 매물인지 쉽게 알 수 있습니다.
- 담당하고 있는 지역 자체의 배달수요가 폭발적인 것은 물론 그 만큼 경쟁도 많지만 그 중에서도 독보적이라 할 만큼 호응도 높고, 재구매가 이어지는 빈도가 압도적이라 할 만큼 검증이 끝난 매물입니다.
- 꾸준히 높은 매출과 수익으로 운영이 되고 있었고, 22년도 매출은 5,000~6,000 만원 대에서 발생하였으며,
- 23년도 상반기까지 5,000만원선에서 유지하였습다.
- 매각하는 이유이기도 하지만 2023년 하반기, 가을부터 현 점주님의 자녀 출산으로 인해 점주가 직접 관리하던 점심 장사를 하지 못 하고 오후 5시부터 직원을 통한 저녁 장사만 하고 있는 점! 참고 바랍니다.
- 그럼에도 불구하고 딱 점심장사에서 발생하는 비율 만큼만 매출이 빠지면서 최근에도 월 3천 이상의 매출은 계속 유지하고 있기 때문에 인수 후 정상 영업시간만 돌려도 월 5천 이상은 보장되어 있다고 봐도 무방합니다!
- 하지만 6개월 정도는 저녁 장사만 했기 때문에 현재 매출을 기준으로 권리금 책정하였으며,
- 이 부분이 일반적인 다른 매물과 가장 큰 차이라 할 수 있습니다!!
- 황금알을 낳는 거위라 할 정도로 그냥 정상 운영만 하면 바로 수익으로 되는, 믿기 힘든 매물이라 감히 단언합니다.
- 또한 "풀오토" 운영으로도 매출 안정성을 잡아 놓았기 때문에 부업으로 투자하는 분들에게도 관리 노하우 그대로 승계해주는 조건입니다.
- 빠른 거래를 목적으로 진행되는 매물이기에 권리금 협상 테이블은 활짝 열려 있습니다. 문의부터 주세요!
- 많은 관심과 빠른 문의 바라며, 정보만 빼가려는 문의는 사절합니다.
■ 매출과 수익
- 2021년에 사실상 운영을 시작하여 꾸준하게 월 5-6천 대의 매출을 발생시키며 지역 내 1등 매장으로 운영되어 왔습니다.
- 최근 출산과 육아로 인해 점심 장사를 하지 않게 되면서 시간과 비례해서 30퍼센트 정도의 매출 감소가 있으나, 그 만큼의 인건비, 공과금, 재료비가 줄어서 큰 폭의 수익 감소는 일어나지 않았다는 점 강조합니다.
- 월세 : 115.5 (부가세포함)
- 관리비 (수도, 전기 포함) : 관리비 6, 수도전기 30
- 도시가스 : 15
- 재료비 : 30~35%
- 음료, 주류 : 음료 30, 주류 15
- 인건비 : 270 (직원 1명)
- 배달대행 : 월관리비 7.7, 대행비 100~120
- 배달 앱 등 마케팅 : 깃발 8.8
- 카드기, 포스 : 카드 3.3, 포스 2.2
- 인터넷, CCTV : 인터넷 3.9, cctv 2.3
- 세스코 등 : 보험 10, 세무사 8.8, 세스코 5.9, 정수기 5.8
- 위 수준에서 발생하며, 인수 후 정상영업만 해줘도 매출이 보장되어 있기에 참고 하시면 될 것 같습니다.
■ 시설과 인테리어
- 모든 시설 및 집기, 기기 등 손볼 곳 없이 인수해서 바로 영업할 컨디션을 잘 유지, 관리되고 있습니다.
- 눈에 띄는 전면, 넓고 쾌적한 주방, 따로 마련된 적재 공간까지 (사진 참조) 잘 마련되어 있으며,
- 오븐 및 냉장, 냉동고 등 모두 완벽한 컨디션으로 승계하는 조건으로 매매 진행됩니다.
- 내부적인 동선이 매우 잘 갖춰져 있으며, 몸만 들어와서 바로 투입되면 됩니다.
■ 입지와 특징설명
- 잠실의 엄청난 배후세대, 각종 숙박업소, 많은 수의 오피스 등으로 인한 피자 배달 수요가 폭발적인 곳에서 상위권을 유지하면서 탄탄하게 운영이 되고 있습니다.
- 특히 저녁부터 새벽까지도 많은 수요가 있는 지역이라서 하는 만큼 매출이 따라오는 곳으로 보면 됩니다.
- 탄탄한 배후세대, 교육열이 높은 지역, 아이들이 많아 피자의 직접 수요층이 집적된 상권이며,
- 각급 학교, 학원, 회사나 업체 등의 단체 매출도 꾸준히 발생하는 지역입니다.
- 배달 전문점이기에 상권, 입지 등의 고려는 크게 하지 않아도 되지만 바닥권리금까지 주고 들어갔을 정도로 배달권역을 알차게 가지고 있는 입지조건입니다.
■ 매매사유
- 이 곳에서 수익도 높았고, 자리를 완전히 잡아 놓은 곳이라 아깝지만 출산 후 육아로 인해 전업을 하지 못 하고 있습니다.
- 거기에 제주도로 이주 결정까지 되면서 직원만 두고 운영하려던 계획을 바꿔 이어 받으실 분을 빠르게 찾고 있습니다.
- 바닥권리와 창업비용, 탄탄한 단골과 리뷰 등의 영업이익까지 고려하면 절대 높은 권리금이 아니지만 그럼에도 적극적인 인수를 결정하시면 그에 걸맞는 협상 가능합니다.
- 많은 관심 바랍니다.
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