🚫 본 광고에 기재된 문구 및 문장 등 담당 중개사 허락 없이 무단 복제, 사용을 금지 합니다.

📌 당부 말씀 : 현재 성업 중인 매장이기에 무단으로 방문하셔서 직원 및 고객분들께 불필요한 질문을 하시는 등의 비매너 행동은 절대 삼가 해주세요. 방문 전 담당 중개사에게 연락 주시면 절차 안내 드리겠습니다.

📌 담당 중개사에게 전적으로 위임하여 매도 진행하는 매물이므로 부동산 교환 등의 불필요한 연락은 절대 삼가 해주시고, 기재된 내용 외 문의 사항은 담당 중개사에게 연락 바랍니다.

📌 권리금 업브리핑 절대 없으며, 업계 최저 정률 수수료를 원칙으로 중개합니다.

📌 매수자의 검토 요령 TIPS!
1. 담당 중개사에게 손익분석표를 요청한다.
2. 손익분석표 검토 후 현장 방문을 통해 고객의 입장에서 종합적으로 검토한다.
3. 대내외적으로 현재 점포의 평판 등을 검토한다.
4. 담당 중개사에게 현장 브리핑 요청을 통해 검토내용 진위여부 확인 및 권리금 계약을 진행한다.
5. 임대차 계약 일정을 진행한다.(각종 인허가 및 사업자 등록 등)
6. 점주님의 운영 노하우 교육 등을 통해 오픈에 따른 시행착오를 줄이기 위한 과정을 진행한다.
7. 성공창업 오픈!!!(노무, 회계, 마케팅, 보험 등 원스톱 서비스)

📌 이하 내용은 점주님과의 인터뷰 내용과 중소벤처기업부 등 상권 분석 프로그램 내용을 기반으로 작성하였습니다.

📌 프랜차이즈 "카페동네"는?
🔸 2011년 첫 매장을 오픈한 이후로 유료 홍보 없이 찾아주신 손님들의 입소문으로 경인지역의 인지도를 탄탄히 다져왔습니다.
🔸자발적인 가맹사업이 아닌, 손님이 직접 찾아주셔서 시작 된 인연이 동네마다 자리매김해 진짜 동네에 하나쯤 있는 카페동네로 거듭났습니다.
🔸가맹비 및 교육비: 300만원
🔸로얄티: 월 20만원
🔸저렴한 가맹비용으로 타브랜드 대비 창업에 대한 부담이 훨씬 덜합니다.

📌 매물 기본 정보
🔸본 매장은 "카페동네 시흥대야점"으로 시흥대야역 도보 4분 거리에 위치한 역세권 매물입니다.
🔸최초 개업일: 2020년 7월경
🔸영업 시간: 오전 9시 ~ 저녁 10시 (연중 무휴, 목요일은 일찍 마감)
🔸배달도 겸하고 있고, 대부분의 매출이 홀에서 발생합니다.
🔸인력 운용: 사장님 1인, 알바 1인 (사장님 남편분께서 잠깐씩 도와주십니다)

📌 구체적인 수익 분석 및 매출 관련 손익분석표는 담당 중개사에게 문의 바랍니다.

📌 홀: 시스템 냉난방기 2대, 좌석 32석 등

📌 주방: 오븐기 2대, 45박스 냉장냉동고, 온수보일러, 씽크대시설 2대, 블랜더, 와플기계, 캔시머, 테이블 냉동고 2대, 제빙기, 3구 커피머신기, 테이블 냉장고, 그라인더, 냉장 쇼케이스, 포스기, 온수기 등

📌 매장 내부에 화장실이 있습니다.

📌 창고 공간 및 복층에 휴게 공간이 있습니다.

📌 렌탈: 공기 청정기

📌 그 외 개인 물품 제외한 모든 시설 및 집기가 권리금에 포함되어 있습니다.

📌 인근 배후 세대 (2024-04-26 기준)
🔸반경 500m: 5,221세대 (주요 내방 고객 세대 수)
🔸반경 1.5km: 30,137세대 (주요 배달 및 유효 내방 고객 세대 수)
🔸반경 3km: 78,166세대 (유효 배달 고객 세대 수) 

📌 반경 1.5km 상권 요약
🔸일 평균 유동 인구: 309,566명 (금요일이 가장 많음)
🔸남성 비율이 여성보다 높으며, 60대가 가장 많습니다.
🔸직장 인구: 28,816명 / 직장 인구 평균 소득:  314만원
🔸주거 인구: 72,524명 / 주거 인구 평균 소득: 297만원
🔸경쟁 업소 수: 해당 매물 포함 카페 업종은 167개가 있습니다.
🔸경쟁 업소 월 평균 매출액: 1,100만원 (해당 매물 매출은 이보다 높습니다)

📌 매도인께서 본업이 있으시기도 하고 4년간 많은 단골이 확보 되어 매출은 안정적이지만 이제는 좀 쉬고 싶다고 하십니다. 신규 창업시 2억 이상 투자해야 오픈 가능한 매장입니다. 저렴한 권리금으로 프랜차이즈 카페를 운영 해볼 수 있는 절호의 기회입니다.