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매물번호 : 66-8688 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

충청북도 청주시 상당구 방서동 4층412㎡스크린골프장골프존파크(GOLFZON PARK)
골프존파크 투비전 풀옵션 7룸청주 용암 대단지 아파트 밀집 상권 / 신축 건물 최상급 시설대단지 독점 상권 / 주차 경쟁력 우수 / 1인 운영 최적화
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실매물 주인확인 : 2024-06-27 16:52

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업종 스크린골프장  (3억원이상)
프랜차이즈
도로명 주소
충청북도 청주시 상당구 1순환로 1202-4 (방서동) 주소공개
지번 주소
충청북도 청주시 상당구 방서동 666
건축물 종류 집합건축물 건축물 용도 제2종근린생활시설
해당층수 4층 총층수 7층
전용면적 412㎡ 공급면적 636.15㎡

평
사용승인일 2020-07-27 사용기간 4년 2개월
총 주차대수 23 대 입주 가능일 협의후 결정
방향 (주 출입구기준) 동향
권리금 5억8,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
가맹비용 1,000만 (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
보증금 5,000만 월  세  (부가세 별도) 500만
관리비 130만
총투자액 6억4,000만
월매출 1,900만 입점비용 (관리비포함) 630만
마진율 90 % 월인건비 200만
매출이익 1,710만 공과비용 20만
경비합계 880만 기타비용 30만
월수익 830만 경비합계 880만
월수익률 1.3% 손익분기점 978만/월
권리금 회수기간 5년9개월
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 11,600,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 2,200,000원 개업공인
중개사 작성
합계액 13,800,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 권리금은 공인중개사법 제3조에 따라 중개대상물에 해당하지 않습니다. 따라서 권리금계약은 일반행정사가 작성하고, 임대차계약은 개업공인중개사가 작성합니다. 광고에 표시된 매출과 월수익등은 매도인의 일방적 진술에 의한 참고 자료이므로 권리금 계약 등 법적인 근거자료로 절대 사용할 수 없습니다. 또한, (주)점포라인은 이로인한 어떠한 법적책임도 지지 아니합니다. ※이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 마광일/라이센스:2/탑라이센스:2/매물종류:BT6110

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이OO 
010-4373-3001
슬로건
개업
공인중개사
표시사항
명       칭
부동산중개법인 씨에스라인(주)
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 6층
등록번호
11650-2019-00264
대  표  자
김창환 연락처   02-518-7787
(소속 공인중개사)마광일 010-3325-9905
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진마광일

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고객센터 1588-4007

점포소개TOP

■ 매물설명
※ 부동산 교환문의 등 스팸신고 함, 실수요자만 문의 요망

1. 청주 상당구 방서동, 청주용암 상권 대단지 아파트 밀집 지역, 골프존파크 지상 4층 전체 매장
- 피크 타임 1인 운영 최적화된 골프존파크 중대형 7룸

2. 신축건물에서 신규 오픈, 최상급 인테리어 시설, 주차 환경 매우 우수
- 초보자 인수창업시 교육/운영시스템 완벽 지원!

3. 상담 의뢰시 현장 동행 답사 및 GPM/카드매출 자료 모두 공개
- 상기 관리비는 전기/수도 등 공과금 포함 금액임

"골프존 본사 출신(약 9년간 본사 핵심부서 근무 경력)의 담당 가맹거래사&공인중개사가 프랜차이즈 브랜드 비교 분석 및 부동산 상권/입지 분석 등 원스탑 토탈 서비스를 제공합니다."
■ 시설과 인테리어
1. 골프존파크 투비전플러스 풀옵션 중대형 7룸
 - 전타석 듀얼플레이트/바닥스크린, 양타석 1룸, 연결 룸 구조

2. 신축건물에서 신규 오픈 후 약 4년 운영, 인테리어 시설 상태 매우 우수
 - 바닥, 조명 등 고급 인테리어 마감 자재

3. 건물 지하 주차장 등 최상급 주차 환경
 - 건물 주위 도로변 자유 주차, 바로 옆 대형 주차 타워(쿠폰 1시간/300원)

4. 헤이밥(스크린골프장 그늘집) 운영 중, 각 룸 자동주문 테블릿 설치
 - 편리한 F&B 서비스, 부가수익 확대 가능

5. 대형 탕비실/주방, 창고, 넓은 로비/휴게공간, 대형 락커, 흡연실, 셀프바, 남/녀 화장실 등 부대시설 완비
 - 각룸 고급 공기청정기 7, 정수기, 스타일러 등 렌탈 없음

6. 최근 빔프로젝터 클리닝/필터 교체, 메모리폼 수정 등 시스템 유지관리 상태 최상급
■ 입지와 특징설명
1. 라운드 이용료 : 주중 15시 이후 2.2만원, 주말 12시 이후 2.2만원
 - 운영시간 10시~01시, 24시간 운영 가능 상권

2. 대단지 아파트 정문 바로 앞 독점 상권, 중심 상가라인 코너자리 건물
 - 아파트단지 등 밴드 3개 운영 중, 주말은 100% 예약제

3. 이용자 빅데이터 분석 : 평균연령 45세, 평균소득 상위권(상담 의뢰시 상권 세부정보 확인 가능)
 - 남성 85%, 여성 15%
 - 40대 48%, 50대 25%, 30대 18% 등 30대~50대 91%
 - 주중/주말, 주/야간 상시 성업 중
■ 매매사유
1. 원거리 이전 등 가족 사정으로 매매 진행

2. 매매 상담은 직원/손님에게 불편이 없도록 반드시 사전 연락 후 조용히 방문 요망

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골프존파크(GOLFZON PARK)
주력아이템:
골프
월평균매출
3,213만
가맹점수
2177 개
총창업비용
5억3,857만
기준면적
330㎡
1.본사가맹금: 3,400만 가 맹 비: 1,650만
교 육 비: 550만
보 증 금: 1,200만
2.기 타 설 비: 4억9,027만
3.총인테리어: 1,430만 면적당 인테리어비용: 14만

권리금변동 TOP

날짜 권리금액 변동 수정자
2024-07-25 5억8,000만원 최초등록 창업에이전트
2024-09-17 5억8,000만원 현재 권리금액

부동산공부TOP

매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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  • 실매물 원스톱 계약

    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.