⚠️해당 물건은 담당자가 직접 방문하여 대표님과의 인터뷰를 통한 내용과 중소벤처기업부 상권정보시스템을 통한 분석 내용의 축약된 보고서입니다.
부동산 교환이나 불필요한 연락 등은 절대 삼가 하여 주시길 바라며 관심 있는 매수인께서는 아래 ✍️매수자의 검토요령 TIPS! 를 참조하여 주시길 바랍니다.
또한, 정상적인 영업상태에 있는 매장이므로 근무하는 직원 및 알바분들이 매도진행 여부 등을 인지 할 수 있는 불필요한 행동들은 삼가하여 주시길 부탁드립니다.

⚠️부동산 교환, 컨설팅 등의 불필요한 영업 전화 시 신고 들어가니 유의하시기 바랍니다. 또한, 점포라인을 사칭하여 개인정보를 요구하는 등의 불법적인 행위가 발생될 시 즉시 신고합니다.

⚠️해당매물 매출 및 비용 관련해서 안내 드립니다. 최근 매출을 확인할 수 있는 오픈업 등 다양한 어플에서 매출 확인을 한 이후 매물에 표시된 매출과 다르다고 판단하시는 부분이 있습니다. 오픈업 등 어플에서 확인되는 부분은 해당 매장에서 확인 된 부분이 아니라 특정 카드 매출로 예측 확인하는 바입니다. 따라서, 실제 매출은 담당자에게 확인 후 추후 부가세 신고자료, 프랜차이즈 본사를 통한 확인이 정확히 확인할 수 있는 부분이오니 참고 바랍니다.

✍️매수자의 검토 요령 TIPS!
1. 담당자에게 연락하시어 손익계산서를 요청한다.
2. 손익계산서 검토 후 의견에 따라 현장 방문을 통해 고객의 입장에서 주문하면서 메뉴구성, 시설상태, 직원서비스 등을 검토한다.
3. 대내외적으로 브랜드 평판(공정거래위원회 및 보도자료 등) 및 현재 점포 평판 등을 검토한다.
4. 담당자에게 현장 브리핑 요청을 통해 검토내용 진위여부 확인 및 계약을 진행한다.
5. 본사 가맹 계약 및 임대차 계약 일정을 진행한다.(각종 인허가 및 사업자 등록 등)
6. 본사 교육 및 현장교육 등을 통해 오픈에 따른 시행착오를 줄이기 위한 과정을 진행한다.
7. 성공창업 오픈!!!(노무, 회계, 마케팅, 보험 관련 서비스)

✅해당 매물은 경기도 여주시 3번국도 메인대로 태평리 중심지 초입 1층에 위치한 명태어장&쭈갑골 여주점 특급매물입니다.

✅명태어장은 대한민국 명태요리전문점 NO1.으로 전국 100여개의 가맹점이 운영중에 있으며 명태어장&쭈갑골 브랜드는 명태어장의 두번째 브랜드로 현재 전국10여개의 대형매장 컨셉으로 기존 명태어장 메뉴에 쭈꾸미, 갑오징어, 꼬막 등의 다양하고 특색있는 메뉴와 편리한 서비스를 제공하고 있는 한식 프랜차이즈 브랜드입니다.

✅해당매물 중심으로 1,500m 반경 내에 주거인구 5천5백명, 직장인구 3천4백명, 일평균 유동인구 3.7만명으로 특A급 입지를 갖추고 있는 매물입니다.

✅해당 매물 인근에 위치한 자유CC, 솔모로CC, 아리지CC, 태평3지구 도시개발구역, 천천지구도시개발구역, 공공기관(여주교도소, 가남교육도서관, 행정복지센터 등)이 위치하고 있으며 가시성과 메뉴 경쟁력이 있어 안정적인 매출로 꾸준히 성장하고 있는 특급매물입니다.

✅현재 영업시간은 오전11시부터 22시까지 운영중에 있으며 매주 화요일 정기 휴무중에 있습니다.

✅현재 대표님 부부는 해당 브랜드 8년차 운영중에 있으며 현재 위치로 확장이전(2023년 4월, 시설비2.5억원 소요)하여 대형주차장, 해당상권의 경쟁력(명륜진사갈비, 순대야, 편의점) 과 단독건물로 인수 후 추가적인 리뉴얼 없이 즉시 수익창출과 운영 가능한 특급매물로 분석되었습니다.

✅대표님 부부는 해당지역에서 식당(8년차), 농사 등을 병행하며 부모님 모시고 살고 계십니다. 이제는 쉬면서 부모님 농사일 도우며 노후를 지내시고자 부득이 더욱 발전 시켜 나가실 분과 조건 협의 하여 양도 양수 진행하고자 하오니 담당자를 통해 자세한 안내 받으셔서 성공창업 이루시길 소망합니다.

상권분석 시점 : 2024년 10월 25일
상권분석기관 : 중소벤처기업부 상권정보시스템
상권 주요정보 기준 : 해당매물위치 반경 1,500M(면적:785,398㎡)

1. 업종분석
반경 1,500M내에는 해당 업종 4(해물 업종)개의 동일업종 점포가 있는 것으로 분석되었으나 독립적인 건물, 대형면적, 대형주차장을 확보한 유일한 매물로 분석되었습니다.

2. 인구분석
* 주거인구는 총 5,445명이며 주거인구의 평균소득은 297만원으로 분석되었습니다.
* 직장인구는 총 3,431명이며 직장인구의 평균소득은 346만원으로 분석되었습니다.
* 유동인구는 총 37,488명이며 요일은 금요일이며 60대 남성의 비율이 가장 높습니다.

3. 수익분석 및 4. 매출분석은 직통번호로 연락주시면 손익계산서 발송 해 드립니다.

5. 시설상태 
 5-1.  2023년 4월 이전 확장 오픈 후 관리 잘 되어 인수 즉시 운영 가능한 매물입니다.(사진 및 영상 참조)

6. 지역분석(단위 : 개)
 6-1. 공공기관 : 3
 6-2. 금융기관 : 0
 6-3. 의료복지 : 21
 6-4. 학      교 : 5
 6-5. 대형유통 : 1
 6-6. 문화시설 : 7
 6-7. 숙박시설 : 10
 6-8. 교통시설 : 27

7. 매매사유
대표님 부부는 해당지역에서 식당(8년차), 농사 등을 병행하며 부모님 모시고 살고 계십니다. 이제는 쉬면서 부모님 농사일 도우며 노후를 지내시고자 부득이 더욱 발전 시켜 나가실 분과 조건 협의 하여 양도 양수 진행하고자 하오니 담당자를 통해 자세한 안내 받으셔서 성공창업 이루시길 소망합니다.

8. 매물담당자 소개
대박의 포부와 폭망의 공포인 창업시장에서 실패하지 않고 성공할 수 있도록 도움을 드리는 김1호입니다.소중하게 일궈온 사업장 부득이하게 양도.양수를 통해 폐업에 따른 비용을 차단하고 투자금에 대한 회수와 일정부분의 권리금까지 받고 파는 것은 실제적으로 최초의 창업보다 어려운 부분이기도 합니다. 따라서, 수많은 상담과 거래의 전문성과 실력을 갖춘 전문가와의 상담을 통해 현실적이고 실제적인 결론을 도출하는 것이 매우 중요합니다.

“하자 없는 매물은 충분히 거래가 가능합니다.”
여기에서 ‘하자’의 의미는 사업장의 여러 전반적인 사항 중(임대조건 변동, 가맹조건 변동, 가맹본사 이슈, 인근 동일브랜드 추가개점, 시설의 하자, 인력관련 등) 매도인만이 알고 있는 내용 중 매수자가 알면 인수 할 수 없는 피치 못할 조건입니다. 따라서, 하자 없는 매물은 충분히 거래가 가능합니다.  

아래 프로필과 계약실적, 영상과 프로세스 등 참고하시어 대표님 사업장 양도.양수에 도움이 될 수 있기를 기원합니다.

★소속 
주식회사 점포라인 이사 
AI권리금분석연구소 마켓권리 대표

★전문분야 
권리금 분석 및 권리금 평가
프랜차이즈 양도.양수 
프랜차이즈 개발 및 M&A 
점포개발 

★계약실적 
맘스터치,롯데리아,배스킨라빈스,투썸플레이스,이디야커피,더벤티,달리는커피,설빙,디저트39,만복국수,미정국수,응급실국물떡볶이,우리할매떡볶이,동대문엽기떡볶이,얌샘김밥,죠스떡볶이,돈까스클럽,명동칼국수샤브샤브,짬뽕지존,호식이두마리치킨,정든닭발,한솥도시락,한와담소반,bhc치킨,bbq치킨,지코바치킨,노랑통닭,60계치킨,디디치킨,푸라닭치킨,순살만공격,교촌치킨,처갓집양념치킨,청년다방,족발야시장,가장맛있는족발,피자꾼,위즈피자,GS25,이마트24,CU,파리바게뜨,세븐코인노래방 등(개인 브랜드 제외)

★영상
1. 권리금 받고 매매 성공하기 
https://youtube.com/shorts/KFsV8eu138M?feature=share
2. 점포라인 광고 프로세스 
https://youtube.com/shorts/pjN7g9kZxGI?feature=share

★상담절차
단순한 권리금액 확인을 하기 위한 상담은 진행하지 않으며 소중하게 일궈온 사업장을 개인적인 사정으로 매도 결정을 하신분께서 상담요청 하여주신 경우에 한하여 일정을 조율하여 현장에서 상담을 진행하여 드리며 절차는 아래사항을 참조하여 주시기 바랍니다.
1. 링크영상 1번(1분 이내) 참고하시면 전반적인 프로세스 참조
2. 현장상담을 통해 입지분석-상권분석-업종분석-권리금분석 진행 후 매도 전략을 제공
3. 점포라인 프로세스 안내 및 매물 등록 진행(무료/유료)…광고프로세스 및 실제 계약후기는 위 영상 2번 참조
4. 촬영 및 매물 광고 등록
5. 인수 관심자 유입을 통한 상담 및 현장 브리핑 등을 통한 권리금 계약 및 임대차 계약