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매물번호 : 68-1387 매물의 종류 : 권리금점포 거래형태 : 권리금매매

서울시 도봉구 쌍문동 1층 43.87㎡ 편의점
#최저가 상가 투자#안정적 수익#임대 맞춰진 알짜 상가!!편의점, 빨래방 상가2개 동시 진행!
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실매물 주인확인 : 2025-04-07 09:32

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업종 편의점  (3억원이상)
도로명 주소
서울특별시 도봉구 삼양로 602 (쌍문동, 에드가쌍문) 주소공개
지번 주소
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문
층수 1층 면적 43.87㎡
권리금 7억5,000만 (매도인 희망가격, 협상가능)
창업비용 7억5,000만 (임대보증금+권리금+가맹비용)
월매출 0만 입점비용 (관리비포함)
마진율 0 % 월인건비
매출이익 0만 공과비용
경비합계 비공개 기타비용
월수익 경비합계
월수익률 손익분기점
권리금 회수기간
수수료계산기
구분 내역 금액 비고
권리금계약
수수료		 권리금 x 2% 15,000,000원 일반 행정사
작성
임대차계약
중개보수		 거래금액 x 0.4% 0원 개업공인
중개사 작성
합계액 15,000,000원 (부가세 별도)

* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)

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주의 : 창업에이전트는 법률에 따라 보증금/월세 정보를 제공할 수 없으며, 권리금과 창업비용만 표시 가능합니다.
매출/수익 정보는 매도인 제공 자료이며, 법적 근거로 사용될 수 없습니다.
권리금 계약은 행정사가, 임대차 계약은 공인중개사가 작성합니다.
※ 이 문구는 법률상 면책적 자료로 사용될 수 있습니다.
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등록자확인용 : 서형일/라이센스:5/탑라이센스:3/매물종류:BB0110

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김OO 
010-4445-0621
슬로건
창업
에이전트
표시사항
소       속
(주)점포라인
소  재  지
서울시 서초구 강남대로 617, 7층
사업자번호
211-88-15343
성         명
서형일 창업에이전트
연  락  처
010-7313-8942
무료문자 (담당자가 빠르게 상담드립니다)
사진서형일

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보이스피싱

최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
이를 가지고 핸드폰을 개통하여 온라인 대출을 받아 챙기는 보이스 피싱이 발생하고 있습니다.

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의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.

고객센터 1588-4007

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■ 매물설명
-점포라인은 정률수수료 만을 받습니다.

-매도자, 매수자분 투명하게 권리협의 진행

-2억원 공제증서 첨부

-인허가 승계업무 지원 서비스(직거래는 제외됨)

-수익 분석 관련

+운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을 수 있습니다.

-궁금사항이나 권리금 협의관련 사항은 점포등록을 진행한 에이전

트에게 문의주시면 도움말씀 드리도록 하겠습니다


■ 매물 특징

1) 편의점 상가

- 본 건물은 도봉구 우이신설역 초역세권 청년 임대주택 아파트 상가 1층에 편의점으로

임대 맞춰진 저금통 매물입니다.

- 임대 아파트 내 250여명 입주민 뿐만 아니라 인근에 1500여 세대가 둘러싸여 있어서 배후수요 매우 풍부합니다.

- 본 매장은 대로변 사거리 전면에 위치해 가시성과 접근성이 매우 뛰어나고 특히 건물내 입주민 뿐만 아니라

인근 유동인구까지 흡수할 수 있는 더블상권 입니다.

- 신규 아파트 입주부터 당시부터 편의점 임대 맞춰진 매장으로 안정적으로 임대수익 나오는 알짜 상가로

향후에도 리스크없이 쭉 가져가실 수 있는 건물입니다.

- 인근에 대학가 상권이 인접해 있고, 신설역 인근에 이렇다 할 상권이 형성되어 있지 않아서

향후 상권 확장 가능성 매우 큰 지역입니다.

- 또한 임대 아파트 내 1인가구 청년세대, 신혼부부들이 입주하고 있어서 편의점 이용률이 매우 높아서

타 매장 대비 매우 경쟁력 있는 상가입니다.

-통상 대출이 70%까지 가능하기 때문에 저렴한 실투자금으로 가져가실 수 있는 최저가 매물입니다.
(대출은 개인 신용에 따라 다름)

- 은퇴자 및 법인투자 등 안정적인 투자처를 찾고 계신 분들 적극 환영합니다.

- 현 임차 현황 : 3000만원/ 250만원

- 양도 희망 금액 : 7억 5천만원 (협의가능)

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2) 빨래방 상가

- 동일 임대아파트 내 1층에 입점된 무인 빨래방으로 임대 맞춰진 상가입니다.

- 위에서도 설명드렸듯이 청년 임대주택 특성상 1인가구, 신혼부부 거주비율이 매우 높아서

업종 자체가 매우 경쟁력 있어서 안정적으로 임대수익 창출 가능한 알짜상가입니다.

- 현 임차 현황: 4000만원 /270만원

- 양도 희망 금액: 8억 5천만원 (협의가능)

- 대출 70% 전후 가능합니다. (* 대출은 개인 신용도에 따라 상이함)

-은퇴자 및 법인투자등 안정적인 투자처를 찾고 계신분들 적극 환영합니다.


■ 상권분석


-현 상권은 우이신설역 50미터 초역세권으로 서울 주요 업무지역으로 접근성이 매우 뛰어나고,

북부 간선로가 인접해서 서울 및 수도권 각지역으로 빠르게 이동이 가능한 입지입니다.

-본 건물내 250여세대 배후세대가 확보되어 있으며, 주변에 1500세대가 둘러싸고 있는 항아리상권으로

인근에 덕성여대 및 다수의 학교가 밀집되어 있어 배후수요 매우 풍부한 상권입니다.

- 강북시장과 CGV, 한일병원, 서울현대병원, 강북구청, 우체국 등 인프라가 갖추어져 있으며, 우이천 수변산책로,

쌍문근린공원등 녹지공간이 확보되어 있어서 주거선호도가 매우 높은 지역입니다.

-인근의 창동역에서 삼성역을 10분 대에 도착하게 되는 GTX C 노선이 예정되어 있으며, 창동역에 복합환승센터가 들어서면

서 쇼핑과 문화시설이 어우러진 공간으로 조성될 계획이며, 쌍문동 일대의 재건축 재개발 사업이 에정되어 있어서

향후 지역 발전 가능성 매우 큽니다.


■ 종합 의견


- 본 건물은 서울 도봉구 초역세권 임대아파트 1층 상가 편의점 건물로 상권 자체는 따로 설명이

필요 없는 특A급 매물입니다.

- 현재 편의점이 입점되어 안정적으로 수익 창출되는 건물이며, 편의점 특성상 장기계약으로

진행되기 때문에 안정적이며, 타매장에 비해 상가의 가치도 매우 높게 평가됩니다.

- 인근에 아파트, 빌라, 다세대등이 밀집되어 있고, 다수의 재건축 및 재개발 사업을 비롯해서

향후에 지역내 각종 개발 호재들이 예정되어 있어 앞으로의 투자가치가 또한 매우 높은 건물입니다.

- 현재 수도권지역 신축 상가 1개의 분양가가 10억대로 치솟은 상황으로 서울지역 알짜배기 상가를

매우 합리적인 금액으로 인수가능한 절호의 기회입니다.

-관심있으신 분들 적극적으로 연락주시기 바랍니다.



* 매물에 관한 자세한 문의사항은 연락주시면 빠르게 상담 도와드리겠습니다.

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이용방법

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날짜 권리금액 변동 수정자
2025-01-03 7억5,000만원 최초등록 창업에이전트
2025-04-25 7억5,000만원 현재 권리금액

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매매완료 최종호가 (권리금 얼마에 거래되었을까)

(주의! 본 통계자료는 권리금 시세를 추정할 수 있도록, 점포라인 매물광고에 등록한 후, 매매 및 폐업 등으로 삭제한 자료를 통계용으로 제공합니다.)

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    점포매매계약 = 1.권리금 계약 + 2.가맹점 계약 + 3.부동산 임대차계약 1. 권리금 계약 : 권리금은 부동산 중개대상물이 아닙니다. 따라서 권리금 수수에 따른 매출확인, 인허가승계, 집기비품양도, 회원승계, 공과금정산, 권리금 협상 등 일체의 창업관련 업무들은 전문 에이전트들이 대행하여 드립니다. 권리금 계약서는 법적으로 중개사가 작성할수 없으므로 전문 행정사가 완벽하게 작성하여 드립니다. 2. 부동산 임대차 계약 : 임대인과 임차인간의 부동산 임대차계약 부문은 개업공인중개사들이 중개대상물의 표시·광고부터 계약서 작성과 확정일자까지 상가임대차보호법과 공인중개사법에따라 책임보증하여 드립니다. (공제증서 첨부) 3. 가맹점 계약 : 가맹점을 양도양수하거나 가맹점을 신규개설하는 경우, 가맹조건 비교분석, 가맹점계약 체결, 가맹교육일정, 가맹점 오픈일정 등을 전문 창업에이전트들이 상세하게 컨설팅하여 드립니다.