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■ 매물설명
신분당선 연장으로 더 가까워진 봉담, 2025년 투자자들의 새로운 목적지!
봉담 지역은 최근 신분당선 연장과 대규모 개발 프로젝트로 인해 부동산 가치가 상승하고 있습니다. 이러한 개발 호재로 인해 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
경기도 화성시 봉담읍 상리에 위치한 4층 건물을 매매합니다.
매매가는 24억 원이며, 모든 부동산의 공동 중개가 가능합니다.
매물 설명
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 상리 627-7번지
• 대지면적: 285.1㎡ (86.24)
• 건축면적: 170.70㎡ (51.64)
• 건폐율: 60%
• 연면적: 512.28㎡ (155)
• 용적률: 180%
• 층수: 4층
• 사용승인일: 2020년 2월
- 봉당2지구의 랜드마크가 되고 있는 초대형 아파트단지
- 지도 및 로드뷰에서 확인되는 것과 같이 재개발을 통해 지역 내 가장 큰 아파트단지로 조성된 곳의 가장 유동인구가 많이 모이는 상가에서 전면을 드러내고 있습니다.
- 엄청난 배후세대의 대단지 아파트를 품고, 그 중에서도 가장 메인 상가의 중심
- 이 자리를 중심으로 메이저 프랜차이즈들이 앞다퉈 입점하고 있지만 본 매물의 입지조건이 가시성, 접근성이 매우 좋은 자리라는 점이라 오히려 더욱 경쟁력이 높습니다.
■ 매출과 수익
상가
• 커피전문점: 보증금 2,000만 원 / 월 임대료 250만 원
• 미용실: 보증금 2,000만 원 / 월 임대료 100만 원
• 2층
• 201호: 보증금 2억 원
• 202호: 보증금 1억 3,000만 원
3층
• 301호: 보증금 1억 3,000만 원
• 302호: 보증금 1억 4,700만 원
주인세대: 4룸
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합계
• 총 보증금: 6억 4,700만 원
• 월 임대료: 350만 원
■ 시설과 인테리어
건물은 2020년 2월에 사용승인을 받아 최신 시설을 갖추고 있습니다. 전 세대 임차 완료로 공실 없이 운영 중이며, 2년 단위로 계약을 갱신하고 있습니다.
■ 입지와 특징설명
-봉담읍은 현재 지하철이 없지만, 신분당선 연장 계획이 발표되면서 교통 편의성이 크게 향상될 예정입니다. 이로 인해 봉담읍 일대 부동산 시장이 활기를 띠고 있으며, 지가 상승이 기대됩니다.
또한, 봉담3지구와 효행지구 등의 개발로 인해 약 5만여 가구 규모의 주거단지가 조성될 예정이어서 지역 가치가 더욱 상승할 것으로 보입니다.
- 초대형 마트에 만들어 지고 있음에 해당 지역 상권 내 모든 인프라가 이 곳을 거치지 않고는 드나들 수 없을 정도로 좋은 입지조건은 향후 운영에서도 안정을 보장합니다.
■ 매매사유
-건물 소유자의 개인적인 사정으로 인해 매각을 결정하였습니다.
-공동중개가 가능하며, 빠른 매각 시 매매가 협의도 가능합니다.
-기타 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 문의해 주시기 바랍니다.
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월수익
