🔎🔎 카페 어스 (ARTH) 단독 건물 + 운영권 포함

**안성 공도맛집 ARTH(어스) 카페와 순삭돈까스

** 매매가 30억 원 (급매 조건 적용) 모든 부동산 공동 중개 가능합니다. (빠른거래를 위해 5천만원 인하)

1. 위치

- 2015년 8월 사용승인

- 경기도 안성시 공도읍 문터 1길 6(마정리 150-7)

- 마정교차로 코너에 접해있으며 대지면적 581㎡ (176 ㅍ) 건물 통매매 진행 중

2. 건물 개요 특징

- 대지면적 : 581㎡ (176 ㅍ)

- 지1층: 271.75㎡ , 1층: 114㎡ , 1층: 88.31㎡ , 2층: 114 ㎡

- 건물용도 제2종근린생활시설

- 소유구조 : 카페가 운영 중인 구조 + 부속 실/창고 포함 가능

- 권리금: 별도 권리금 없이 건물 + 영업권 통합 매매

- 매도 조건: 빠른 매매 희망, 급매가 적용 가능

3. 현재 입점 내용

- 식사와 힐링이 함께 가능한 복합공간 소개

- 지층 돈까스전문점 (매장임대 양도중)

- 1층 아로마브랜드 어스의 카페 겸 제품공간으로 테스트 가능 (ARTH 본사 직영 운영중)

- 2층 대여가능한 다목적 공간 구성 (가족모임, 소규모파티, 세미나 등)으로 무선인테넷, 빔프로젝터, 넉넉한테이블과 좌석 보유

4. 임대정보

- 지1층 (돈까스전문점) : 보증금 3000만원, 월세 300만원

- 1~2층 (ARTH 어스카페,다목적공간) : 보증금 1억5천, 월세 800만원

5. 특이사항

- 건물앞 잔디밭 548㎡(166ㅍ) 안성시 영구임대로 주차장 또는 야장 활용가능

** 현재주차 25대, 유니클로매장 주차장 협업중으로 추가 주차 가능

6. 입지와 특징설명

- 마정교차로 코너 대로변 위치로 한눈에 들어오는 가시성

- 반도체 메가클러스터 40만평 산업단지 조성

- 중앙대학교 다빈치캠퍼스, 도개면 대단지 아파트 건설중

- 안성 IC 에서 차로 5분거리

️❣️ 추천업종 : 대형 베이커리전문점, 프랜차이즈 업종, 사옥 등

➡️ 담당 에이전트가 처음부터 끝까지 권리계약- 임대차계약- 가맹계약- 정산잔금까지 만족할 만한 중개로 성공창업 도움드리겠습니다.*

😊 기타 건물 매매와 임대 관련 자세한 사항은 담당 에이전트에게 문의해 주시기 바랍니다.

- 1층 돈까스 매장(매장 양도) 인수시 레시피 모두 전수
  보증금 : 300만원 /월세 300만원 / 권리금 5000만원, (총 8000만원)

※ 매장의 궁금하신점, 실제 매출·비용 자료는 매도자와의 협의 또는 자료 (미팅시 부가세자료, 포스자료 첨부) 상담가능합니다.

- 유럽풍 내부로 깔끔하게 정리되어있어 추가 리모델링 없이 인수 후 즉시 운영 가능

- 화이트와 민트 톤의 벽면에 엔틱한 가구의 조화, 벽은 은은한 플라워 패턴의 그림이 걸려있어 아늑한 분위기 연출

- 중앙에는 집모양의 구조물이 테이블을 감싸 프라이빗 공간처럼 연출

- 주문은 테이블오더 시스템

- 내부 인테리어 수준 매우 우수: 고급 마감재 사용, 세련된 분위기 구현

- 조명, 음향, 좌석 구성, 내부 동선 설계 등 카페 공간으로서 완성도 높음

- 외관 요소: 건물 전면, 후면 간판, 외벽 마감, 조경 등 브랜드 이미지 반영

- 설비 구성: 주방(커피기계, 오븐 등), 음료 설비, 냉난방 시스템, 배기·환기 시스템

- 도보 및 차량 접근성이 뛰어난 핵심 상권, 유동 인구 많은 거리 상권 또는 브랜드 쇼핑 거리 중심 인접

- 인근 관광지 팜랜드, 상업시설 유니클로, 맥도날드, 스타벅스, 롯데마트, 롯데리아, 올리브영, 대형다이소, 모던하우스 등 

- 대단지아파트, 마정교차로 사거리 코너위치로 한눈에 들어오는 넓은 전면 , 가시성이 좋아 광고효과가 큼

- 인근 유사 카페 / 브랜드와의 거리 확보로 차별화 가능

- 브랜드 콘텐츠 요소 (SNS 포토존, 감성 디자인 등)와의 시너지

- 주변 대비 ‘핫플레이스’ 요소: 경치, 뷰, 조망, 거리 가시성

- 본업 외 사업 확장 또는 재투자 자금 확보 목적으로 처분 희망

- 현재 법인소유 건물로 통건물 매매 또는 지1층 돈까스전문점 양도(임대) 합니다.

😊 궁금하신 문의사항은 담당에이전트에게 일단 편하게 📞연락주세요~