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■ 매물설명
귀한족발 인수창업 추천 현장리포트 (Q&A)
화곡동 까치산 | 월매출 1억 | 연매출 16억9천만 원 실매출 검증 매물
Q1. 이번에 소개하는 귀한족발 매물, 어떤 매물인가요?
이번 매물은
👉 2023년 10월 신규 오픈
👉 2024년 연매출 16억 9천만 원 달성
👉 월 평균 매출 1.1억 원 이상 유지 중
화곡동 까치산 핵심 상권에서
홀 + 배달 동시 안정 운영 중인 귀한족발 인수창업 특급매물입니다.
Q2. 매장 기본 정보부터 정리해 주세요
매물 기본 정보
●실매물 확인 : 2026년 1월 16일
●주소 : 서울특별시 강서구 강서로5나길 43 (화곡동)
●층수 / 면적 : 1층 / 114.055㎡
입지 특징
●까치산역 생활권 핵심 상권
●주거 밀집 + 야간·심야 수요 강한 지역
●족발·야식 업종 바닥권리금이 형성된 상권
Q3. 언제 오픈했고, 시설 상태는 어떤가요?
●2023년 10월 신규 오픈 매장
●총 시설 투자금 약 2억 2천만 원
투자 내역
●간판
●인테리어
●주방 집기
●바닥권리금 약 7,000만 원 포함
👉 신규 오픈 후 1년여 만에
연매출 16억 9천만 원을 만든 매장으로
시설·동선·집기 상태 모두 우수합니다.
Q4. 2024년 매출 성적은 실제로 어느 정도인가요?
(실매출 핵심 수치)
●2024년 연매출 : 약 16억 9천만 원
●월 평균 매출 : 약 1.1억 원
●마진율 : 64%
➡ 단순 기대 수치가 아닌
이미 증명된 실매출 기반 인수창업 매물입니다.
Q5. 월 수익 구조를 구체적으로 설명해 주세요
월 손익 구조
●월매출 : 1.1억 원
●매출이익 : 6,400만 원
월 비용
●인건비 : 1,600만 원 (대표 1인 인건비 미포함)
●공과비 : 160만 원
●기타비용 : 2,600만 원
●경비합계 : 4,640만 원
➡ 월 순수익 약 1,760만 원
●손익분기점 : 7,250만 원
●월 투자수익률 : 6.6%
●권리금 회수기간 : 약 1년
Q6. 홀과 배달 매출 비중은 어떤가요?
현재 매출 비중 : 홀 20% / 배달 80%
하지만 이 매물의 숨은 강점은
✔ 홀이 넓은 구조
✔ 입지 자체가 홀 유입에 유리
👉 홀 매출 비중을 키울 경우
추가 수익 상승 여지 충분합니다.
Q7. 배달 플랫폼·리뷰 승계는 가능한가요?
●배달 플랫폼
●네이버 플레이스
👉 리뷰 승계 협의 가능
이는 신규 인수자 입장에서
●초기 매출 공백 최소화
●기존 고객층 즉시 활용
●배달 알고리즘 안정 유지
라는 큰 장점입니다.
Q8. 매장 구조·편의성은 어떤가요?
현장 체크 포인트
●내부 남·여 화장실 완비
●외부 공영주차장 인접 → 주차 용이
●주변 상권 대비 면적 대비 월세가 저렴한 편
➡ 고정비 부담이 상대적으로 낮아
수익 안정성이 뛰어난 구조입니다.
Q9. 권리금 2억 2천만 원, 합리적인가요?
(권리금 분석)
●해당 상권 바닥권리금 약 7천만 원 전후
●신규 오픈 시 이미 바닥권리 포함 투자
현재는
✔ 연매출 16억 9천
✔ 월 1억 매출 검증
✔ 브랜드 + 입지 + 운영 데이터 확보
➡ 단순 시설권리금이 아닌
실매출 기반 영업권 프리미엄이 반영된 권리금입니다.
Q10. 신규창업 vs 인수창업, 어떤 선택이 유리할까요?
신규창업
●초기 매출 불확실
●리뷰·단골 확보까지 시간 소요
●리스크 부담 큼
이번 인수창업
●이미 연매출 16억 9천 검증
●리뷰·플랫폼 데이터 활용 가능
●바로 수익 실현
●직원 승계 협의 가능
👉 실전 창업자에게는 인수창업이 압도적으로 유리
Q11. 가족 운영 시 수익은 얼마나 더 좋아질까요?
현재 인건비에 대표 1인 인건비 미포함 구조입니다.
👉 가족 투입 시
●인건비 절감
●월 순익 추가 상승
●체감 수익은 더 커집니다.
Q12. 이런 분들께 추천합니다
●월 1,500만 원 이상 안정 수익을 원하는 분
●족발·야식·배달 강한 업종을 찾는 분
●신규 리스크 없이 바로 매출을 만들고 싶은 분
●가족 운영으로 수익 극대화를 원하는 분
Q13. 매출 자료·손익계산서·현장 방문은 어떻게 하나요?
본 매물은
✔ 매출 자료
✔ 손익계산서
✔ 현장 동행 안내
모두 가능합니다.
📌 점포라인 양도양수 전문가
김1호 이사에게 직접 문의 및 상담 주세요.
숫자로 검증된 매물만 소개합니다.
계약 이후까지 책임지는 컨설팅이 다릅니다.
✔ 최종 정리
귀한족발 화곡동 인수창업 매물은
●2023년 신규 오픈
●2024년 연매출 16억 9천
●월매출 1.1억 안정화
●권리금 회수 1년 예상
👉 **‘지금 가장 현실적인 고수익 인수창업 매물’**입니다.
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79대포 까치산점 인수창업 현장리포트
Q1. 매장 기본 정보부터 알려주세요.
79대포 까치산점은 까치산역 먹자골목 중심에 위치한
검증된 주점 프랜차이즈 매장입니다.
●주소: 서울특별시 강서구 강서로5나길 68 (화곡동) 1층
●전용면적: 92.35㎡
●사업개시일: 2024년 11월
●영업시간: 16:00 ~ 04:00
●현재 운영: 오토 운영 중
●내부 남·여 화장실 구분
●야장(외부 테이블) 활용 가능
●인근 주차 편의
Q2. 매출과 수익 구조는 어떤가요?
●월 평균 손익 구조
●항목 금액
●월매출 4,286만 원
●매출이익 2,696만 원
●인건비 700만 원
●공과금 100만 원
●기타비용 320만 원
●월순수익 1,236만 원
●월 수익률 7.73%
👉 현재는 오토 운영
👉 대표 직접 운영 시 인건비 절감 → 월 1,400~1,500만 원 이상 가능
Q3. 임대 조건과 인수 조건은?
임대 조건
●보증금: 4,000만 원
●월세: 340만 원
인수 조건
●권리금: 1억 5,000만 원 (협상 가능)
●바닥권리금: 7,000만 원
●시설비: 약 1억 원
●권리금 회수 예상: 약 11개월
Q4. 손익분기점(BEP)은 어느 정도인가요?
●손익분기점 매출: 2,321만 원
현재 매출: 4,286만 원
👉 BEP 대비 약 1,900만 원 이상 여유
👉 매출 변동에도 방어력 높은 구조
Q5. 입지 분석 – 까치산 이 자리는 왜 좋을까?
●2·5호선 더블역세권
●화곡·신월·목동 생활권 중심
●밤 유동인구 밀집
●주점·포차·이자카야 밀집 먹자라인
특히 야간 체류형 소비 상권이라
79대포 같은 주점 업종과 궁합이 매우 좋습니다.
Q6. 상권 분석 – 고객층은?
●20~40대 직장인
●인근 거주 주민
●회식, 모임, 2차 술자리 수요
●야간 체류형 소비 구조
👉 단골 형성 용이
👉 회전율 안정적
Q7. 인구 분석 – 배후 수요는 충분한가요?
●화곡동·신월동 대단지 주거지역
●원룸·빌라 밀집
●목동 학원가·오피스 접근성
●상주 인구 + 유입 인구 모두 안정적
Q8. 경쟁 분석 – 주점이 많은데 괜찮을까요?
까치산 먹자라인 특성상
주점·호프·이자카야 경쟁은 존재합니다.
하지만,
●79대포 브랜드 인지도
●메뉴 구성 경쟁력
●신식 시설 컨디션
●이미 검증된 매출 구조
👉 “경쟁 속에서 살아남은 매장”
Q9. 업종 분석 – 79대포의 강점은?
●포차 감성 + 대중적인 안주
●소주·맥주 회전율 우수
●계절 영향 적음
●야간 고수익 구조
불황에도 강한 주점 업종
까치산 상권과 찰떡궁합
Q10. 내부 시설 – 화장실, 야장, 동선
내부 남·여 화장실 분리
✔ 손님 만족도 상승
✔ 여성 고객 선호
✔ 장기 운영 시 위생·관리 유리
야장(외부 테이블) 활용 가능
✔ 봄·여름 성수기 매출 상승
✔ 분위기 좋은 술자리 연출
✔ 테이블 회전율 증가
●동선 & 구조
●홀 중심 구조
●주방 효율적
●피크타임 운영 편리
Q11. 주차 여건은 어떤가요?
●인근 공영·사설 주차장 이용 편리
●까치산 상권 특성상 주차 접근성 양호
👉 차량 고객, 단체 손님 유입에 유리
Q12. 권리금 분석 – 엑시트 구조가 중요합니다
이 매물의 큰 장점은
권리금 엑시트 구조가 매우 탄탄하다는 점입니다.
① 바닥권리
●상권 자체 가치
●까치산 먹자라인 1층 코너급 입지
●향후 업종 변경 시에도 수요 충분
② 시설권리
●약 1억 원 투입된 신식 인테리어
●주점 최적화 구조
●재창업 비용 절감 효과 큼
③ 영업권리
●이미 매출 검증 완료
●단골 형성
●브랜드 인지도
👉 3박자 모두 갖춘 엑시트 구조
👉 향후 재매각 시 권리금 방어 가능성 높음
Q13. 권리금 1.5억, 비싼가요?
●월순익: 1,236만 원
●회수기간: 약 11개월
●주점 평균 회수 12~18개월 대비 매우 빠른 회수
게다가:
바닥권리 7천
시설비 1억
신설급 컨디션
👉 “가격 대비 가성비 좋은 매물”
Q14. 오토 운영 vs 직접 운영, 차이는?
현재:
●인건비 700만 원
●순익 1,236만 원
●대표 직접 운영 시:
인건비 절감
●순익 1,400~1,500만 원 가능
●수익률 9% 이상 가능
●운영 참여형 창업자에게 최적
Q15. 이런 분께 추천합니다
✔ 주점·포차 운영 경험자
✔ 부부 운영 희망자
✔ 빠른 권리금 회수 원하는 분
✔ 야장 활용 매장 선호
✔ 까치산·화곡 상권 관심 있는 분
Q16. 김1호 이사의 한 줄 평가
“입지, 수익, 엑시트 구조까지
모두 갖춘 실전형 인수창업 매물입니다.”
Q17. 현장 상담 및 매물 문의
본 매물은
점포라인 김1호 이사가 직접 현장 실사 후
분석한 실매물입니다.
●상권 분석
●수익 구조 설명
●권리금 협상 전략
●창업 방향 컨설팅
👉 1:1 맞춤 상담 가능
👔 점포라인
●프랜차이즈 상업용 부동산 전문 플랫폼
●전국 단위 중개 네트워크
●32년 업력 · 월 200만 명 방문
●허위매물 차단 검증 시스템
●데이터 기반 매물·수익 분석
●정률 수수료 · 4억 공제 구조
👔 김1호 이사
●프랜차이즈 양도·인수 실전 전문가
●창업 · 인수 · 가맹점 개설 컨설팅
●권리금 분석 및 매도 전략 설계
●상가 수익 분석 · 매매 자문
👔 계약실적(개인브랜드 제외한 최근실적)
① 치킨·닭요리
BHC치킨 BBQ치킨 교촌치킨 노랑통닭
지코바치킨 60계치킨 디디치킨 푸라닭치킨
순살만공격 처갓집양념치킨 자담치킨 꾸브라꼬
또봉이통닭 굽네치킨 누구나홀딱반한닭
호식이두마리치킨 정든닭발 불멸의 닭발
② 패스트푸드·피자
롯데리아 맘스터치 긱스피자 피자알볼로 피자꾼
위즈피자 쑝쑝돈까스 돈까스클럽
③ 분식·김밥·떡볶이
동대문엽기떡볶이 죠스떡볶이 우리할매떡볶이
응급실국물떡볶이 청년다방 달떡볶이 얌샘김밥
김가네김밥
④ 한식·국수·중식
본죽 만복국수 미정국수 명동칼국수샤브샤브
짬뽕지존 유가네한우곰탕 한와담소반
⑤ 족발·고기
족발야시장 가장맛있는족발 육미제당 라무진
⑥ 카페·커피·디저트·베이커리
투썸플레이스 이디야커피 더벤티 달리는커피
설빙 디저트39 카페게이트 배스킨라빈스
파리바게뜨 뚜레쥬르
⑦ 샤브·뷔페
샤브홀리 쿠우쿠우
⑧ HMR·배달 전문
담꾹 두번먹는명인김치찜
⑨ 편의점
GS25 CU 이마트24
⑩ 세탁·골프·공동구매·보드게임
워시엔조이 세븐코인노래방 SG골프 소도몰
정글비
⑪ 기타(비프랜차이즈 포함)
노래방 PC방 키즈카페 골프연습장 택배회사
세탁공장 학원 슈퍼 헬스장 제조기업 유통기업
마사지샵 약국 병원 팬션 게스트하우스 떡집
성공적인 양도 양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다!
010-3094-1호1호
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