◆ 도봉구 창동역 상권 - 상권 주변 반경 3km 내에 5만6000여 가구의 아파트 단지가 밀집해 있는 최고의 배후지 조건을 갖춘 상권이다. 대규모 주거단지의 여러 가지 수요를 충족시키기 위한 공공시설 및 유통시설이 잘 갖춰져 있고 상권 범위 내 존재하는 지하철역이 6개소에 달하는 등 교통 환경 여건도 훌륭한 상권으로 평가된다.
하루 유동인구가 10만 명에 육박하는 거대 상권임에도 불구하고 서울 북쪽에 치우쳐 있다는 지리적 요인으로 인해 상대적으로 주목받지 못했던 곳이다. 그러나 젊은 계층 유입인구가 풍부해지면서 안정성과 성장성 양 측면에서 높은 평가를 받고 있다. 지역거주민과 2~40대 유입인구를 함께 겨냥할 수 있는 업종 창업이 유망하다. 특히 2009년 9월 완공이 예정되어 있는 경원선 창동 민자 역사는 상권의 입지를 한층 탄탄하게 만들어 줄 전망이다.
◇ 시세 정보 - 중심 상권의 경우 1층 214.9㎡ 규모 점포가 보증금 1억 원-권리금 2억 원, 2층 132.2㎡ 규모 점포가 보증금 4000만원-권리금 1억 원 선에서 매물로 나오고 있다. 그러나 창동역 앞이나 메인 상권에서도 보증금과 권리금 합계액이 4000~6000만원 수준인 급매물도 나온 상태.
◆ 강북구 미아삼거리역 상권 - 상권 주변 반경 3km내에 3만4000여 가구의 아파트 단지가 자리해 있고 빌라나 주택 등 비 아파트 가구도 5만2000여 가구에 달하는 등 훌륭한 배후지를 거느리고 있다. 상권 내 지하철 4호선 미아삼거리역이 있고 버스 등 대중교통을 이용한 접근성이 매우 뛰어난 지역. 배후에 길음, 미아뉴타운 개발 호재로 대단위 아파트단지의 풍부한 수요가 한층 커질 것으로 기대되는 지역이다.
상권 내 영화관, 전문스포츠 및 화장품 브랜드, 한식집, PC방 등 다양한 업종이 분포해 있어 학생층 유동량 비율이 높고 국내 유력 백화점이 3개소나 영업하고 있어 지역주민과 여성 고객층의 소비가 꾸준해 매출과 수익이 안정적인 상권. 따라서 백화점 주력업종과의 경쟁보다는 상호 보완적인 업종 창업이 유망하다.
◇ 시세 정보 - 중심 상권 기준 1층 158.7㎡ 규모 점포가 보증금 4000만원-권리금 1억 5000~2억 원, 2층 132.2㎡ 규모 점포가 보증금 3000만원-권리금 5000만원~1억 선에서 거래되고 있다. 그러나 합계액 3500만원~5500만원 수준의 급매물도 일부 나와 있으므로 선점하는 것이 중요하다.
◆ 노원구 공릉역 상권 - 상권 주변 반경 3Km 내에 5만3000여 가구의 아파트 단지가 자리하고 있는 상권으로 인근에 서울 산업대학교가 위치해 있어 오전에도 젊은 층 유동인구가 활발한 상권이다. 음식점과 호프집, 의료원, 학원, PC방 등 다양한 업종이 분포된 상태로 통상적인 생활 밀착형 소비업종이 주류를 이루고 있다.
타 상권에 비해 남녀 성비가 고른 분포를 보이는 곳으로 배후 주거지 인구와 학생층 소비가 활발해 상권이 한창 발전하는 추세에 있다. 상권 내 점포들 상당수가 실내 인테리어에 높은 비중을 두고 있는 곳으로 조용하고 안락한 분위기의 커피전문점, 외식 공간 등이 유망한 지역으로 평가되며 가족 단위를 고려한 업종 창업의 경우 성공 가능성이 크다.
◇ 시세 정보 - 중심 상권 기준 1층 191.7㎡ 규모 점포가 보증금 3000만원-권리금 1억 원, 2층 148.7㎡ 규모 점포가 보증금 2000만원-권리금 6000만원 선에서 거래되고 있다. 특히 이 지역의 경우 무권리 점포도 상당수 나와 있으므로 발 빠른 대응이 요구된다.
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