◆상권별 잘 되는 업종은?

4대 상권은 소비층이 유사하지만 지역적 특성이 다르고 각 상권에 대한 기업과 대중의 인식이 달라 소비 성향에서는 유사하면서도 조금이나마 서로 다른 경향을 보였다.

각 상권 매물을 다시 업종별로 나눠 월 수익률을 조사한 결과 강남역 상권과 종로 상권에서는 바(Bar)와 PC방, 명동상권에서는 미용실과 분식점, 홍대 상권에서는 바(Bar)와 퓨전주점이 상대적으로 높은 월 평균 수익률을 보이고 있는 것으로 나타났다.

강남역 상권의 바는 14.82%(2412만원), PC방은 11.97%(1525만원)의 높은 수익률(월 평균)을 올리고 있었고 종로 상권에서도 바가 10.2%(1754만원), PC방이 8.92%(1739만원)의 수익률을 기록 중인 것으로 파악됐다.

명동 상권에서는 미용실이 21.24%(2974만원), 분식점이 13.60%(1065만원)의 높은 수익률을 보였고 홍대 상권에서는 바가 11.78%(1852만원), 퓨전주점이 8.94%(1713만원)의 수익률을 나타냈다.

이 같은 편차는 각 상권으로 유입되는 소비층의 성향이 특화돼 있기 때문으로 분석된다. 강남역과 종로 상권에는 각 지역을 대표하는 학원 시설이 있고 대중교통편이 크게 발달돼 있어 직장인과 학생층 인구가 집중된다는 공통점이 있다.

명동 상권에는 외국인 관광객과 패션에 관심이 많은 20~30대 여성소비자의 집중도가, 홍대는 최신 유행을 향유하는 20대 초·중반 남녀 소비자들의 집중도가 높아 각각 잘 되는 업종이 조금씩 다르다는 것이다.

정대홍 점포라인 팀장은 '이들 4대 상권에 점포를 얻어 창업하는 것은 성공률을 극대화할 수 있는 방법 중 하나지만 문제는 점포비용 및 운영비용 지출이 과대해진다는 점이다'며 '명동 상권의 경우 16.52㎡( 17㎡) 정도의 조그만 점포를 얻으려 해도 권리금으로 많게는 수천만원을 준비해야 해 개인 사업자가 진입하기에는 턱이 조금 높은 편'이라고 말했다.

하지만 철저한 자금운용 계획을 통해 비용 부담을 줄이고 아이템과 점포 궁합을 고려해 사업에 충실하게 종사하면 어느 상권보다도 성공률이 높기 때문에 신중하면서도 과감한 결단이 요구된다고 조언했다.

※이번 조사는 자영업자 간 점포 양수도 매물을 대상으로 한 것으로 기업이 임차한 점포는 조사 대상에 포함되지 않음