창업을 희망하는사람들의 대부분 질문은...
지금 무엇을 하면 돈을 벌 수 있습니까?
어느지역에 들어가면 실패하지 않겠습니까?
입지 및 업종은 장사의 성공여부를 결정하는 절대적인 요인이다 (상권이란 상가의 손님60~70%가 걸어서 10분 안팎이면 올 수 있고 반경500미터범위 말한다)
1. 장사는 목이고 목은 돈이다.
2. 소매업은 (판매업,서비스업) 입지가 좌우한다.
3. 상권과 지역을 선택하기.
4. 어떤 상권이 좋은 상권,나쁜 상권인가
5. 입지조건 분석하기
6. 입지조건에 따라 업종을 정하라
7. 입지조건과 권리금의관계
8. 이런 가게를 잡아라
9. 이런 가게는 피하라
(1)장사는 목이고 돈이다.
부제설명(우리가 보통4대상권이니,10대상권이니,30대상권이니 이야기한다) 예를 들어 강남역에 가게를 얻으면 장사가 잘되는 것 일까? 강남역이라도 다 장사가 잘되지는 않는다.누구는 돈 벌고 누구는 손해보고 그런다.왜냐하면 상권이 좋아도 목이 아니었기 때문이다.
한 상권안에 A,B,C 급지가 있는 이유이다.
2.소매업은 입지가 좌우한다.
좋은 입지란(자기 자본금에 맞는 후보지 중 상대적으로 가장 좋은 자리)
3.상권과 지역 선택하기
(상권은 지역에 따라 다르다)상권은 7~8년 정도의 짧은 주기로 붕괴 또는 변화를 거듭하는 특징을 갖고 있다...a.성장기 지역의 상권-신도시 b.성숙기 지역의 상권-강남구,송파구,도봉구일부-주거형태는 아파트,다세대,연립 c.쇠퇴기 지역의 상권-중산층과 저소득층이 주류를 이루고 있어 비교적 주택지 상권은 좋은편.
4.좋은상권,나쁜상권
도시의 핵인 도심권,교통의 요충지에 형성된 역세권,대학가,아파트단지,주택지상권,아파트단지-상권의 한계가 있는 아파트단지,500세대 이상은 되어야 한다.중소형 아파트단지에서 하라.주거연령은 30~40대로서 자녀들도 대부분 초중고생이 많다.(미장원,학원,음식점,문구점)
주택지 상권의 입지조건과 업종분포
A급지-은행,대형판매시설,금은방,안경점,유명의류직매점,약국,커피전문점,제과점,화장품,가전제품대리점등 주로 판매업종이 밀집해 있다.
B급지-사진관,문구점,완구점,속옷가게,신발가게,슈퍼마켓,유아복 밎 유아용품점,스포츠 용품점 같은 생필품등 취급하는 업종.
C급지-카센터,우유대리점,표구점,수석가게,이발소,철물점,부동산 중계업소,중화요리점등 판매업종이나 음식점 보다는 생활시설 위주의 업종.
*장사는 오른쪽 보다는 왼쪽이 잘된다.-(좌측통행)
*가게는 낮은데로 임하소서-(언덕길에 있는 상가는 피하라)
5.입지조건 분석하기
A-고객은 누구인가 (주민의 세대수,소득수준,소비성향,성별,연령층과 가게앞을 지나가는 유동인구의 성별,연령층 등을 파악하는 주고객)
B-편의 시설등은 어디에 있는가-학교,금융기관,스포츠센타,대형 슈퍼마켓-유동인구의 이동경로
C-주변에 장애물은 없는가?
D-상가에서 반경 500m,1Km,1Km이상 등의 3개권역
E-상권이 확대될 것인가?
6.입지조건에 따라 업종을 정하라-상권에따라 호황,불호황인 업종이 다르다.
A-도심권:유동인구가 대단히 많아 어떤 업종이든 잘된다.
B-역세권:상권별로 차이가 있으나 일반적으로 젊은층이 모이는 상권이 많고 나름대로 잘되고 않되는 업종들이 구분되어있다.
C-대학가:호프,소주방집,커피전문점,당구장,피시방 등이 잘된다.
D-아파트 단지내:단지별로 상권이 유지되고 있거나 쇠퇴한 경우가 두드러진다.
E-주택가 상권:주거지역에 기반을 둔 곳인 만큼 주부상대의 업종이 된다.
7.입지조건과 권리금의 관계-권리금은(영업권+시설비+바닥권리)-권리금은 곧 상권을 반영한다.
또한 역으로 상권은 권리금을 결정한다.
-----권리금 산정 방법 - 1년동안 순수익의 합+시설비+바닥권리
8.이런 가게를 피하라
---A.역세권중 상권이 확대 되는 곳은 피하라.
---B.유동인구가 그냥 흐르는 곳은 피하라.
---C.업종이나 주인이 자주바뀌는 가게는 피하라.
---D.빈 가게가 많은 곳은 피하라.
---E.언덕이나 상가의 연속성이 끊긴 곳은 피하라.
---F.주변에 공터가 있는 곳은 피하라.
---G.500M안에 대형 유통시설이 있으면 피하라.
---H.권리금이 없는 곳은 피하라.
---I.주변에 큰 규모의 같은 업종이 있으면 피하라.
---J.건물주가 장사하는 건물은 피하라.
9.이런 가게를 잡아라.
---A.유동인구가 많은 곳을 잡으라.
---B.유명의류 대리점이 있는 곳을 잡으라.
---C.주차장이 있는 곳이나 대로변을 잡으라.
---D.코너 상가를 잡으라.
---E.대규모 아파트 단지의 중심상권을 잡으라.
---F.중소형 아파트 단지 상가를 잡으라.
---G.주택지는 낮은 지대의 중심지를 잡으라.
---H.권리금이 있는 곳을 잡으라.
---I.주변에 노점상이 많은 곳을 잡으라.
지금 무엇을 하면 돈을 벌 수 있습니까?
어느지역에 들어가면 실패하지 않겠습니까?
입지 및 업종은 장사의 성공여부를 결정하는 절대적인 요인이다 (상권이란 상가의 손님60~70%가 걸어서 10분 안팎이면 올 수 있고 반경500미터범위 말한다)
1. 장사는 목이고 목은 돈이다.
2. 소매업은 (판매업,서비스업) 입지가 좌우한다.
3. 상권과 지역을 선택하기.
4. 어떤 상권이 좋은 상권,나쁜 상권인가
5. 입지조건 분석하기
6. 입지조건에 따라 업종을 정하라
7. 입지조건과 권리금의관계
8. 이런 가게를 잡아라
9. 이런 가게는 피하라
(1)장사는 목이고 돈이다.
부제설명(우리가 보통4대상권이니,10대상권이니,30대상권이니 이야기한다) 예를 들어 강남역에 가게를 얻으면 장사가 잘되는 것 일까? 강남역이라도 다 장사가 잘되지는 않는다.누구는 돈 벌고 누구는 손해보고 그런다.왜냐하면 상권이 좋아도 목이 아니었기 때문이다.
한 상권안에 A,B,C 급지가 있는 이유이다.
2.소매업은 입지가 좌우한다.
좋은 입지란(자기 자본금에 맞는 후보지 중 상대적으로 가장 좋은 자리)
3.상권과 지역 선택하기
(상권은 지역에 따라 다르다)상권은 7~8년 정도의 짧은 주기로 붕괴 또는 변화를 거듭하는 특징을 갖고 있다...a.성장기 지역의 상권-신도시 b.성숙기 지역의 상권-강남구,송파구,도봉구일부-주거형태는 아파트,다세대,연립 c.쇠퇴기 지역의 상권-중산층과 저소득층이 주류를 이루고 있어 비교적 주택지 상권은 좋은편.
4.좋은상권,나쁜상권
도시의 핵인 도심권,교통의 요충지에 형성된 역세권,대학가,아파트단지,주택지상권,아파트단지-상권의 한계가 있는 아파트단지,500세대 이상은 되어야 한다.중소형 아파트단지에서 하라.주거연령은 30~40대로서 자녀들도 대부분 초중고생이 많다.(미장원,학원,음식점,문구점)
주택지 상권의 입지조건과 업종분포
A급지-은행,대형판매시설,금은방,안경점,유명의류직매점,약국,커피전문점,제과점,화장품,가전제품대리점등 주로 판매업종이 밀집해 있다.
B급지-사진관,문구점,완구점,속옷가게,신발가게,슈퍼마켓,유아복 밎 유아용품점,스포츠 용품점 같은 생필품등 취급하는 업종.
C급지-카센터,우유대리점,표구점,수석가게,이발소,철물점,부동산 중계업소,중화요리점등 판매업종이나 음식점 보다는 생활시설 위주의 업종.
*장사는 오른쪽 보다는 왼쪽이 잘된다.-(좌측통행)
*가게는 낮은데로 임하소서-(언덕길에 있는 상가는 피하라)
5.입지조건 분석하기
A-고객은 누구인가 (주민의 세대수,소득수준,소비성향,성별,연령층과 가게앞을 지나가는 유동인구의 성별,연령층 등을 파악하는 주고객)
B-편의 시설등은 어디에 있는가-학교,금융기관,스포츠센타,대형 슈퍼마켓-유동인구의 이동경로
C-주변에 장애물은 없는가?
D-상가에서 반경 500m,1Km,1Km이상 등의 3개권역
E-상권이 확대될 것인가?
6.입지조건에 따라 업종을 정하라-상권에따라 호황,불호황인 업종이 다르다.
A-도심권:유동인구가 대단히 많아 어떤 업종이든 잘된다.
B-역세권:상권별로 차이가 있으나 일반적으로 젊은층이 모이는 상권이 많고 나름대로 잘되고 않되는 업종들이 구분되어있다.
C-대학가:호프,소주방집,커피전문점,당구장,피시방 등이 잘된다.
D-아파트 단지내:단지별로 상권이 유지되고 있거나 쇠퇴한 경우가 두드러진다.
E-주택가 상권:주거지역에 기반을 둔 곳인 만큼 주부상대의 업종이 된다.
7.입지조건과 권리금의 관계-권리금은(영업권+시설비+바닥권리)-권리금은 곧 상권을 반영한다.
또한 역으로 상권은 권리금을 결정한다.
-----권리금 산정 방법 - 1년동안 순수익의 합+시설비+바닥권리
8.이런 가게를 피하라
---A.역세권중 상권이 확대 되는 곳은 피하라.
---B.유동인구가 그냥 흐르는 곳은 피하라.
---C.업종이나 주인이 자주바뀌는 가게는 피하라.
---D.빈 가게가 많은 곳은 피하라.
---E.언덕이나 상가의 연속성이 끊긴 곳은 피하라.
---F.주변에 공터가 있는 곳은 피하라.
---G.500M안에 대형 유통시설이 있으면 피하라.
---H.권리금이 없는 곳은 피하라.
---I.주변에 큰 규모의 같은 업종이 있으면 피하라.
---J.건물주가 장사하는 건물은 피하라.
9.이런 가게를 잡아라.
---A.유동인구가 많은 곳을 잡으라.
---B.유명의류 대리점이 있는 곳을 잡으라.
---C.주차장이 있는 곳이나 대로변을 잡으라.
---D.코너 상가를 잡으라.
---E.대규모 아파트 단지의 중심상권을 잡으라.
---F.중소형 아파트 단지 상가를 잡으라.
---G.주택지는 낮은 지대의 중심지를 잡으라.
---H.권리금이 있는 곳을 잡으라.
---I.주변에 노점상이 많은 곳을 잡으라.
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