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상권정보 글번호 : 5488
글번호 : 5488
등록일 : 2013-01-28 작성자 : 점포라인 조회수 : 8620
◈ 수유역 메인상권 보고서(범위별 업종구분) ◈

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등록일 : 2013-01-28 작성자 : 점포라인 조회수 : 8620
◈ 수유역 메인상권 보고서(범위별 업종구분) ◈
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사진서울 강북구 수유동 수유역상권에 대해 분석해본다.
수유역 상권은 시외버스 터미널이 생기면서 상권이 형성되기 시작했고 4호선 수유전철역이 개통되면서 유동인구가 원활하게 유입되게 되었다. 강북구청 등 관공서와 오피스등의 업무시설이 들어서면서 상권이 점차 활성화되었다. 도봉로를 통해서 의정부, 동두천, 포천과 노원, 돈암동, 종로등 도심간 연결되는 교통의 요충지로서 청소년과 신세대 직장인, 지역주민과 타지역 유동인구에 의해 성장한 상권이다.
상권의 범위는 동쪽(번동방향)은 강북경찰서, 서쪽(미아,수유동방향)은 강북구청,수유중앙시장, 남쪽(번동방향)은 수유프라자, 북쪽(광산사거리방향)은 수유3동우체국까지 경계로 한다. 동쪽으로 강북경찰서 초입에는 KFC, 맥도날드, 피자헛, 롯데리아, 오락실, 커피숍 등 젊은층이 선호하는 업종이 밀집해 있고, 가든 타워상가와 시외버스터미널, 이면 골목에는 유흥시설과 숙박업소(모텔), 음식점(한식, 분식, 고기 집 등)이 밀집해 있다. 서쪽으로 구청 쪽 대로변에는 약국, 화장품, 할인점, 캐주얼 의류점등이 밀집해있고, 강북구청 앞은 법사무소, 공인중개업소가 밀집해 있다. 대로변 더페이스샵에서 구청까지 연결되는 이면 도로에 먹자골목이 형성 되었는데, 1층에는 돈가스, 삼겹살 전문점, 김밥매장, 2~4층에는 노래방, 호프 등이 성업 중에 있다. 남쪽으로 수유사거리를 중심으로 볼 때 동쪽으로 나이트클럽, 단란주점, 모텔, 식당 등 유흥업종이 밀집해 있고, 서쪽으로 대로변에는 전문브랜드 의류점이 밀집해 있으며, 이면 골목에는 대형 모텔촌이 자리하고 있어, 수유역 상권은 유흥상권의 이미지도 강하다. 북쪽으로 구청 사거리에서 쌍문역 방향, 대로변은 의류, 잡화 등 패션관련 업종이 분포하고, 이면 도로에는 먹자골목이 형성되어 호프, 퓨전주점, 횟집, 한식점과 노래방이 성업 중에 있다.
유동인구는 하루 평균 지하철 이용객만 10만 명이고, 주요 수요층은 20대와 30대인데 여성 비율이 높으며, 낮에는 중․장년층이 구청과 관공서 업무로 분주하다. 저녁에는 10~20대 학생, 직장인, 중․장년층등 다양한 계층의 행인들로 복잡하고 유동인구는 주로 지하철과 버스를 이용하는 수요층이 많아 역과 버스정류장 주변 중심으로 유동량이 많다. 버스가 새벽 2시까지 운행되어 경기북부(의정부,포천등) 소비층도 끌어들이는 이점도 있다.
비교적 매출이 안정적인 상권이기 때문에 매물이 거의 없고 점포 임대평균 시세는 면적 33.058㎡ 기준 보증금 2,000만~6,000만원, 월 임대료 100만~400만원, 권리금은 5,000만~3억원에 형성되어 있다. 이면도로에 단독주택이 개조되어 상가 건물로 변모하고 있으므로 창업자는 강북구청 주변 이면도로의 점포주택을 알아보고, 10~20대 취향의 업종에 관심을 갖되 어려우면, 30~40대를 겨냥한 업종을 전략적으로 선택하는 것이 성공을 기대 할 만하다.


1. 범위: 강북구청 대한병원 중심반경 0.6Km (수유역)
강북구청을 중심으로 대로변의 의류, 화장품 할인점과 구청 북쪽의 수유 먹자거리에 고기 집, 횟집, 한식, 노래방 등이 밀집해 있고, 구청 앞 도로에는 법사무소와 공인중개사무소, 커피숍이 밀집해 있다. 대로변 더 페이스샵 화장품 가게에서 구청까지 연결되는 이면도로에 신흥 먹자골목이 형성되어 1층에 닭갈비, 돈가스, 김밥과 2~4층에 호프, 노래방 등이 밀집하여, 유동인구가 많이 모이고 10대에서 중․장년층까지 어우러지는 지역이다. 수유사거리 대한병원 뒤에는 대형 모텔들이 밀집해있고, 각각의 모텔에 단란주점이 각각 붙어 있어 유흥업이 발달해있다. 구청 뒤쪽과 주변에 주택을 개조하여 점포로 변모하기 때문에 상권이 계속 번창할 가능성이 큰 지역이다. 수유역 상권과 재래시장이 인접해 있어 지역주민의 수요층과 외부에서 유입되는 수요층으로 안정적인 매출이 발생하는 지역이며 수유 먹자 거리의 1층과 2층보다는 3층 또는 지하층에 점포를 개설하는 것이 투자비가 저렴하며 먹자거리와 연결되는 주택가 골목의 주택을 점포로 개조한 점포주택이 증가하는 추세다.


2. 범위: 가든 타워 강북 경찰서 중심반경 0.6Km (수유역)
가든타워 인근에는 시외버스 터미널이 소재하고 있어 경기 북부(의정부,포천등) 유동인구 수요층을 흡수할 수 있고, 시외버스 터미널 주변에 모텔, 식당, 주점 등 유흥업이 밀집해 있다. 강북 경찰서 진입부분에 KFC, 롯데리아, 맥도널드 등 젊은층이 선호하는 업종이 밀집되어 10~20대 학생들의 유동량이 제일 많으며, 지하철역 출입구 3, 4번 앞에 가든타워 상가빌딩에는 수십개 생활 밀착형 점포와 업무용 사무실이 입점해있어 관계되는 타지역의 유동인구 유입을 꾸준히 유발하고 있다. 수유 사거리 대로변 대신증권 빌딩에 북부경마 중계소가 있어 주말과 일요일에 30대이상의 중․장년층 수요층을 흡수하며, 이 고객들을 상대로 하는 중화요리, 한식식당, 분식, 노점 등이 호황을 누리고 있다. 수유사거리방향 샴푸나이트는 강북유명나이트로써 타지역의 유동도 유입되면서 저녁에 많은 고객을 유치하여 성업 중이고 주변에는 해장국, 김밥, 편의점이 성업 중이다. 이면 도로에 주택을 개조하여, 점포주택이 계속 늘고 있으며, 이곳에 모텔, 주점, 한식업종이 밀집해 있다.


가. 도로구조
ㅇ 서울 도심과 도봉로를 통해 의정부와 포천, 경기북부에 진출입하는 관문임
ㅇ 다른 지역 접근이 아주 용이하고, 주변과 순환하는 도로 시설이 우수함
ㅇ 도봉로가 왕복 6차선 중앙버스 전용 도로이므로 대중교통 버스 이용이 편리함
ㅇ 4호선 지하철 통과로 경기도 남쪽과 북쪽이 연결됨
ㅇ 먹자거리 통로와 주택가 진입로가 겹쳐서 유동인구 유입이 유리함
ㅇ 도봉로와 외각 도로가 잘 연결되어 차량소통이 원할함

나. 입지접근성
ㅇ 도로 폭이 18~20m 도로와 접해서 상권에 차량 진입이 용이함
ㅇ 도봉로와 동부간선 연결도로가 가까이 있어 타 지역으로부터 접근이 양호함
ㅇ 지하철 4호선 수유역이 접해 있어서 도보로 이용하는데 편리함.
ㅇ 버스 정류장과 지하철역이 접해 있어 환승위한 승객이 상권을 거쳐야 함
ㅇ 구청과 강북 경찰서가 지하철역에 가까이 있어서 3분 이내에 접근할 수 있음
ㅇ 시외버스 터미널이 있어서 경기 북부 수요층을 흡수할 수 있음
ㅇ 시외버스가 새벽1시에서 2시까지 운행되어 수요층이 상권을 이용하는데 용이함
ㅇ 4호선 지하철과 버스중앙차선이 위치해 있고 마을버스가 인근 주택가 지역 을 운행하여 수요층을 유입하는데 용이함
ㅇ 먹거리와 유흥주점 모텔 등이 잘 발달되어 전철과 버스노선을 이용해 각계 각층의 소비자들이 상권을 활용하는데 편리

다. 대중교통 환경
ㅇ 4호선 지하철역이 접하여 교통 시설이 우수함
ㅇ 시외버스 터미널이 소재하여 경기북부 수요층인 유동인구를 흡수함
ㅇ 버스노선 34개(마을버스 포함)로 교통수단이 넘치고, 지하철역 또한 도심(동 대문)과 경기 지역을 연결

라. 통행빈도
ㅇ 지하철역과 접해 있어서 도보로 통행도 편리함
ㅇ 지하철역과 롯데리아, 시외버스터미널 앞 등에서 유동성이 활발함
ㅇ 대부분 동선이 지하철역 중심의 횡단보도를 이용한 유동량이 대부분임

마. 주 분포시설
ㅇ 인근에 아파트 단지와 주택 밀집 지역으로 거주 밀도가 높은 지역임
ㅇ 대형 업무용 빌딩과 유흥업소 시설이 발달해 외부의 유동인구 유입이 활발함
ㅇ 풍부하고 다양한 계층의 소비층으로 매출이 꾸준히 증가함

바. 주변 이용 상황
ㅇ 인근에 단독, 연립, 빌라형 주택들이 많으며, 길가로는 1층, 2층을 점포로 사용하는 점포 주택이 계속 변모됨
ㅇ 대형극장, 위락 시설들의 집객시설 미약함
ㅇ 구청 주변의 주택가는 계속적인 점포 증가로 상권 성장이 예상됨





<참고 및 발췌: 수유상권조사보고서>

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