안녕하세요. 경기도 안산지역과 시흥지역 전문 창업에이전트 홍현수입니다. 이 시간 저는 경기도 안산 지역에 관한 권리금시장을 이해를 돕기 위하여 글을 쓰고자 합니다.

경기도 안산지역의 경우 80년대로부터 현재에 이르기까지 도시계획의 부단한 변천사를 통하여 인구밀집도가 높고 매출력이 높은 도시 입니다. 안산 신도시의 경우 배후에 아파트 단지들이 고밀도로 조성되어있고 이를 바탕으로 광덕대로를 중심으로 상가빌딩물건들이 촘촘히 조성되어 있습니다.

지역 내 주요상권을 분석하자면, 중앙동상권, 광덕대로라인에 위치한 사리골 상권, 초지동 상권, 선부동 다이아몬드상권, 성포동과 월피동의 경계를 함께하는 다농마트 인근 성포광장상권, 한대앞역 바로 앞 상권, 상록수역 앞 상권, 본오동 먹자골목 가지치기상권, 원곡고등학교 인근에 형성된 외국인 밀집도가 높은 지역의 상권, 안산역 인근 으로 쪼개볼수 있겠습니다.

안산은 예로부터 현재에 이르기까지 유흥이 잘 발달된 지역으로 유명세를 떨쳐왔던지라, 유흥을 즐기기위하여 주변도심 거주자들의 발걸음도 상당한 지역입니다. 과거와는 다르게 현재는 유흥산업의 시장이 변하여 유흥종사원들의 경우 다국적 신분의 외국인들이 대부분인지라 이러한 유흥문화를 즐기기 위한 수요가 큰 시장이라 할 수 있겠습니다. 지역 내 유흥주점 물량은 총 410개 입니다. 이 가운데 분포도가 높은 지역은 고잔동 지역과 본오동 지역입니다. 중앙동, 고잔 신도시 광덕대로, 선부동 다이아몬드공원주변, 상록수역 인근 본오동 상권, 초지동상권에 많이 집결되어 있습니다.

2023년도 유흥주점들의 매출활동 및 권리양도양수 상황들을 보면 매출활동이 많이 주춤한 상황을 확인할 수 있습니다. 코로나 집합금지가 해제되면서 살아날것만 같았던 지역내 상권들의 매출활동들이 고물가, 고금리 여파로 시민들의 소비가 줄어들게 되면서 최악의 상황으로 치닫고 있으며, 2024년의 경우 더 어려워 질것으로 보여집니다.현재 안산 지역내 유흥주점 권리양도시장 상황들을 보면 전체 물량 가운데 10%정도가 매도물건으로 시장에 공급되어지고 있습니다. 

지역내 상권별로 권리금 거래 시세는 천차 만별인데 그 중에서 권리금 거래 시세가 상당히 높은편에 속하는 지역은 중앙동입니다. 최근 2023년 12월 거래된 유흥주점 사업체의 경우 룸4개기준 총 창업자금 1억 5천만원에 거래가 되었습니다. 경기가 좋지 않을수록 영업성이 보장된 이러한 상권으로 유흥사업을 위하여 몰려드는 지역내 예비창업 대기수요는 상당히 많고, 타 지역에서도 유흥 경력 창업자들의 입점 희망 문의가 꾸준하게 지속되는 상권이라 할 수 있겠습니다.

고잔 신도시 광덕대로에 위치한 유흥주점 사업체들의 경우 권리금 거래시세는 4천만원에서 1억 미만으로써 비교적 저렴하게 시세가 형성되어 있어 초보창업자들이 많이 접근하는 지역이라 할 수 있겠습니다. 다만, 이 지역의 경우 전용면적 전체를 유흥주점 인허가로 점유하고 있는 사업체가 있는 반면, 그렇지 않은 사업체들이 다수 있기 때문에 구입자들의 경우 사업체를 인수 할 때, 반드시 현장 확인과 더불어 인허가 사항을 사전에 확인하여 권리인수 후에 본인의 의도와는 다른 계약내용으로 인한 피해를 최소화해야 한다는 조언을 드립니다. 

초지동지역의 경우 중앙동과 더불어 유흥사업체들의 매출 상황이 비교적 양호한 지역으로써 권리금 시세도 중앙동과 비슷한 양상을 보이고 있습니다. 물론 사업체별로 권리내용이 다르기에 좀 더 주의깊게 내용을 파악하면서 권리금 계약을 체결해야 한다는 조언 드립니다.

선부동 다이아몬드 상권을 비롯하여 성포광장 상권 그리고 본오동 상권에 이르기까지 광덕대로 상권과 시세는 별반 차이가 없습니다. 1억대 소자본 창업이 가능한 상권들로써 투자금 대비 월수익을 유추하여 본다면 아무리 경기가 어려워도 일반 창업물건들 대비 그럼에도불구하고 높은 고수익 창업군이라고 할 수 있겠습니다.

유흥주점 예비 창업자들께 조언드립니다. 유흥주점을 인수 창업하고자 한다면 지역별로 마땅히 시세라는것이 존재합니다. 권리금 저렴하게 인수하여 상권 좋은 입지에서 사업을 하고자 하는 열망은 대한민국에 있는 모든 자영업자들의 로망이겠지만, 권리금 거래라는것은 상인들끼리의 거래를 바탕으로 형성된 시세라는 것이 있는 관계로, 선호도가 높은 상권의 경우 권리금 협상작업이 쉽지 않다는 사실을 인식하는 자세가 필요하다 하겠습니다.

안산 지역 전문가로써 저는 구입자 여러분들의 성공창업을 기원하는 마음으로 항상 새벽늦도록 유흥주점 업주들과 미팅나누며 매물관리에 신의성실의 원칙으로 최선을 다하고 있습니다. 권리금은 투명하게 매물주가 제시하는 원가 브리핑을 지향하고 있으며 구입자분들의 재산을 지켜보호하기 위하여 주식회사 점포라인 본사의 지침에 따라서 정도경영을 위한 노력을 다하고 있음을 안내드립니다.

언제나 열린 마음으로 구입자 여러분들의 창업상담을 받도록 하겠습니다. 언제든 연락 주십시오. 지금까지 점포라인 팀장 홍현수 안산 지역내 유흥주점 사업에 관한 보고드렸습니다. 감사합니다. 

 

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