점포라인 임현웅 소속공인중개사입니다.

점포라인에서 내근직(계약업무담당) 공인중개사로 시작하여,
현재는 에이전트로 근무하며 여러 사장님들과 만나 직접 매도를 돕고있습니다.

전화나 메세지 남겨주시면, 간단하게 사항 파악 후 방문드리겠습니다.

시행착오없이 좋은 거래될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

H P. 010-9044-8222(항시 상담가능합니다.)

👩🏻‍⚕️ 전화 주세요 💖

🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠

⭐   빠른 매매  전문

⭐ 계약 전문 담당자 : 이 수 화 팀장 입니다

📱📲  0 1 0 - 9 9 9 1 - 0 0 7 8

💙 조용한 진행을 원하시면

👩🏻‍⚕️ 이 수 화 팀장 에게 전화 주세요  !!!!!!!

🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠🌠

빠르고 안전한 계약이 필요 하시 다면 ?

저한테 전화 주세요 !!!!!!!


대표님의 소중 하고, 애정이 깃든 매장 정리 하시는데,

가장 합리적이고 & 빠른 매매 솔루션을 안내해 드리겠습니다


⭐ 지금 바로 전화 주세요 ⭐


📱📲  0 1 0 - 9 9 9 1 - 0 0 7 8

🌠  똑똑한 이  수  화  팀장  입니다  🌠

안녕하세요 사장님

질문에대한 답변해드릴까합니다
우선 1, 저희 회사는 실매물만 올리는게 맞습니다, 매물담당자가 올리면
팀장님이 검토후 매물이등록됩니다. 단,매출보증받은 물건이 아닌이상 우선은
매물주사장님이 불러주신 자료와 매출을 토대로 진행합니다.
  창업을 하실때 가장 중요한건 이런 기본 자료들도 중요하지만 직접 그 매장에
시간때별로가셔서 확인하시는게 가장 정확하다고 말씀드리고싶습니다

2. 오토로 일주일에 세번정도 가볼실수 있으신 업종을 생각하신다면
피시방을 추천해드리고 싶습니다. 사장님이 보신 수익률10퍼센트가 되는 매물들이
대부분 피시방을 차지하고있을겁니다
  피시방은 다른 업종들에 비해 투자비용에 비해 수익률이 높은 업종이고
딱히 다른 기술없이 운영이 가능합니다 자세한건 전화주시면 성실히 답변해드리겠습니다


글로 설명드릴려니 많은 어려움이 있네요ㅎㅎ
부담갖지 마시고 연락부탁드립니다
010-7711-6976

일단 점포라인에서 실시하고 있는 매출보증에 대한 정의부터 말씀드리겠습니다.

점포를 매수할 때 양도양수 또는 신설자리로 점포를 양도 받게 됩니다.

신설자리란? 바닥권리만 주고 인수하여 시설을 새로 하는 것이고, 대부분 영업이
안 되는 업종의 점포를 타 업종으로 바꾸는 식으로 진행 되기 때문에 예전 매출이 큰 의미가 없습니다.

양도양수란? 현 업종 그대로 시설 그대로를 인수하여 영업하는 것이기 때문에
현재의 매출이 얼마나 나오느냐가 상당히 중요하고 이를 확인할 수 있는 객관적인 데이터가 필요합니다.

매출보증이란? 양도양수의 개념으로 점포를 인수 시
과거의 매출과 현재의 매출로 인수의 판단을 내리게 되는데 이를 점포라인에서 조사하고
계약을 체결할 때 문서 상으로 포함시키므로서 계약 전에 매물주로 하여금 매출조작을 사전에
예방하고 계약 후에 혹시 문제가 발생 시 계약서 상의 매출자료를 가지고 법적으로 보호를 받을 수
있게 하는 제도이며, 과거와 현재의 매출은 정확하게 반영하지만 미래의 매출을 보장하지는 않습니다.

모든 업종의 중요한 판단기준인 카드매출이 주요 골자가 되며,
그밖에 주류대,재료사입비용 등도 상황에 따라 카드매출만으로 판단이 안 될 시 첨부하게 됩니다.

말씀하신 PC방 매물들은 업의 특성 상 현금 비중이 100%로서 매출보증에서 요구하는 카드매출이
전혀 들어가 있지 않은 업종으로서 매물주와 담당자가 포스에 의존하여 올릴 수밖에 없는 현실이며,
계약서 상에 법적 보장이 절대적으로 필요한 업종이라고 할 수 있기에 매출보증을 필수적으로
하는 것입니다.
일반음식점 같은 경우 카드매출의 비중이 현금 보다도 훨씬 높기 때문에 사실 속일래야
속일 수 없는 구조이고 재료사입이나 주류대 등의 자료 등으로 투명하게 매출을 가늠할 수 있기 때문입니다.

매출보증이 안 되어 있어도 사실 별 차이는 없습니다.
어떤 매물을 보시던 계약하시던 간에 점포라인에서는 주먹구구식으로는 절대 진행해드리지 않으며,
최종적으로 카드매출,주류대,재료사입비용 등등으로 매출자료를 투명하게 공개해드리고 진행하기
때문입니다.

어떻게 보면 매출보증이 되어있다는 것은 해당 매물의 담당자가 그 매물을 팔아주기 위해
매물광고를 조금 더 성의있게 게재했다고도 볼 수 있겠습니다.

다음으로 수익률에 대한 말씀을 드리면,

1. 소자본 투자일수록 수익률이 높아질 수밖에 없습니다.
예를 들면 2천만원인 치킨집 점포가 200만원을 벌어간다면 수익률이 10%가 나오게 됩니다.
2. 가끔 정말 높은 수익률의 점포가 사정 상 나오는 경우도 있습니다.
3. 현재는 그렇게 나오고 있지만, 지속적으로 나오기 힘들게나 주인이 바뀌면 힘들어지는 리스크가
다분히 있는 매장도 있습니다.
4. 에이전트 중에서도 경력이 많은 분이 있고, 적은 분도 있습니다.
조사한 것이나 가늠한 것보다 보수적으로 올리는 분도 있고 넉넉하게 잡는 분도 있습니다.
어느 정도 +- 될 수 있다는 얘깁니다.
5. 매출확인을 했든 안 했든 간에 계약을 하기 전에는 100% 확인시켜드리기 때문에 전혀 문제는 없습니다.

끝으로, 점포라인에 설령 매물조사가 약간 잘못 될 수는 있을지언정 허위매물은 절대 없다고 자부합니다.

고객님 창업 건에 관련된 답변드리면,
일단 오토라는 것 자체가 상당히 힘들다는 점 현실적으로 말씀드립니다.
둘째, 업종을 굳이 추천한다면 시설업종(PC방,고시원 등)이 오토매장으로 돌리기에는
일반음식점보다는 수월합니다.
셋째, 수익률은 현실적으로 생각하는 것이 좋습니다.
창업의 정석이 본인이 운영하였을 때 월 3% 나오면 성공창업이라고들 합니다.
그렇다면, 오토로 운영하여 3% 나오기는 현실적으로 많이 힘들 것입니다.

또한, 매월 나오는 수익률에 현혹되어서 추후에 정작 중요한 투자원금 회수가 제대로 되는 지
문제에 대해서 사전 고려가 없으시면 앞으로 벌리고 뒤에 가서 밑지고 나오시는 경우가 있으실 수
있으므로 오토운영에 관해서는 특별한 유의를 당부드립니다.

영업을 잘하시는 분들과 지분투자 등이 오히려 안전하실 수도 있습니다.

이상으로 답변드리며, 추후에 더 궁금하신 점 있으시면 문자나 메일 주시면 성실히 답변드리겠습니다.
감사합니다.