자영업 경기가 계속 어려운 가운데 수도권에 비해 그나마 사정이 낫다는 서울 소재 점포들도 대부분 연초에 비해 권리금이 떨어지는 등 어려움을 겪고 있다.

점포거래 전문기업 점포라인이 최근 2개월 간 매물로 나온 서울지역 점포 2702개를 올해 1분기(1~3월) 등록된 점포 2448개와 비교해 분석한 결과 권리금은 점포면적 3.3㎡당 24만3216원 떨어진 것으로 나타났다.

구체적으로 보면 1분기 권리금은 3.3㎡당 298만3952원이었으나 2분기 들어서는 274만736원으로 8.15% 하락했다. 같은 기간 보증금도 124만4226원에서 107만8824원으로 16만5402원(13.29%) 내렸다.

권리금은 입지(바닥권리)와 시설(시설권리) 등 점포 자체의 가치와 점포를 통해 기대 가능한 수익성(영업권리)에 의해 형성되며 경기 상황에 매우 민감한 돈이다.

즉 권리금이 하락했다는 것은 구체적으로 경기불황으로 점포의 매출액이 떨어짐에 따라 점포가 지닌 가치 자체도 하락하고 있다는 것. 현재 자영업을 영위하고 있는 상인들에게는 자산가치가 줄어들고 있다는 것과 동일한 의미를 지닌다.

이는 조사대상 매물을 25개 구별로 나눠 조사한 결과를 보면 분명해진다. 25개 구 중 연초에 비해 권리금이 오른 곳은 성동구, 마포구, 서대문구, 노원구 등 4곳에 불과했다. 나머지 21곳의 경우 적게는 7%에서 많게는 53%까지 권리금이 떨어졌다.

점포라인 정대홍 팀장은 “현직 자영업자뿐만 아니라 점포를 인수하려는 예비창업자들 역시 비용을 줄이기 위해 애쓰고 있는 상황”이라며 “창업비용을 줄여주겠다거나 매물시세를 올려주겠다는 식의 사기가 기승을 부리고 있으니 현혹되지 말고 확실한 업체를 찾는 것이 좋다”고 조언했다.