2000년대 이후 카페, 공연 등 문화의 메카로 자리 잡은 서울 서북부 최대 상권 홍대. 대기업은 물론 자여업자들도 홍대 상권으로 몰리며 한때 점포 품귀 현상까지 일었다. 그 과정에서 상권 내 권리금과 임대료는 천정부지로 치솟았지만 그래도 점포가 부족해 현재는 상수-합정역 방면으로 상권 자체가 넓혀진 상태다.

그러나 최근 홍대 상권이 주춤하는 모습이다. 점포거래 전문기업 점포라인이 23일 발표한 홍대, 명동, 강남역, 신림, 대학로, 건대입구 등 서울 6대 상권의 점포매물 1065개를 조사한 결과 홍대 상권만 연평균 점포 권리금이 지난해대비 감소한 것으로 나타났다.

조사 결과 올해 홍대 상권 점포(124개, 평균면적 122.31㎡) 평균 권리금은 1억2779만원으로 지난해 1억3531만원(287개, 평균면적 135.53㎡)보다 5.56%(752만원) 떨어진 것으로 나타났다. 2008년 이후 3년 만에 처음으로 홍대 상권의 연평균 점포 권리금이 하락세를 보였다.

반대로 권리금 증가율이 가장 높았던 곳은 신림 상권이다. 지난해 점포(490개, 122.31㎡) 권리금이 8651만원에 불과했으나 올해(점포 282개, 평균면적 125.62㎡)는 23.16%(2004만원) 오르며 1억 원 고지를 넘었다.

신림 상권의 뒤를 이은 곳은 대학로 상권이다. 지난해 1억 1269만원에서 1억 3054만원으로 15.84% 증가했다. 명동(12.45%, 1억6973만원), 건대입구(5.69%), 강남역(1.2%)도 증가세를 이어갔다.

이처럼 홍대를 제외한 다른 5대 상권은 내수경기 불황에도 불구하고 올해 창업자 증가를 호재 삼아 전반적인권리금이 오른 것으로 나타났다.

그동안 홍대는 신촌보다 저렴한 임대료와 문화 메카로서의 입지를 바탕으로 상권을 발달시켰다. 그러나 최근 높아진 임대료와 상업주의에 젖어 예전만 못하다는 평가가 지배적이다. 또 상권이 유명세를 타면서 섣불리 창업했다가 단시일 내에 폐업하거나 점포를 내놓는 사례도 늘고 있어 상권 권리금이 하락한 것으로 보인다.

홍대의 경쟁력이 약화된 사이 반사이익을 본 곳은 신림과 대학로다. 신림은 6대 상권 중에서도 임대료 수준이 가장 낮아 부담이 덜하며, 대학로는 소극장 연극의 메카라는 문화적 색채를 가지고 있다는 장점이 소비자들의 이목을 끈다는 분석이다.

전문가들은 홍대의 기존 위상이 어느정도는 유지되겠지만 비교우위의 경쟁력이 사라진 현재 얼마나 많은 창업자들의 발걸음을 잡아 당길지는 의문이라고 말했다.