2008년 금융위기 이후 불황으로 큰 타격을 입었던 강남 3구 점포거래 시장이 되살아나고 있다. 앞으로도 권리금이 오를 것으로 보여 귀추가 주목된다.
점포라인의 조사결과에 따르면 서초, 강남, 송파 강남 3구 소재 점포들의 1분기 권리금 정보를 분석한 결과 지난해 같은 기간에 비해 모두 증가한 것으로 집계됐다.
특히 강남 3구중에서도 회복세가 두드러지는 곳은 강남구와 송파구인 것으로 관찰됐다.
강남구 권리금은 2008년 1분기 당시 3.3㎡당 300만원을 훌쩍 넘는 등 전국에서도 최고 수준을 자랑했지만 하반기 금융위기 여파로 1년 만에 21.61% 떨어지는 등 수난을 면치 못했다. 그러나 이후 강남구 권리금은 지속된 불황에도 불구하고 2010년과 2012년 1분기 각각 10.38%, 15.55%의 증가율을 보이며 2008년 수준을 거의 회복한 모습이다.
송파구는 지난해 1분기 이후 회복세가 완연한 모습이다. 송파구 권리금은 2009년으로 넘어가면서 전년 동기 대비 30.54% 떨어지는 등 강남 3구중에서도 가장 큰 낙폭을 기록한 바 있다. 다음해인 2010년에도 3.62% 오르는 데 그쳐 우려가 컸다.
그러나 지난해 1분기 들어 권리금이 15.31% 오르며 본격적인 오름세를 보였고 올 1분기에도 다시 11.09% 올라 최근 활기를 되찾고 있는 것으로 파악됐다.
서초구도 중간 과정은 다르지만 지난 2008년 당시 권리금 수준에 적지 않게 다가섰다. 서초구 권리금은 금융위기 직후인 2009년(-10.31%)과 2010년(-10.19%) 연속으로 10% 이상 권리금이 떨어졌지만 2011년 들어 16.82% 오르며 부활을 예고했다. 다만 올 1분기 증가율(2.32%)이 강남·송파 대비 미미한 수준이어서 추이를 좀 더 지켜봐야 할 전망이다.
이처럼 강남 3구 지역 권리금이 오름세를 보이며 활기를 되찾고 있는 이유는 무엇보다도 낮아진 가격과 상관없이 자영업 측면에서의 메리트가 여전하기 때문.
강남 3구는 강남역 상권, 가로수길 등 서울에서도 정상급으로 손꼽히는 상권이 여럿 위치하고 있어 자영업 여건이 우수한 지역이다. 또 곳곳에 들어선 주거시설과 오피스 타운 덕분에 굳이 유명 상권에 위치해 있지 않더라도 매출을 올리는 것이 어렵지 않은 것으로 평가된다.
이에 따라 업계에서는 검증되지 않은 타 지역 점포보다는 가격이 낮아졌으면서도 리스크가 적은 강남 3구 지역 점포를 찾는 수요가 늘어나 권리금도 다시 오른 것으로 보고 있다. 경기침체가 지속되는 가운데 자영업자 수 증가를 주도한 50대 이상 은퇴 후 창업자들이 점포선택 기준을 보수적으로 가져갔다는 것도 또 다른 이유로 분석된다.
점포라인 김창환 대표는 “강남 3구는 서울 25개 구 중에서도 점포매물 수가 가장 많고 거래도 활발한 지역으로 국내 자영업 시장의 트렌드를 미리 살필 수 있다는 상징적인 의미를 지닌다”며 “자영업자들 역시 1순위 예정지로 한번쯤 생각해보는 창업 1번지”라고 설명했다.
김창환 대표는 “최근 국내 상권의 위상변화 추이를 보면 큰 상권은 중력을 더 키우면서 영역을 확대하고 있는 반면 중소규모 상권은 더 큰 상권으로 소비인구를 빼앗기는 등 양극화 현상이 심화되고 있다”며 “불경기가 지속되고 있음에도 불구하고 강남 3구를 비롯한 유명상권 소재 점포에 대한 수요는 계속 늘어날 것”이라고 전망했다.
점포라인의 조사결과에 따르면 서초, 강남, 송파 강남 3구 소재 점포들의 1분기 권리금 정보를 분석한 결과 지난해 같은 기간에 비해 모두 증가한 것으로 집계됐다.
특히 강남 3구중에서도 회복세가 두드러지는 곳은 강남구와 송파구인 것으로 관찰됐다.
강남구 권리금은 2008년 1분기 당시 3.3㎡당 300만원을 훌쩍 넘는 등 전국에서도 최고 수준을 자랑했지만 하반기 금융위기 여파로 1년 만에 21.61% 떨어지는 등 수난을 면치 못했다. 그러나 이후 강남구 권리금은 지속된 불황에도 불구하고 2010년과 2012년 1분기 각각 10.38%, 15.55%의 증가율을 보이며 2008년 수준을 거의 회복한 모습이다.
송파구는 지난해 1분기 이후 회복세가 완연한 모습이다. 송파구 권리금은 2009년으로 넘어가면서 전년 동기 대비 30.54% 떨어지는 등 강남 3구중에서도 가장 큰 낙폭을 기록한 바 있다. 다음해인 2010년에도 3.62% 오르는 데 그쳐 우려가 컸다.
그러나 지난해 1분기 들어 권리금이 15.31% 오르며 본격적인 오름세를 보였고 올 1분기에도 다시 11.09% 올라 최근 활기를 되찾고 있는 것으로 파악됐다.
서초구도 중간 과정은 다르지만 지난 2008년 당시 권리금 수준에 적지 않게 다가섰다. 서초구 권리금은 금융위기 직후인 2009년(-10.31%)과 2010년(-10.19%) 연속으로 10% 이상 권리금이 떨어졌지만 2011년 들어 16.82% 오르며 부활을 예고했다. 다만 올 1분기 증가율(2.32%)이 강남·송파 대비 미미한 수준이어서 추이를 좀 더 지켜봐야 할 전망이다.
이처럼 강남 3구 지역 권리금이 오름세를 보이며 활기를 되찾고 있는 이유는 무엇보다도 낮아진 가격과 상관없이 자영업 측면에서의 메리트가 여전하기 때문.
강남 3구는 강남역 상권, 가로수길 등 서울에서도 정상급으로 손꼽히는 상권이 여럿 위치하고 있어 자영업 여건이 우수한 지역이다. 또 곳곳에 들어선 주거시설과 오피스 타운 덕분에 굳이 유명 상권에 위치해 있지 않더라도 매출을 올리는 것이 어렵지 않은 것으로 평가된다.
이에 따라 업계에서는 검증되지 않은 타 지역 점포보다는 가격이 낮아졌으면서도 리스크가 적은 강남 3구 지역 점포를 찾는 수요가 늘어나 권리금도 다시 오른 것으로 보고 있다. 경기침체가 지속되는 가운데 자영업자 수 증가를 주도한 50대 이상 은퇴 후 창업자들이 점포선택 기준을 보수적으로 가져갔다는 것도 또 다른 이유로 분석된다.
점포라인 김창환 대표는 “강남 3구는 서울 25개 구 중에서도 점포매물 수가 가장 많고 거래도 활발한 지역으로 국내 자영업 시장의 트렌드를 미리 살필 수 있다는 상징적인 의미를 지닌다”며 “자영업자들 역시 1순위 예정지로 한번쯤 생각해보는 창업 1번지”라고 설명했다.
김창환 대표는 “최근 국내 상권의 위상변화 추이를 보면 큰 상권은 중력을 더 키우면서 영역을 확대하고 있는 반면 중소규모 상권은 더 큰 상권으로 소비인구를 빼앗기는 등 양극화 현상이 심화되고 있다”며 “불경기가 지속되고 있음에도 불구하고 강남 3구를 비롯한 유명상권 소재 점포에 대한 수요는 계속 늘어날 것”이라고 전망했다.
(상가 권리금, 상업용부동산 정보공유 업무협약)