최근 안정적인 임대수익을 얻는 수익형 부동산 투자가 활발한 가운데 전통적인 투자처 강남 3구의 상가투자가 유망한 것으로 조사됐다. 풍부한 유동인구와 두터운 고급수요층을 바탕으로 안정적인 수익을 올릴 수 있기 때문이다.
강남 3구의 상가 시장의 회복은 권리금에서부터 나타났다. 상가전문 정보업체 점포라인에 따르면 올해 1분기 강남3구의 점포 권리금은 2009년 이후 꾸준히 상승해 금융위기 전 수준을 회복한 것으로 나타났다.
강남구의 3.3㎡당 평균 권리금은 2009년 1분기 249만원에서 현 1분기 315만원 까지 올랐다. 송파구는 2009년 1분기 200만원에서 266만원으로 11.09% 상승했다. 서초구도 꾸준히 오르며 3.3㎡당 평균 권리금은 273만원을 기록하며 금융위기 전 수준으로 거의 돌아섰다.
이렇듯 강남 상가시장이 다시 호황을 맞는 이유는 베이머부머들의 은퇴와 맞물려 창업과 상가투자를 노리는 수요자들이 급증했고 강남역과 신사동 가로수길 등 유명상권들의 가치가 꾸준히 높아져 찾는 고객들의 발길이 늘었기 때문이다, 또한 금융위기 이후 낮아진 권리금이 강남상가에 투자하기 지금이 적기라는 판단에서다.
특히 강남3구는 원룸과 업무시설이 많아 수요가 풍부하고 고급 수요가 많아 매출을 올리는 데 무리가 없기 때문에 권리금이나 분양가가 다소 높게 책정되더라도 안정적인 투자가 가능하다. 이를 바탕으로 투자자와 창업자들이 몰렸다.
부동산 전문가들은 “강남3구는 자영업자들이 창업하기 선호하는 1순위 지역으로 상권형성이 잘되어 있어 투자가치가 높다”며 “이미 상업시설이 들어설 부지에는 점포들로 꽉 차 있기 때문에 권리금 등이 없는 오피스텔, 도시형생활주택의 신규분양상가가 유망하다”고 말했다.
대표적인 투자처로 꼽히는 곳이 더블에셋리츠가 강남구 역삼동에서 분양중인 도시형 생활주택 역삼동 EG SoulLeader의 상업시설이다. 역삼동 EG SoulLeader는 지하 3층~지상 9층, 99가구의 최고급 도시형 생활주택으로 지난 3월말 받은 청약에서 평균 22.4대 1 경쟁률을 기록하며 수요자들의 높은 관심을 받은 바 있다.
입지 또한 창업 및 상가 투자에 있어 최적의 입지를 갖췄다. 역삼동 EG SoulLeader는 지하철 2호선과 신분당선이 지나는 강남역과 역삼역을 모두 도보로 이용할 수 있는 곳에 있다. 이 곳은 유동인구가 많아 고객층이 두터운 강남 오피스타운의 중심으로 풍부한 배후수요를 자랑한다.
피라미드형의 미려한 외관디자인으로 주변 유동인구의 발길을 잡아끌며 한눈에 들어오는 외관으로 고객들의 약속장소 등으로 이용될 가능성이 커 집객효과가 높다. 외관은 물론 상가 1층에는 폭 3m의 카페테리아 테라스를 설치해 고객들의 휴식공간으로 사용한다. 또한 전면부는 투명유리의 커튼월 시공으로 시각적 개방감을 더해 시원한 느낌을 주며 점포 노출효과가 극대화 된다.
 | ||
한편, 더블에셋리츠는 뛰어난 입지와 더불어 고객의 입장에서 생각한 전략적인 매장구성과 동선설계로 집객력을 극대화 했다. 천정고를 4.5m까지 높여 개방감을 주기 때문에 고객들이 넓고 쾌적하게 쇼핑이 가능하다. 사업자들을 위해 지하층과 지상층을 연결할 수 있게한 설계도 눈에 띈다. 하나의 매장에서 지상 1층과 지하 1층이 바로 연결되는 구조로 저렴한 금액으로 넓은 복층 매장을 운영할 수 있어 투자 효율성을 높였다.
강남 고객들의 성향과 입지를 분석한 결과를 바탕으로 MD구성도 특별하다. 지상1층에는 프렌차이즈 커피전문점, 편의점, 아이스크림 전문점, 뷰티샵 등을 유치하고 지하층은 미용실, 바, 전문 음식점, 스크린골프연습장 등 고객들이 꼭 필요한 업종들로 구성돼 있다.
사업시행 주체인 더블에셋리츠는 국토해양부의 엄격한 법적 심사를 거쳐 영업인가를 받은 개발전문 부동산투자회사로 한국거래소의 상장심사를 거쳐 빠르면 7월중 유가증권시장 상장을 앞두고 있어 업계의 부러움을 한 몸에 받고 있다.
더블에셋리츠 관계자에 따르면 ‘역삼동 EG Soulleader는 국토해양부의 영업인가 및 거래소 상장을 준비하기 위해 임직원들이 회사의 명운을 걸고 심혈을 기울여 만든 첫 작품’으로 회사와 투자자가 모두 만족할 수 있도록 최선의 노력을 다했다고 한다.
역삼동 EG SoulLeader의 입주도 올해 11월로 예정돼 있어 반년만 기다리면 되기 때문에 이자 등 금융부담은 최소화하면서 빠른 임대수익을 올릴 수 있다. 계약금 10%에 계약 즉시 전매가 가능한 점도 투자 장점으로 꼽힌다. 분양하는 점포 수는 10개로 빠른 마감이 예상된다.
역삼동 EG SoulLeader(02-546-8999)의 모델하우스는 강남구 논현동 을지병원 사거리(강남구 논현동 7-4번지)에 있으며 현재 상가를 비롯해 도시형생활주택의 일부 세대 선착순 지정 계약을 받고 있다.
- 주의!
보이스피싱 최근 점포라인 에이전트를 사칭한후, 광고주들에게 개인 금융정보(사업자등록증, 신분증, 은행계좌)를 요구하고,
이를 가지고 핸드폰을 개통하여 온라인 대출을 받아 챙기는 보이스 피싱이 발생하고 있습니다.1. 점포라인은 계약전에 약정된 광고비 이외의 어떠한 금전이나 개인 금융정보를 절대 요구하지 않습니다.
2. 점포라인 에이전트는 사진, 실명, 핸드폰이 전부 사이트에 공개되어 있으니 확인후 거래하세요.
의심되는 전화가 걸려오면 담당 에이전트와 점포라인 고객센터 ☎1588-4007로 즉시 신고하시기 바랍니다.
점포라인로고
개업공인중개사표시 : 부동산중개법인 씨에스라인(주) 주소: 서울시 서초구 강남대로 617 대양빌딩 6층 (잠원동 12-17)
대표자: 김창환 (02)518-7787 등록번호 : 11650-2019-00264 Copyright (주)점포라인, 부동산 중개법인 씨에스라인(주)
대표자: 김창환 (02)518-7787 등록번호 : 11650-2019-00264 Copyright (주)점포라인, 부동산 중개법인 씨에스라인(주)
점포라인은 프롭테크(Prop-tech)를 통하여 부동산서비스산업의 고도화와 융합화 시대를 열어가고 있습니다.
업무협약 : 
(상가 권리금, 상업용부동산 정보공유 업무협약)
새로운 부동산서비스산업의 미래를 점포라인과 함께 열어가실 파트너께서는 언제든지 연락하시기 바랍니다. 대외업무협약 : 김미림 팀장 (noella138@nate.com)
