경매시장에서 월세를 받을 수 있는 근린상가 물건이 품귀현상을 보이고 있다.

26일 부동산태인이 지난해 경매물건으로 나온 전국 근린상가 3731개의 임대차 현황을 조사한 결과 임차인이 세들어 있는 물건 비율은 전년인 2013년의 42.5%(5947개 중 2527개)에 비해 3.9%p 감소한 38.6%(1439개)로 나타났다.

임차인이 세들어 있는 근린상가 물건 감소세는 수도권 외의 지역에서 더 크다.

지난해 경매로 넘겨진 비수도권 소재 근린상가는 모두 1820개. 이 중 월세 정보가 존재하는 물건 비율은 32.9%(600개)로 집계됐다. 이 비율은 전년(2656개 중 1036개)의 39.01%에 비하면 6.04%p 줄어든 것이다.

수도권의 경우 지난해 경매로 넘겨진 근린상가 물건은 모두 1911개로 이 중 임차인이 있는 물건 비율은 절반에 가까운 43.9%로 조사됐다. 전년(3291개 중 1491개)의 45.31%에 비해 1.4%p 줄어 낙폭이 크지 않다.

다만 서울 소재 근린상가는 464개로 이 중 월세 정보가 존재하는 물건은 전체의 37.7% 수준인 175개에 그쳤다. 전년(802개 중 345개, 43.02%)에 비하면 5.3%p나 감소한 수치다.

이처럼 월세 수익을 기대할 만한 근린상가 물건 비율이 감소한 가장 큰 이유로는 경기 침체로 인한 자영업자 수 감소가 지목된다.

통계청이 발표하는 연간 고용동향 자료에 따르면 근린상가의 주요 임차인인 자영업자 수는 지난해 말 기준 546만8000명으로 역대 2번째로 낮았다. 자영업 경기를 나타내는 대표적 지표인 권리금이 하락세다.

상가정보업체 점포라인에 따르면 연초 기준 수도권 소재 점포(점포면적 99.17㎡ 기준) 권리금은 2013년 8249만원, 2014년 8137만원, 2015년 7834만원으로 2년 연속 하락했다. 올해 보증금과 월세도 조사기간 중 5년 만에 처음으로 전년 대비 떨어진 것으로 나타났다.

정다운 부동산태인 연구원은 “이번 조사 결과는 낙찰받아 임대수익을 낼 수 있는 근린상가 경매물건 찾기가 점차 어려워지고 있다는 의미”라고 풀이했다.