11.3 부동산대책 시행으로 인해 서울과 수도권 주요 지역의 신규 분양 아파트 투자에 제동이 걸리면서 수익형 부동산 대표 상품인 상가가 대안 투자처로 주목받고 있다.

11.3 부동산대책은 지역에 따라 청약 요건을 강화하고 2순위 청약에도 청약통장을 사용하게 하며 소유권등기 이전 시까지 아파트를 보유하도록 하는 등 투기 요소를 원천 차단하는 내용을 골자로 하고 있어 대안을 찾는 투자자들이 상가 등 수익형 부동산 시장으로 눈길을 돌리는 추세다.

여기에 미국 대선 결과와 향후 전망 등 대외적 이슈가 쏟아지면서 금리 향방에 대한 불확실성이 확산되고 있는 만큼 자연스럽게 실물 자산이면서 금리 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 상가는 유력한 투자 대안으로 부상하고 있다.

실제 상가 운영 수익성과 밀접한 관계가 있는 권리금은 11.3부동산대책 시행 전에 비해 오름세를 보이고 있다.

상가정보업체 점포라인이 10월 초부터 이달 15일까지 자사 DB에 매물로 등록된 서울 및 수도권 소재 점포 3791개를 조사한 결과, 11월 3일부터 등록된 1226개 점포(평균면적 122.31㎡)의 평균 권리금은 8805만원으로 나타났다. 이는 이전 1개월 간 등록된 점포(평균면적 125.61㎡) 2565개의 평균 권리금 7706만원에 비해 1100만원 오른 것이다.

점포라인 염정오 상권분석팀장은 “오로지 11.3부동산대책으로 인한 반사효과만을 원인으로 평균 권리금이 올라간 것으로 보기는 어렵지만, 상가 관련 문의가 들어오는 등 영향력이 어느 정도 있는 것으로 보인다”고 말했다.

그러나 반사이익을 누리기 위해 성급하게 나서기보다는 투자하려는 상가의 인근 거주민 수나 유동인구 등 주변 여건, 입지에 따른 미래가치 상승 가능성을 따져야 한다는 것이 전문가들의 조언이다. 이 같은 부분에 강점이 있어야 임차수요 수급이 쉽고 나아가 매각도 용이하기 때문이다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “상가는 입지조건에 따라 가치와 수익성이 좌우되는 상품이기 때문에 대중교통이나 자가용 접근성을 모두 고려해야 하고 인근을 지나는 유동인구들의 주요 동선도 잘 살펴야 한다”고 설명했다.

주요 건설사들도 이 같은 흐름에 발맞춰 지역 랜드마크 인근에 투자가치 높은 프리미엄급 상업시설 공급에 나서고 있다. 특히 광교신도시 등 아파트 분양이 마무리 돼 주거 인프라 구축이 필요한 2기 신도시에서 상업시설 분양이 활발하다.

현대엔지니어링은 광교신도시 D3블록(영통구 하동 1021번지)에 짓는 '힐스테이트 광교상업시설'의 회사 보유분을 특별 분양 중이다. 총 77실 규모로 조성되며 공급면적 1만3280㎡, G1~G2 2개 층으로 지어진다. 전체 점포(일부 제외)를 호수 방면으로 일렬 배치하고 폭 4M 길이의 테라스 공간을 제공해 상가 이용객들이 야외 분위기를 즐기며 수변을 조망할 수 있도록 설계됐다.

1100가구 규모의 ‘힐스테이트 광교’ 아파트와 오피스텔 입주민과 향후 완공되는 주변 아파트 대단지 입주민을 직접 수요층으로 거느리게 되며 인근에 경기도청 신청사 건립, 컨벤션센터, 법조타운 등 관공서와 오피스 지구가 형성될 예정이어서 향후 유입될 배후 수요도 풍부하다는 평가다.

건물 내부에는 층간이동 에스컬레이터, 법정기준 2.5배가 넘는 넉넉한 규모의 주차장이 마련되며 보안 강화를 위한 CCTV가 설치될 예정이다. 상가와 호수 사이에 차도가 지나지 않아 수변접근이 용이하며 다양한 나무와 휴게시설이 배치되는 공개공지를 조성해 인구유입을 극대화할 계획이다.

특히 상가가 들어서는 광교 호수공원은 이전부터 '원천유원지'로 잘 알려진 랜드마크로서 6.5km 길이의 산책로와 가족 단위 야영이 가능한 캠핑장 등이 조성돼 있어 연간 300만명 규모(추산)의 방문객이 찾는 곳이다. 경기도시공사와 수원시가 광교 호수공원에 250억원 규모의 멀티미디어 분수를 설치할 것으로 알려짐에 따라 방문객은 시간이 지나면 더욱 늘어날 것으로 보인다.

상가 활성화 속도도 빠를 것으로 기대된다. 배후 소비층 소득수준이 높고 접근이 쉬운데다 호수공원 프리미엄을 보유하고 있어 입점을 염두에 둔 프랜차이즈 가맹본사들이 적지 않다. 실제 수위권 프랜차이즈 본사가 ‘힐스테이트 광교상업시설’ 입점을 놓고 협의 중인 것으로 알려졌다.

대중교통과 자가용 모두 접근하기 쉬운 사통팔달 입지와 광역 교통망도 장점이다. 신분당선이 지난 1월 말 연장 개통돼 강남에서 광교까지 30분대 도달이 가능하다. 또 용인 수지 방면 진출입로인 ‘법조로’가 상가 앞을 지나고 광교상현IC가 가까워 자가용 접근성이 좋다. 용인-서울 고속도로와 경부고속도로가 오는 2018년 연결될 예정으로 강남 진출입 여건이 개선될 전망이다.

분양 시 계약금 10%, 중도금 30% 무이자, 입주 시 잔금 60% 조건으로 진행해 비교적 적은 금액으로 투자에 나설 수 있다는 점도 눈에 띈다. 보통 상가 분양은 계약금 20% 조건으로 진행하는 현장이 많고 중도금 무이자 혜택도 드물다. ‘힐스테이트 광교상업시설’은 입주 전 투자자의 자금부담을 최소화함으로써 프리미엄급 상가의 매수 문턱을 낮췄다는 평가다.

‘힐스테이트 광교상업시설’ 분양 관계자는 “광교 호수공원 프리미엄을 가깝게 누릴 수 있는 입지와 힐스테이트 고유의 브랜드 가치, 우수한 상품성이 잘 조화된 수변 상가”라며 “전체 점포가 77실로 많지 않기 때문에 희소성과 안정성을 모두 갖춘 투자상품으로 인기가 높아 회사 보유분을 특별히 분양하게 됐다”고 설명했다.