건대글방 에서 화양사거리 방향 민중병원 횡단보도 까지. 상권의 핵심지역인 건대글방과 피자헛이 포함하고 있으며, 이곳에서 건대 유동인구의 유입이 시작이 된다고 해도 과언이 아니다. 대로변 상권구성은 액세서리, 의류/잡화, 화장품, 패스트푸드 매장들로 구성되어 있으며, 그 중 젊은 층을 타깃으로 하는 액세서리점이 대다수를 차지하고 있다. 권리금은 1층 33㎡ 기준 2억 5000만~3억원 선으로 다소 높게 형성되어 있으며, 이에 반해 보증금은 2000만 ~ 5000 만원, 임대료 200만~300만원으로 권리금 대비 낮은 수준을 이루고 있다. 이곳에서 우위의 매출은 단연 액세서리점이나, 현재 건물마다 하나씩 입점해 있을 정도로 포화 상태며 새로운 점포는 구하기 조차 어려운 실정이다. 따라서 떠오르는 시장인 속옷 전문점을 택하는 것이 바람직하다. 현재 인프레션 과 ELLE 가 입점한 상태이며 매출도 좋고 반응도 좋다. 2층에 입점할 수 있는 업종으로는 생과일 전문점, 스파게티점이 매우 유망하다. 반대로 반드시 피해야 할 업종은 주류업이다. 건대의 많은 유동인구만 보고 성급히 입점했던 호프, BAR, 소주방 등은 적자를 감당하지 못하고 줄줄이 폐점을 해야 했다. 술을 마시는 손님들은 대부분 피자헛 먹자라인 골목으로 유입 된지 오래고, 대로변은 그저 손님들이 움직이는 동선에 불과했기 때문이다.

B급지 먹자라인

피자헛 골목에서 성수 사거리 방향 LG25시 편의점 까지. 이곳 먹자 상권은 두 곳으로 분류된다. 먹자골목 중앙로와 중앙로 오른쪽으로 연결 된, 일명 돼지고기 골목이다. 중앙로는 1층 고기집, 2층 지하는 호프/소주방, 3층 비디오방 순으로 표준처럼 입점 되어있고, 권리금은 1층 66㎡ 기준 2억 ~2억5000만원, 보증금 7000만~1억원, 임대료 250만~350만원 선이다. 이곳 호프점들은 먹자골목으로 유입되는 많은 인구에 기대어 큰 어려움 없이 매출을 올리고 있다. 하지만 대부분 호프점 들이 20~ 99㎡ 정도로 규모가 작아 매출에는 한계가 있다. 그래서 이곳의 업주들은 하나같이 넓은 면적의 가게로 이동을 희망하고 있는 반면, 먹자 중앙로와 연결된 돼지고기 골목은 삼겹살집과 단독형 호프점으로 가게는 매우 넓다. 그러나 중앙로 보다 높은 판매 단가로 인해 유동인구 유입이 낮은 딜레마에 빠져있다. 하지만 차별화 된