1. 자신에 맞는 예산을 먼저 정확하게 확인합니다. 2. 업종을 생각해보면 지역(상권)을 선택하기가 용이 해집니다.
3. 각종 시세는 믿지 말고 창업은 투자대비 수익성입니다. 시세는 참조만 합니다.
4. 온라인,오프라인 채널을 통해서 종합적인 매물 및 업종정보를 숙지합니다.
5. 개인간의 직거래와 부동산과의 거래의 장단점을 비교합니다.
6. 개인간의 직거래시 초보자이 경우 장사 경험있는사람을 확보해야 합니다. 개인직거래
시 중개수수료 없습니다
7. 부동산에서의 구입은 즉시거래, 물건의 다양함,가격 흥정, 안전거래 보장성이 장점입니다.
8. 창업은 지나친 기대나 조급함, 과욕 계산적이지 못한 판단은 후회를 반드시 하게 돼있다.
9. 평생 운영할 생각으로 하지말아햐 합니다.
10. 인수전 보다 인수후를 생각하고 계약해야 합니다.
11. 운영시 인건비, 임대료 .재료비, 를 예측해 봅니다.
12. 임대료 저렴한곳과 임대료 비싼곳에 상권을 비교 분석 해본다
13. 값싸고 좋은 매장은 없습니다.
14. 매장을 보지 않은 사람과 모든 매장이 비싸게 느낍니다.
15. 매장을 처음으로 구입하는 사람은 무조건 비싸게 느껴집니다.
16. 매장규모에 비해 가격이 저렴한 매장을 인수하기전에 반드시 매출과 수익상태를 정확하게 파악합니다.
17. 기존매장에 비해 권리금이 높게 나온 매장중에는 놓치지 말아야 할 매장이 있습니다.
18. 상권이나 여러면에서 볼때 수익성이 지나치게 높은 매장은 조작을 여부를 파악하고 수
시로 매장을 방문하여 운영상태를 파악합니다
19. 기존매장인수시 견물생심으로 신중함을 잃지 말아야 합니다.
20. 기존매장인수시 현매장 주인의 말은 귀 담아 듣지 않습니다. 참고만 하세요.(계산을 해보시고 직접 눈으로 확인 합니다)
21. 무리해서 구입한 매장은 운영기간 내내 부담을 줄수 있습니다.
22. 구입예산의 80%정도만을 인수자금으로 책정합니다.
23. 부동산과 현사장의 언급하지 않는 부분을 캐묻습니다.
24. 주변상권을 반경500M이내상권을 정확하게 파악합니다. (경쟁업체 ,지역상권, 소득수준
등)
25. 수익발생은 인테리어만좋다고 무조건 되는것이 아니기 때문에 (주위상권,임대료,지출여
부)파악합니다
26. 가격 흥정전에 반드시 필요한 자료와 데이터 매장에대한 상세내역을 확인후 최종적으로
가격흥정을 합니다
27. 가격흥정에 너무 매달리지 않습니다. 절충이 될 가격이면 당신을 돌아서게 하지 않습니
다.
28. 권리금을 비싸게 주고 인수해도 수익성과 법적문제없고 확실하다면 절대 속거나 비싼게 아닙니다.
29. 아는사람이나 전문가가 도움을 얻더라도 최종선택은 자신이 해야합니다.
30. 내가 기다리는 매장은 원래 잘 나타나지 않는 법입니다.
31. 조급하게 서둘러서 인수 한 것은 무엇이든 안좋을 경우가 많습니다.
32. 당신 맘에 들어하는 매장은 다른 사람들도 좋아합니다.
33. 계약전 (5대공부)서류 검토는 필수입니다.
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☎016-472-4920
(상가 권리금, 상업용부동산 정보공유 업무협약)