휘트니스 /헬스클럽 인수시 체크사항 및 주의사항 1. 매출 확인하는 방법
- 카드매출 : 1년치 월별 카드매출
- 현금매출 :
오피스 지역 : 카드 : 현금 8:2 또는 9:1
주거 지역 : 카드 : 현금 7:3 정도
지역에 따라 차이가 있지만 회비단가가 높을수록 카드 비율이 높습니다.
현금 매출이 높은 지역은 현금 등록시 현금할인이나 기간 연장을 할경우 평균 비율보다 높을수 있습니다.
2. 현금 매출을 확인할수 있는 방법
-회원관리프로그램 (회원관리프로그램 일자별 /월별조회)
-월별등록인원 : 신규또는재등록회원 월별로 어느정도 들어오는지
-회원가입신청서
3. 매출 확인후 정상적인 영업여부 확인하기
1달 00명/ 3달 00명 /6달 00명/1년 00명 / 등 기간별 회원수를 정확히 파악하고 1년치 가량의 월별 신규 재등록 회원수를 확인하시기 바랍니다.
장기 회원이 많을 수록 인수하시는 분이 리스크가 클 수 있기 때문입니다. 장기 회원이 많으면 권리금에서 절충하여 리스크 부담을 줄입니다. 아울러 주변 경쟁업체의 회비와 프로그램 등을 정확히 파악 후 인수하시기 바랍니다.
Tip) 인수하시는 물건을 한두개 보시고 결정하시지 마시고 다양하게 많은 물건을 보시고 인수하셔야 헬스클럽 업종에 대한 정확한 분석이 가능하고, 적정한 권리금 여부를 확인 할수 있습니다.
5년간 스포츠센타 매매를 많이 해보았습니다. 직거래를 진행하셨다가 처음부터 손해만 보고 시작하시는 분들 많습니다. 매장에 대한 정확한 매출 분석 및 시설 확인을 하셔야 하는데도 나름 트레이너 출신이시고 잘 아신다고 대충 자리보고 시설보고 계약하는 사례도 많습니다.
그러나 헬스클럽은 수익상태, 보일러 문제, 샤워실 누수문제, 비정상적인 영업, 기간 서비스 남발, 쿠폰 영업제, 기구할부 문제, 건물 용도 문제들을 철저히 확인해야 낭패를 면할 수 있습니다.
*비정상적인 영업이란? 1년 등록시 1년을 더 주고 프로그램 상으로 서비스 기간을 입력하지 않아 실제보다 매출이 많이 나오는것 처럼 포장한 뒤 점포를 넘기는 분도 있습니다. 이런 문제점을 정확하게 파악하시고 물건을 정확하게 판단하셔야 합니다.
*쿠폰영업 -- 365일 쿠폰을 발행하여 하루 이용시 1장씩 내게 함으로써 365장을 사용할수 있게 하는것입니다. 여기까지는 괜찮지만 365장에 대해 기간을 설정하지 않을 경우 몇 년이 되도 끝나지 않는 경우도 있습니다.
4. 지출 내역확인하기
▶ 월세 +관리비
▶ 카드수수료 3% ~3.5%
▶ 공과금 : 수도, 전기, 가스 (헬스클럽은 회원수와 면적에 따라 공과금이 달라진다)
▶ 인건비 (헬스트레이너+골프프로+GX요가에어로빅+인포+청소+관리부장)
▶ 매출의 인센티브
ex) 3,000만원이상된 매출부분에 대해서 몇%를 주는지
▶기타비용 : 전화 인터넷/ 세탁비/홍보비(전단지 등)/tv케이블방송/정수기대여료/식대
매출 지출 부분은 정확히 파악 후 권리금 책정
계약당일 확인해야할 부분
5.부동산 5대 공부 점검하기
◆ 건축물대장 -
○ 근린생활시설
· 당해 용도로 쓰이는 바닥면적 500㎡ (약 496㎡) 미만
○ 운동시설
· 근린생활시설에 해당하지 않는 바닥 면적 합계가 500㎡(약 496㎡)이상
◆ 토지대장
◆ 건물등기부 등본
◆ 토지등기부 등본
◆ 토지이용계획확인원
6. 체육시설업 신고필증 명의 승계
▶ 필요한 서류 : 임대차계약서 + 체육시설업신고필증원본(승계할매물주것) +(센터 크기에 따라 1~2개 필요)
▶ 처리기간 : 해당구청에 따라 다르지만 2~3일정도 소요됨
▶ 허가기준 : 생활체육지도자3급 자격증 필요
○ 운동전용면적 300㎡이하 ~ 1인 이상
○ 운동전용면적 300㎡초과 ~ 2인 이상
지방세 체납시 관허사업의 제한이 있습니다. 관허사업인 허가, 인가, 면허, 등록과 그 갱신을 요하는 사업을 경영하는 자가 지방세를 체납하는 경우 그 사업의 정지 또는 허가 등의 취소를 요구하게 됩니다.
7. 사업자 등록증 신청
▶ 필요 서류 : 임대차계약서(본인명의) + 체육시설업신고필증(명의변경된 것)
▶ 처리기간 : 원칙은 7일이내, 대부분당일 발급
8. 카드단말기 사업자 신청 승인
▶필요서료 : 사업자등록증 ~ 사업자 통장
▶처리기간 : 카드사별 승인기간이 1일 ~ 7일 소요
사업자가 나오면 최대한 빨리 신청해야 회원들의 카드등록을 받을수 있기 때문에 영업에 지장이 없습니다. 이 점을 명심하시기 바랍니다.
(상가 권리금, 상업용부동산 정보공유 업무협약)