지하철 2호선 신천역 상권은 20~30대 중심의 유흥상권 이미지가 강하다.그러나 같은 유흥상권인 영등포와 비교를 하자면 연령대가 낮다.
연령대가 낮으므로 30~40대 중심의 영등포 술 손님들이 2만원짜리 감자탕을 안주로 한다면 20대 중심의 신천역은 1만원대의 세가지 세트 안주에 만족하는 실태이다.
신천역을 오고가는 유동을 살펴보면 20대가 주를 이루는데 메인초입길에 있는 맥도날드 앞에서 측정해본 결과 20대 가 10대나 30대보다 3배정도 더 많은것으로 측정되었다.
유흥상권의 특성상 술집과 음식점이 양대 축을 이루고 있으나 음식점 중에는 중저가 돼지고기집이 단연 많고 술집은 저가 소주,호프방이 주축이다.
낮에는 직장인, 밤에는 20대를 겨냥한 마케팅 전략의 일환이다.
그러나 지금은 종합운동장에서 야구경기가 있는 날에는 저녁에 대거 가족단위나 연인 대규모로 신천으로 이동해와 유흥을 즐기는 유동이 많기 때문에 이자카야나 객단가가 높은 매장들도 속속들이 들어서고 있다.
하지만 말그대로 입소문대로 가는 매장만 간다고 속속들이 가게들이 메인먹자골목
에서도 알게모르게 가게들이 빠지고 들어오는 추세이다.
한마디로 이상권은 유흥상권이므로 새로운 아이템으로 들어오기엔 많은 연구와
개발이 필요하다.
참고로 친구들끼리 술한잔 하기는 좋으나 작은 소품이라도 옷이라도 하나 살려면 이일대를 다뒤져야 하는 번거로움을 경험할수도 있을만큼 유흥상권을 배제한 타업종의 진입이 어렵다고 볼수가 있다.
메인상권의 경우에는 1층 50㎡ 매장기준으로 권리는 2억~3억이상 보증금은
4천~1억 선으로 측정되어 있으며 월세는 250~550만정도에 형성이 되어있다.
하지만 신천역 상권의 가장큰 장점은 편리한교통과 인근거주 지역을 기반으로한 풍부한 수요층이라 볼수있다.
은행, 증권사, 세무소등 대형 오피스와 인근 학교 및 지역주민을 포함하여 저녁시간에는 강동,강남,성남에서 유입되는인구까지 더해져 성황을 이루며 주말에는 종합운동장과 롯데월드에서 유입되는 유동으로 주 7일상권이라 불릴만하다.
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(상가 권리금, 상업용부동산 정보공유 업무협약)