1. 지역선정 및 상권 분석
지역을 선정할때는 일단 집에서 가까운 거리를 선정 (이사를 갈경우제외)
왜냐면 운영하는 점포가 멀경우 관리하기 어려운 부분 대부분의 초심을 잃게 되죠
1) 오피스 상권
장점: 무한 시장으로 떠올랐던 오피스상권은 회사 복리 차원에서 직원들에게 자기개발비라고 회사차원에서 지원제도가 있고, 영업차원으로 골프를 배우는 직장인들의 주회원층을 이루고 있는곳이다. 오피스상권은 주거 상권과 달리 대부분 6개월,1년 단위에 영업위주로 운영 하기때문에 적은 회원 유치로도 높은 매출을 발생시키고 있으며 오피스 상권에서는 주거상권에서는 상상 조차 하지 못하는 매출이 올리고 있는 상권이며 회원들의 출석율이 저조 하기때문에 많은 회원들을 유치할수있고 신규등록이 계속 발생되는곳중하나이다.
단점: 지속적인 흥보와 마케팅으로 매출을 이끌어내야하며 직장인들이 대부분 퇴근하고 집근처가서 운동을 하고 싶어 하는 경향이 높다, 오피스 상권의 단점은 경기가 안좋은면 바로 나타난다. 회원차원의 자기개발비 지원이 중단되면 퇴출위기감을 느끼는 회사원들이 많기 때문에 일이 없어도 눈치 보여서 일찍 퇴근조차 못하기 때문에 운동할 여력이 없고. 일찍 집으로 퇴근 하는 경향이 뚜렸하게 나타난다. 또한 장기 회원 위주의 영업방식 문제점을 일으킨다. 장기 회원을 가입한 회원 입장에서 출석율이 저조하게 되면 재등록율이 떨어진다. 예를 들어 회원권을 1년을 등록하고 업무에 바뻐 실질적으로 다닌기간은 6개월밖에 다니지않을 경우 회원입장에서는 왠지 센타에 손에보는 느낌이 들고 기분이 상하게 되어있어 재등록이 쉽게 이루어지지 않는다
2) 주거 상권
장점 : 매출의 큰 등락없이 재등록율이 높고 안정적으로 운영될수 있기 때문에 초보자가 운영하기에 적합한 상권이다.
단점 : 인근 주민들을 상대로 운영 하기 때문에 나쁜 소문은 금방 돌고 회원관리를 신경써서 운영해야 한다.
3)주거 + 오피스상권
주거와 오피스의 장단점이 어울어져 꾸준한 신규등록과재등록이 발생되는 곳이다. 최상의 상권중 하나이다.
4) 대학상권
대학상권도 1년마다 신입생들이 들어와 신규등록이 높은지역
2. 점포의 5대 공부 분석 하기
(1) 건축물대장
- 일반건출물 (건물전체의 소유주가 동일한경우 )
- 집합건축물 (층별 호별분할되고 소유주가 다른경우 ) 예)아파트
*용도 확인하기
- 근린생활시설 · 당해 용도로 쓰이는 바닥면적 500㎡ 미만
- 운동시설 · 근린생활시설에 해당하지 않는 바닥 면적 합계가 500㎡이상
*현재 용도 보다 상위군으로 변경 할 경우
- 건축사에 의뢰시 건축사 비용 발생
*운동시설 용도변경 하려면
1. 주차대수 (근린생활시설은 134m2 1대 / 운동시설은 100m2 1대)
2. 소방시설 (스프링클러) 설치대상
설치 불가할수 있음 건물하중으로 소방물탱크 설치불가
3. 정화조, 장애인편의시설, 교통영향평가,에너지 기타등등
(2) 토지대장
토지의 지목 면적 공시지가 표시
(3) 토지이용계획확인서
재건축, 재개발 지역지구 여부표기
도로 저촉여부 확인
(4) 건물 등기사항 증명서
갑구 : 건물의 소유자 (신탁부동산은 신탁원부 조회 하기) / 가압류/ 경매개시여부확인
을구 : 담보에 관한내용 근저당 및 전세권 (은행대출금 확인)
*금융권 설정이 많은지 원금 계산 및 이자계산
ex) 근저당 설정 채권최고액이 12억일 경우
원금추정 : 120%설정시 원금 10억
년이자 : 3.5% 계산시 년 3,500만원
월이자 : 3,500만원 /12개월 =월이자 2,916,666원
월세가 300만원이라고 할 경우 건물소유주는 월세 받아서 월이자 내면 남는게 없을 경우 리스크
(5) 토지 등기사항 증명서
토지의 소유권및 담보에 관한내용
갑구 : 토지의 소유자 (신탁부동산은 신탁원부 조회 하기) / 가압류/ 경매개시여부확인
을구 : 담보에 관한내용 근저당 및 전세권 (은행대출금 확인)
3. 임대차 계약 체결하기
건물등기부상 소유주와 임대차체결하기
4. 헬스클럽 영업신고증(허가내기)
(1) 체육시설업 신고필증 발급하기
발급비용 : 신규 2만원 / 명의변경 1만원
처리기한 : 2일
구청 문화체육과
체육시설업설치이용에관한법률 약칭(체시법)
체력단련장업 / 골프연습장업
*필요서류
1. 임대차계약서
2. 체육지도자 배치기준
- 체력단련장 면적 기준 지도자배치기준
300제곱미터미만 1장 생활체육지도자 3급 보디빌딩 자격증
300제곱미터이상 2장 생활체육지도자 3급 보디빌딩 자격증
- 골프연습장 면적 기준 지도자배치기준
20~50타석미만 생활체육지도차 골프 1장
20~50타석이상 생활체육지도차 골프 2장
3. 시설설비 개요도
4. 성범죄조회서: 대표자, 생활체육지도자
5. 사업자등록증 개설하기 : 관할세무서
* 필요서류
1. 임대차 계약서
2. 체육시설업신고필증
3. 신분증
4. 도장
처리기한 3일
5.카드사 가맹점개설하기
* 필요서류
1.사업자등록증
2.통장사본
3.신분증 가맹점
승인처리기간 1~7일 (카드사별로 승인기간 다름)
창업사례 링크
http://www.sportschangup.com/bbs_sub/list.asp?bbsId=bbs_memsub&b_Type=게시판&b_subType=창업사례
■부동산TV RTN - 헬스클럽전문 창업전문가초정 토론방송출연
■프라임 경제 - 올 1분기 골프연습장, 헬스클럽 권리금 강세
■이데일리 - 아파트 단지내 헬스클럽 창업, 체크해야할 원칙
■성공적인 스포츠 관련 창업의 길라잡이 뉴스메이커 2016.02.05
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