-목차-
1.펜션의 의미
2.시장 현황분석
3.펜션 부지 알아보기
4.펜션 건축비 알아보기
5.펜션 운영 노하우
6.펜션마케팅
1.펜션(pension)이란?
펜션은 원래 연금(年金)·은급(恩給)의 뜻으로 유럽에서 노인들이 여생을 연금과 민박 경영으로 보내는 데서 그 이름이 붙었다고 한다. 유럽에 오래 전부터 있었던 민박풍의 작은 호텔로, 가족 경영에 의한 전 가족의 서비스가 특징이다.
가족 여행자의 장기체재에 대한 편의제공을 목적으로 하고 있으며, 방 10개 정도의 양실 위주로 유럽풍의 민박 분위기를 느끼게 하는 호텔에 가까운 시설로, 청결하며 프라이버시가 보장된다.
요금은 호텔보다 싸지만 민박보다 비싼 편이며 독일·프랑스 등지에서는 레저 지대만이 아니라 도시·농어촌까지도 번져 숙박 시설의 35% 이상을 차지한다.
[네이버 지식백과] 펜션 [pension] (두산백과)
2.시장 현황 분석
여름휴가철에 숙박할곳을 찾기란 쉽지 않다
펜션은 성수기 60일이 1년 매출을 좌우한다고 볼때 60일의 객실수와 객실요금이 매출을 좌우한다
예를 들어 객실수가 5개이고 요금이 15만원씩이라면 1년중 성수기 60
일을 계산하면 4천5백만이 나오게된다.
간단하게
객실 5개면 4천5백만원
객실 6개면 5천4백만원
객실 7개면 6천3백만원
객실 8개면 7천2백만원
객실 9개면 8천1백만원
객실 10개면 9천만원 ......
이계산법이 관연 맞을까..
이금액이 최소한 벌수있는 금액이다 나머지 305일은 취미생활을 즐기면서 인생을 여유롭게 보내면된다.
3.펜션부지 알아보기
5개의 객실의 건축하려면 얼마만큼의 토지를 구입해야할까?
5개의 객실이라도 거주할 주인집도 당연히 있어야 하고 여기에 창고있어야한다
적어도 660㎡정도의 토지를 구입해야한다는 결론에 도달한다.
660㎡을 구하는 비용이 얼마나들까?
예전에는 토지값이 저렴해서 기본 3,300㎡정도를 구입해서 계획을 세웠지만
지금의 트렌드는 넓은 땅을 구입하는것 보다 적량의 토지를 구입하고 좀더 멋진 건축을 하는것이 더 사람들로 부터 좋은 반응을 얻는다.
이미 계획된 토지를 구입하는것도 하나의 방법이다.
많은 땅을 사서 그걸 가꾸는데 시간을 허비하고 그땅을 개발하는 시간(토목공사/ 건축허가등 /잘못구매한 맹지)과 돈을 낭비하는것보다
이미 잘 만들어진 토지를 구입하는 것이 시행착오를 줄이는일이다.
펜션은 10년간 노후를 즐길수 있는 공간을 만드는것이 더바람직하다.
4.건축비
건축비는 얼마나들어갈까.
3.3㎡당 500-650만원 사이라면 멋진 건축을 할수있다.
요즈음은 사람들의 성향은 멋진 인테리어와 컨셉있는 펜션을 원한다.
5.펜션운영 노하우
우린 막연한 기대로 장사를 하고 막연한 기대로 펜션을 한다.
정말 펜션을 하고싶다면 여러펜션을 돌아다녀서 펜션주인장과 친구가 되어야한다.
그래서 그들의 노하우를 귀를 열고 들어봐야한다.
그러나 대부분의 사람들은 그런노력들은 안하고 펜션을 사러만 다니거나 토지를 구하러만 다닌다.
실제경험을 들어보고 장점과 단점 나와 적성이 맞는지를 판단하고 시작해도 늦지않을텐데 너무들 급하다.
6.펜션마케팅
예전엔 마케팅이라는게 필요가 없었다. 수요는 많고 공급은 적었으니까
이제는 반대로 공급은 많고 수요도 많다.
그러나 그많은 것들중에 무엇을 택해야할지 펜션 홍수시대이다.
정보와 펜션. 그러나 펜션은 일일이 현장을 가보고 택할수 없어서 주로 인터넷 예약시 사용후기를 많이 보게된다.
펜션창업시 꼭 넣어야할 비용중에 하나가 마케팅 비용이다.
그러나 그걸 들이지 않고 매출을 올리려는건 혼자만의 욕심이다.
(상가 권리금, 상업용부동산 정보공유 업무협약)