한 주 잘 보내고 계신가요? 점포라인 정 과장입니다.

그간 작성한 가이드를 모두 세어보니 36개나 되더군요. 이 중 업종에 대한 것만 거의 30개 정도였네요. 다시 말씀드리면 창업 시 일반적으로 고려되는 업종에 대해서는 거의 다뤘다는 의미가 되겠네요.

그래서 이번 주부터는 창업의 근간이라 할 수 있는 점포에 대해 논의해볼까 합니다. 대부분의 경우 점포가 있어야 창업이 가능하다는 사실은 다 아시죠?

앞으로의 가이드에서는 점포거래에 대한 정보를 지역과 업종, 두 가지 기준으로 각각 나눠 알아보는 한편 해당 업종에 적합한 점포 입지에 대해 상세히 알아보는 시간을 갖게 됩니다.

이 밖에 제가 다루지 않았던 업종의 창업에 대해 궁금하신 분들은 쪽지나 메일로 요청해주시기 바랍니다. 성심성의껏 조사해 창업가이드를 만들어 포스팅하겠습니다.

이제 대략 정리된 것 같으니 이번 주 가이드를 서술해보겠습니다. 이번 주 업종은 기존의 가이드집필 순서에 따라 PC방입니다.

본문에서는 PC방 거래정보와 적합한 입지 조건, 점포 구할 때 명심해야 할 점 등 3가지에 대해 설명하도록 하겠습니다.

1. PC방 거래정보

PC방 거래정보에 대해 가장 먼저 드릴 수 있는 말씀은 시세가 매우 안정적이라는 것입니다. 경기 흐름이나 신종플루 같은 외부적 요인에 의해 시세 변동이 발생하긴 하지만 타 업종에 비하면 흔들리지 않는 바위와도 같은 수준이라 할 수 있죠.

우선 올해 5월부터 10월까지 6개월 간 매물로 나온 매물 3524개를 분석한 내용들을 하나씩 풀어보겠습니다. 아래 표를 참고하시며 읽어주시기 바랍니다.

매매가 시세를 보면 10월 달 매매가는 6개월 전에 비하면 조금 떨어진 상황이네요. 지난 5월에는 1억3271만원의 평균 매매가를 기록했지만 10월에는 1억2849만원으로 422만원 내려갔습니다.

하지만 변동 추이를 살펴보면 오히려 상황은 긍정적입니다. 지금의 시세는 6월 이후 계속 상승해온 결과기 때문이죠. 5월에 1억3000만원을 넘던 매매가가 6월 들어 갑자기 1억1400만원으로 떨어진 이후 10월까지 쭉 오른 모습을 볼 수 있습니다.

아무래도 경기 흐름의 영향이 크겠죠. 보증금은 3400만원에서 3000만원 선에서 머물며 안정적인 모습이지만 권리금이 8900만원에서 9800만원까지 오르내리는 등 1000만원 선에서 변동이 심한 모습을 보였습니다. 결과적으로는 1억2000만원대의 시세가 6개월 간 쭈욱 형성된 상태입니다.

매출액 추이를 볼까요. 평균 매출액은 1500~1600만원 선으로 집계되네요. 순수익도 8월만 제외하면 줄곧 700만원대를 찍고 있습니다. 월세도 180~190만원대에서 안정세를 보이고 있습니다.

종합해서 요약하면 PC방 거래를 하실 때는 매매가 1억2000만원을 기준으로 삼고 협상에 임하는 게 보다 현실적이라는 의미입니다.

아울러 시간이 갈수록 매물 개수가 점차 줄어드는 양상을 보이고 있으니 후보 매장이나 점포를 2~3개로 압축하신 후 신속히 결정하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

2. PC방의 입지조건

점포의 입지조건을 따질 때는 반드시 검토해야 할 몇 가지가 있습니다. PC방도 마찬가지겠죠. 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

입지를 볼 때 여러가지 기준이 있지만 가장 중요한 것은 상권 내 점포의 위치입니다. 단적인 예를 들어보겠습니다. 비싼 임대료를 내면서 명동 상권에 입점한다 해도 사람들이 지나다니지 않는 동선에 위치한 점포는 기대한 만큼의 수익을 얻을 수 없습니다. 심한 경우에는 명동에 해당 점포가 있는지도 모르는 고객도 생길 수 있죠. 그만큼 상권 내 점포 위치는 중요합니다.

따라서 이 부분은 유동인구의 주요 동선을 파악할 때 함께 고민이 이뤄져야 합니다. 직접 고객이 되어 주요 동선을 따라 걸어보는 것도 나쁘지 않습니다. 약 1개월에서 2개월 가량 매일같이 점찍어 둔 상권을 돌아다니며 세부적인 요소들(주요 약속장소, 주요 흡연구역 등)까지 파악해두면 더욱 좋겠죠.

다음으로 중요한 것은 점포 자체가 되겠네요. 전기와 배수, 수도시설이 훌륭히 완비되어 있는지를 살피고 주차장 사용에는 문제가 없는지를 살펴보면 점포의 퀄리티를 대략 평가할 수 있게 됩니다.

3. 점포 구할 때 명심할 점

PC방 점포를 구할 때는 단순히 점포만 둘러보고 결정하는 수순을 밟아서는 안 됩니다. 아래의 질문지를 참고하면서 점포를 구하시기 바랍니다.

점포를 구할 때는 투자비용, 주변상황, 배후지 정보에 대해서도 확실히 알고 있어야 시행착오를 줄일 수 있습니다.

우선 투자비용에 대한 부분을 말씀드리면 동원 가능한 모든 자금을 점포 구입에만 쏟아부어서는 안됩니다. 점포 구입비용을 판단할 때는 본인이 감당할 수 있는지에 대해서만 고민을 하는 경우가 많은데 이것보다 중요한 것은 ‘주변 시세 대비 저렴한가’, ‘추후 매각 시 부담이 되지 않을까’ 라는 부분입니다.

특히 월 임대료와 보증금 액수가 지나치게 높으면 계약 만료 전 급히 나가게 될 경우 새로운 임차인을 찾기가 매우 어렵습니다. 초기 비용이 넉넉치 않은 창업자가 더 많기 때문이죠.

아울러 점포를 보러 다니다 보면 조금 더 좋은 가게를 찾게 되지만 그런 가게는 대부분 고액의 권리금과 보증금이 붙어 있죠. 따라서 눈높이를 낮춰서 점포 운영의 여유자금을 확보할 수 있는 냉철함이 필요합니다.

<이런 점포라인 장사를 더 잘 할수 있을 것 같지만 초기비용이 엄청나겠죠. 결국 눈높이를 낮추는 것이 돈버는 길입니다>

아울러 배후지에 대한 탐색도 게을리해선 안되겠죠. 배후지 정보는 향후 점포 운영을 어떻게 해나가겠다는 큰 그림을 그릴 수 있게 해주는 스케치북과도 같습니다. PC방의 경우 남성, 학생 및 청장년층 고객의 비중이 높기 때문에 여성 거주비율이 높은 지역은 피하자는 결론이 도출되는 것처럼 말이죠.

중소기업청이 운영하는 소상공인진흥원의 상권분석시스템이나 기타 정보들을 부지런히 검색하고 실제 지역에 나가봄으로써 해당 정보들을 수집할 수 있습니다.

이런 부분들이 누락되면 누락될수록 창업 후 시행착오는 늘어날 수 밖에 없습니다. 하오니 가능한 한 모든 정보와 사실들을 챙겨보고 실수를 줄이시기 바랍니다.

지금까지 PC방 점포의 거래정보와 점포 구입 시 챙겨야 할 부분