안녕하세요. 점포라인 정 과장입니다.

벌써 3월입니다. 시간이 참 빠르네요. 봄이고 창업시즌입니다. 계획하고 계신 모든 일들이 잘 풀리길 기원합니다.

오늘은 스크린골프방 창업에 대해 알아보려고 합니다. 스크린골프방은 최근 2~3년 전부터 유행하기 시작한 업종으로 실내골프연습장 개념으로 파악할 수 있습니다.

그러나 실내에서 단순히 샷 연습만 하던 실내연습장과 달리 실내에서도 18홀을 모두 돌면서 플레이할 수 있도록 한다는 점에서 일반적인 골프연습시설과는 매우 다르다고 할 수 있습니다.

오늘 가이드에서는 스크린골프방의 특성과 적절한 상권 및 입지에 대해 알아보고 창업절차와 점포 시세에 대해 정리해 보기로 하겠습니다.

1. 스크린골프방의 특성

스크린골프방의 특성으로 가장 먼저 꼽을 수 있는 것은 야외 필드로 나가지 않고서도 18개 홀을 모두 라운딩할 수 있다는 것입니다.

이것은 골프 타석 앞에 설치된 스크린에 18개홀을 영상으로 처리해 고객에게 제공하기 때문입니다. 물론 이 과정은 스크린골프머신에 의해 처리됩니다. 즉 샷만 날리면 공의 궤적과 방향, 필드에 떨어진 후의 액션을 시뮬레이션으로 처리해 사용자에게 보여줍니다. 마치 게임처럼 말이죠.

이 같은 실내연습장들은 일명 ‘스크린골프방’이라 불리며 기계에 익숙한 젊은 계층을 중심으로 많은 인기를 누리고 있죠. 특히 오피스상권이 발달한 광화문 쪽에서는 다수의 스크린골프방이 성업 중이라는 소식도 전해집니다.

이 업종은 기본적으로 시설업의 범주에 포함됩니다. 초기투자비용이 많이 들지만 이후 유지보수 비용은 거의 들지 않기 때문에 원금회수기간이 중요한 업종입니다.

원금회수기간이 짧아질수록 수입이 늘어나는 셈이니까요. 따라서 실제 창업 시 금액적인 부분을 상당히 많이 고려해야 하는 업종이라 할 수 있겠습니다.

2. 스크린골프방에 적합한 상권 및 입지

스크린골프방은 기본적으로 골프 초심자와 유저들을 모두 고객층으로 삼을 수 있습니다. 필드이용료가 상당한 수준이기 때문에 최근에는 아마추어 골퍼들도 스크린골프방을 찾아 연습을 하곤 합니다.

따라서 굳이 실제 골프장처럼 시 외곽이나 산천이 수려한 곳을 찾지 않아도 됩니다. 오히려 스크린골프방은 이용객들의 접근이 쉬운 곳이 추천됩니다.

스크린골프방의 입지로 가장 적합한 곳은 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있는 쇼핑 중심 상권이라 할 수 있습니다. 또 이에 못지 않은 입지로 3~40대 직장인이 많은 오피스 상권이 추천되기도 합니다.

과연 왜 그런 것일까요. 우선 대규모 아파트 거주민은 다른 형태의 주거지역에 비해 골프인구가 더 많습니다. 골프는 일단 사용하는 용품 가격이 만만치 않죠. 또 골프를 즐기려면 반드시 장소이용료를 지불해야 하므로 중상위권 소득층에서 많이들 플레이 하고 있습니다.

따라서 주택이나 원룸이 밀집한 지역보다는 대규모 아파트 단지가 있는 곳이 추천됩니다. 최근에는 아파트 단지 내 상가에도 스크린골프방이 들어서서 높은 매출을 올리고 있습니다. 서초동에 위치한 한 스크린골프방은 월 순익이 1000만원을 넘는 것으로 알려져 주변의 부러움을 샀죠.

한편 오피스 상권은 왜 추천되는지 의아해 하실 분들도 있으실 줄 압니다. 설명 드리죠. 오피스 상권에 위치한 스크린골프방은 점심시간부터 찾아오는 직장인들과 일찍 퇴근길에 오른 사장님들로 인해 타석 회전율이 높습니다.

또 최근 스크린골프방을 접대장소로 선택하는 경우가 많아지면서 오피스 상권은 저녁이면 끝이라는 통념과 달리 밤늦게까지 영업이 이어지는 업소가 늘어나고 있습니다.

즉 하루종일 타석이 계속 매출을 내기 때문에 수익이 높을 수 밖에 없다는 이야기가 되겠죠. 물론 업소마다 사정이 다르니 이 점 감안하셔서 읽어주시기 바랍니다.

스크린골프방은 입지 선택 시 가장 여유있는 업종 중 하나입니다. 대로변 1층이나 사거리 코너 자리가 아니라도 높은 매출이 가능하기 때문입니다. 스크린골프방은 유동인구 유입력과는 크게 상관이 없는 업종입니다. 특성 상 일단 자리를 잡으면 인근 고객들이 발걸음을 옮겨주기 때문입니다.

따라서 스크린골프방은 건물에서도 보증금과 임대료가 저렴한 지하1~3층, 지상 3~5층에 들어가도 매출에 지장이 없습니다. 점주 입장에서는 저렴한 임대료에 높은 수익을 올릴 수 있어 일석이조의 효과를 누릴 수 있습니다.

따라서 스크린골프방 창업 시에는 상권 성격과 입점할 건물에 대한 접근성 부분에 유의하시면 될 것으로 판단됩니다.

3. 스크린골프방 창업절차

스크린골프방 창업은 타 업종에 비해 복잡한 부분이 거의 없습니다. 아래 표를 보며 설명드리죠.

가장 중요한 것은 머신 선택과 매장 내 동선 및 인테리어 구성이 되겠습니다. 우선 매장을 구할 때부터 스크린골프 머신을 몇 대 운용할지를 결정해야 합니다.

대략 66㎡(20평)에 머신 1대를 설치하게 되는데요. 타석이 많으면 고객들의 동선도 많이 겹치기 때문에 이 부분에 대한 사전배려가 필요합니다. 물론 천장도 높은 매장을 선택해야 한다는 것도 잊으시면 안 됩니다.

실외연습장이나 스크린골프방 공통으로 바닥에서 지면까지의 높이는 최소 28.5m 이상이어야 됩니다. 특히 풀오토티업(티에서 볼이 자동으로 올라오는 방식), 스윙플레이트 설치 시에는 최대 32m 이상의 높이가 필요하니 참고하시기 바랍니다.

시설비용에서는 아무래도 관련 기계 값이 많이 들겠죠. 대략 66㎡ 당 1대를 설치하는데요. 330㎡이면 5~6대까지 설치 가능하겠죠.

인테리어 비용도 만만찮게 들어갑니다. 330㎡ 점포 기준으로 5000~7000만원 가량의 시공비가 예상됩니다. 따라서 모두 합해보면 3억 원 가량의 초기 자본이 필요할 것으로 보입니다.

아울러 머신은 각 제조사마다 특성이 있습니다. 어떤 회사 것은 센서 부분에서, 어떤 회사 것은 AS부분에서 라는 식으로 장단점이 있기 때문에 실제 머신 구매 시 반드시 비교해봐야 합니다. 만약 이 부분에 대한 정보를 얻을 수 없을 때는 기존에 영업 중인 점주분들께 물어보시면 잘 알 수 있습니다.

기본적인 것만 말씀드리면 머신 선정 시에는 제조사의 규모(연혁, 재무상태, 특허보유 현황 등), 안정성(제품 개발 계획, A/S 등), 제품 자체의 우수성(기계 내구도, 기능, 디자인 등)을 꼼꼼히 따져봐야 하며 가장 중요한 것은 재무상태와 A/S 부분입니다. 워낙 고가의 기계인 만큼 회사가 망해 고장나도 수리할 수 없을 경우 피해는 막대해질 수 밖에 없겠죠.

4. 스크린골프방 시세

스크린골프방의 시세는 운용 중인 골프머신 수량에 따라 차이가 날 수 있다는 점을 감안하고 읽어주시기 바랍니다.

우선 지난 2월 들어 서울에서 매물로 나온 스크린골프방 73개의 평균 호가는 5억1000만원입니다. 보증금이 8100만원, 권리금이 4억2900만원 선에 형성돼 있습니다.

일단 보증금이 타 업종 대비 높은 것은 평균 면적이 330.58㎡(100평)에 달하기 때문입니다. 그래서 평균 월 임대료도 530만원에 달