창업예비자들이 점포거래를 할 경우 유의사항을 점포거래소 점포라인(www.jumpoline.com)의 도움을 받아 알아봤다.
■합리적 점포시세 = 점포 가격의 판단 기준은 해당 점포 위치, 상권 및 입지, 인근 동종업소 월 평균 매출액이다.
이는 점포 가격에 포함된 권리금 때문이다.
권리금은 크게 영업, 바닥, 시설 등 3개 분야로 분류된다.
영업 효율 및 점포 인지도를 위해 설치한 시설 권리금도 따져봐야 한다.
■점포 매출과 수익성 = 매출액은 해당 점포의 장부, 포스 시스템, 신용카드 전표, 현금영수증 매출기록 등을 통해 산출할 수 있다.
또한 수익성은 매출액에서 인건비 등 경비를 제하고 남은 순수익액이 투자금액 대비 몇 %인가도 따져봐야 알 수 있다.
■점포 구입 시기 = 11월에 점포를 매입한 후 12월부터 영업을 시작하면 연말 연초 연휴시기 대목을 기대할 수 있다.
또 설 연휴 이후 5월까지 이어지는 내수소비 활성화 기간 수혜도 누릴 수 있어 3월 창업보다 장점이 많다는 것이 전문가들의 견해다.
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(상가 권리금, 상업용부동산 정보공유 업무협약)