최근 3년 간 전국 및 서울 지역 소재의 점포거래 가격이 지속적으로 하락하고 있는 것으로 나타났다.
점포거래 전문기업 점포라인이 지난 2007년 1월부터 올해 7월 말까지 자사 DB에 등록된 점포매물 8만7260개를 함께 조사한 결과 점포시세는 2007년 1억6000만원 선에서 2010년 8월 초 현재 1억4700만원 선까지 1300만원 떨어진 것으로 파악됐다.
구체적으로 보면 2007년 전국 점포매물(1만8860개)의 면적 1㎡당 평균 매매가는 113만8736원. 그러나 3년 반이 지난 8월 초 현재, 전국 점포매물(1만5625개)의 1㎡당 평균 매매가는 96만9880원으로 14.83%(16만8856원) 감소했다.
분야별로 보면 권리금보다는 보증금 하락률이 두드러진 것으로 파악됐다. 2007년 평균 보증금은 36만9705원(1㎡ 기준)에 달했다. 그러나 2010년에는 28만3112원으로 23.42%(8만6594원) 떨어졌다.
반면 같은 기간 권리금은 76만9101원에서 68만6703원(1㎡ 기준) 내려 10.71%(8만2398원) 내리는 데 그쳤다. 보증금과 권리금의 하락금액이 비슷함에도 보증금 하락이 두드러진 것으로 보는 이유는 자영업자 간 점포거래 시 보증금보다 권리금 비중이 더 높기 때문이다.
시세하락 추세는 자영업의 메카로 불리는 서울에서도 여실히 드러났다. 서울지역 점포의 평균 매매가는 2007년 1억6447만원. 그러나 2010년에는 1억5024만원으로 1423만원 하락한 것으로 집계됐다.
1㎡ 기준 금액별 변동 추이를 보면 평균 보증금은 38만9213원에서 30만2647원으로 8만6566원(-22.24%) 내렸고 권리금도 82만4246원에서 73만148원으로 9만4098원(-11.42%) 떨어졌다.
점포라인 정대홍 과장은 '이 같은 추세는 서울 핵심 상권에서도 공통적으로 보이는 현상'이라며 '앞으로 이 같은 추세는 더욱 확대될 것'으로 전망했다.
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