자영업이 가장 발달한 서울에서도 초특급으로 꼽히는 4곳의 상권이 있다.
바로 강남역, 종로, 홍대, 명동이다. 이들 상권은 98년외환위기, 08년 금융위기에도 불구하고 변함없는 집객력을 과시하며 여전히 전국 최고 수준의 점포시세를 유지하고 있다.
모두 초특급으로 인정받고 있는 지역이고 어떤 아이템으로 시작해도 성공률이 높은 곳이지만 이들 상권의 위상에도 격차는 존재한다. 유동인구 계층과 특화된 업종이 서로 다르기 때문이다.
그렇다면 이들 상권 간 점포시세 격차는 얼마나 될까? 또 각 상권에서 잘되는 업종은 무엇일까?
이를 알아보기 위해 올해 들어 점포라인에 등록된 4개 상권 소재 점포 931개를 분석해봤다.
점포 비용 1위는 ‘종로 상권’
분석 결과에 따르면 4개 상권 중에서도 점포 비용이 가장 많이 들어가는 곳은 종로 상권인 것으로 파악됐다.
종로 상권의 점포 시세는 2억843만원. 점포 면적 1m2당 가격으로 환산하면 143만3001원, 3.3m2( 3㎡)기준으로는 473만7215원에 달했다.
즉 66㎡ 점포를 인수하기 위해서는 평균 9474만4300원을 지불해야 한다는 의미다.
동일한 기간에 등록된 서울 및 수도권 소재 전체 매물의 1m2당 시세는 종로 상권의 69%(98만4809원) 수준에 그쳤다. 66㎡ 점포 인수 시 필요한 자금은6511만1632원으로 종로와 비교 시 약 3000만원 가량 차이가 난다.
명동 상권은 기업들이 홍보 및 시장분석을 위해 A급 입지마다 진출해 있고 해당 점포들은 매우 높은 시세를 자랑한다. 이번 조사는 자영업자 간 점포 양수도 매물을 대상으로 한 것이어서 기업이 임차한 점포는 조사 대상에 포함되지 않았다.
종로 다음으로 비싼 상권은 홍대. 홍대 상권은 평균 시세 1억8985만원으로 기타 지역에 비해 저렴해 보이지만 평균 점포 면적이 타 상권 대비 적어 1m2당 시세 133만5655원을 기록해 종로 다음 순위를 차지했다.
아울러 전국에서 가장 비싼 상권으로 손꼽히던 명동은 1m2당 시세가 124만6882원으로 4개 상권 중에서 가장 낮았다. 강남역 상권은 128만1007원으로 명동보다 조금 높은 수준이었다.
보증금은 종로, 권리금은 홍대
종로 상권이 국내 최고라는 명동을 제칠 수 있었던 이유는 전국에서도 가장 높은 수준의 보증금 때문인 것으로 나타났다.
종로 상권의 평균 보증금은 7021만원, 1m2당 시세로 보면 48만2709원에 달했다. 이어 강남역 상권이 6455만원, 1m2당 42만4503원, 홍대가 5096만원, 1m2당 35만8520원 선으로 나타났다. 명동은 4844만원, 1m2당 29만9049원으로 종로상권의 60% 수준에 그쳤다.
권리금은 홍대 상권이 가장 높은 수준을 기록했다. 이 지역 점포들의 평균 보증금은 1억3888만원. 1m2당 금액으로는 97만7065원에 달했다.
홍대 상권 다음으로 높은 곳은 종로 상권으로 평균 권리금은 1억3821만원이었다. 1m2당 금액으로는 95만223원. 명동 상권이 1m2당 94만7771원으로 뒤를 이었다.
명동 상권의 평균 권리금은 1억5352만원으로 4개 지역 중 가장 높았으나 이는 점포들의 평균 면적이 타 지역 대비 9.9~19.9m2 넓기 때문으로 풀이된다.
강남역 상권은 평균 권리금 1억3024만원, 1m2당 85만6504원으로 조사돼 4개 지역 중에서는 권리금 수준이 가장 저렴한 것으로 나타났다.
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