자영업자 간 거래되는 권리매매 점포 시세가 불황 이전의 수준에 근접했지만 정작 거래 상황은 지지부진해 예비창업자들의 주의가 요구된다.

점포거래 전문기업 점포라인에 따르면 지난 10월 들어 자사 DB에 등록된 서울과 수도권 소재의 점포 매물 1,803건의 시세가 평균 호가 1억 6,378만원으로 나타났다.

이는 불황전인 2007년 10월 시세였던 1억 6,658만원의 98.32%에 달하는 수치로 2008년 10월 시세에 비해 2,206만원(15.57%) 오른 것. 더 상세히 살펴보면 올 10월 평균 보증금은 4,660만원으로 2007년 대비 864만원(15.64%) 떨어졌지만 권리금은 583만원(5.23%) 오른 것으로 나타났다.

이는 자영업자들이 점포 권리매매를 진행할 때 지불하는 권리금의 경우 이미 불황 이전 수준을 회복했음을 시사하는 한편, 불황의 여파로 낮아진 보증금은 아직 상승하지 않고 있음을 보여주는 것.

불황이 2년 여 가까이 지속되면서 일정 수준 이상의 매출이 검증된 점포만 거래가 이루어지는 등의 안정된 창업이 주요 경향으로 자리잡았기 때문으로 풀이된다. 다시 말하면 소위 ‘장사가 잘되는 목 좋은 자리’만 거래가 성사되었다는 것이다.

대표적인 곳으로는 국내 최고의 상권 중 하나인 명동을 들 수 있겠다. 명동은 구별 권리금만도 1억 8,000만원에서 2억원대로 전국 최고수준.

하지만 명동을 제외한 중구의 기타 지역 점포들은 권리금이 채 1억원이 되지 않는 경우가 많으며 이러한 현상은 기타 서울지역과 수도권에서도 공통적으로 나타나고 있다.

점포라인 정대홍 팀장은 “점포를 구하는 사람이 없음에도 시세가 오른다는 것은, 국내 경기 호전에 대한 매물주들의 기대심리가 반영되었기 때문"이라며 "따라서 점포를 구할 때 책정된 권리금이 적절한지 판단한 후 계약을 결정하는 것이 필요하다”고 전했다.