국내에서 가장 비싼 땅으로 7년 연속 평가된 명동 중구 충무로1가 24-2번지. 현재 이 땅에는 ‘네이처 리퍼블릭’ 명동월드점이 들어서 있다.

특이한 점은 명동월드점을 포함해 전국에서 가장 비싼 것으로 평가된 표준 필지 10곳 중 4곳에 화장품 판매점이, 3곳에 의류전문점과 신발가게가 들어서 있다는 것이다. 여러 업종 중에서도 대다수를 차지하는 외식업종은 2곳으로 비중이 상대적으로 미미했다.

전국에서 가장 비싼 것으로 평가된 필지들의 소재지가 충무로 1·2가, 명동 1·2가 등 모두 명동 상권 일대에 포진해 있다는 점을 감안하면 화장품 판매점과 의류·신발 판매점이 상권 내 요지를 점령하고 있다는 표현도 가능할 정도다.

이 같은 현상은 명동 상권에만 국한된 것은 아니다. 명동 상권과 비교해도 뒤떨어지지 않는 홍대 상권 초입이나 강남역 상권 대로변을 보면 이들 3개 업종이 경쟁적으로 입점해 있는 모습을 쉽게 관찰할 수 있다.

땅값과 해당 필지에 세워진 점포의 임대료 수준은 정비례 관계에 있는 것이 일반적이다. 땅값이 비싸면 소유주가 부담하는 보유세도 높기 때문. 실제 네이처 리퍼블릭 명동월드점의 경우 필지 소유주가 내는 보유세만 5000만원에 육박하는 것으로 추정된다. 임차인인 네이처 리퍼블릭이 매달 지불하는 임대료도 전국 최고 수준인 1억 원 선으로 알려졌다.

공시지가에는 밀렸지만 권리금으로는 명동에 전혀 밀리지 않는 강남도 비슷한 양상을 보인다. 최근 부각되고 있는 가로수길 상권 역시 비싼 권리금과 월세에도 불구하고 의류전문점과 화장품 판매점이 속속 들어서고 있다.

점포라인 정대홍 팀장은 "이같은 현상은 판매되는 아이템 특성이 트렌드와 소비자 변화에 매우 민감하기 때문"이라고 설명했다. 화장품이나 의류, 신발 등은 소비자들의 선호도가 매우 빠른 주기로 변하기 때문에 이를 쉽게 파악할 수 있는 A급 상권의 효용성이 강조된다는 것이다.

정 팀장은 "핵심 상권 뿐만 아니라 지역 내 중심상권을 둘러봐도 의류점이나 화장품 판매점 비중이 높다는 점을 발견할 수 있을 것"이라고 덧붙였다.