26일 서울 강남구 압구정동 갤러리아백화점 맞은편 ‘압구정 로데오거리’ 입구. 1990년대 패션의 거리로 급부상해 2000년대 초반까지 서울 핵심 상권 중 하나로 주목받던 곳이다. 그러나 이날 찾은 거리는 예전 유명세와 비교하면 한산했다. 간혹 외국인 관광객만 카메라 셔터를 눌러댈 뿐, 입점한 가게엔 손님 있는 곳이 드물었다. 평일 이른 시간에도 사람이 붐비는 강남역이나 강남구 신사동 가로수길과는 분위기가 딴판이었다.

인근의 부동산 중개업소 창가에는 매물로 나온 점포를 소개하는 전단이 가득 붙어 있었고, 거리에선 임차인을 찾지 못해 공실로 남은 점포가 간간이 눈에 띄었다. 그러나 중개업소에 매물로 나온 점포 시세는 예년과 달리 크게 올라 있었다.

압구정 로데오 거리 초입의 R 부동산 중개업소 사장은 “지난 몇년간 시세가 계속 하락세를 거듭했지만, 지난해 말부터 문의가 늘어나면서 시세 하락폭이 줄어들었고, 올해 들어 예년 수준을 회복했다”며 “올해 말 개통 예정인 분당선 연장선 신청담역이 호재로 작용한 것 같다”고 말했다. 분당선 연장선은 선릉~삼릉~강남구청~신청담~성수~왕십리로 이어지는 구간으로 현재 공사가 진행 중이다.

◆ 최근 3년간 시세 내리막 타다 급반등…“신청담역 호재로 문의 급증”

압구정 로데오 상권을 찾는 사람이 줄어들면서 상권 시세도 내리막길을 걸어왔다. 2008년 이 지역의 점포 3.3㎡당 보증금은 182만원 수준이었지만 2009년 140만원대로 꺾였고, 지난해까지도 120만원대에 머물렀다. 상권의 가치를 말해주는 권리금도 마찬가지였다. 2008년 압구정 로데오 거리의 점포 권리금은 3.3㎡당 352만원이었지만 2009년 272만원, 2010년 243만원, 지난해에도 240만원대로 떨어졌다. 월임대료의 경우 2008년 3.3㎡당 10만원, 점포 평균 월임대료가 366만원 정도였지만, 2010년에는 월 임대료가 3.3㎡당 7만7400원까지 내려갔고 지난해에도 7만8800원을 기록했다.

그러나 올해 시세는 2009년 수준으로 껑충 뛰었다. 상가정보 전문업체 점포라인 자료에 따르면 현재 압구정 로데오 상권 점포 보증금은 3.3㎡당 142만원이며, 권리금은 251만원 수준으로 나타났다. 월임대료는 3.3㎡당 9만5886원으로 2009년 수준보다 높았다.

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