지속적인 경기 불황에도 건물 1층에 위치한 점포들은 2년 전에 비해 보증금과 월세, 권리금이 모두 오른 것으로 나타났다. 그럼에도 1층 점포는 자영업자와 투자자들의 선호 대상이다.
점포거래 전문기업 점포라인은 최근 3년 간 서울 소재 1층 점포 1만5812개를 분석한 결과, '3.3㎡당 보증금은 2010년 177만3093원에서 올해(4월 말 기준) 202만2735원으로 14.08%(24만9641원) 올랐고, 3.3㎡당 월세는 9만4232원에서 10만8763원으로 15.42%(1만4531원) 증가했다'고 26일 밝혔다.
3.3㎡당 권리금 역시 2010년 399만8883원에서 473만4716원으로 18.4%(73만5832원) 올랐다. 면적이 99㎡인 점포의 경우로 단순 대입해보면 2년 사이 보증금은 750만원, 월세는 43만6000원, 권리금은 2207만원 오른 셈이다.
이 기간 전체 매물들의 3.3㎡당 보증금은 99만7562원에서 122만1320원으로 22만3757원 올랐고 월세는 5만8445원에서 7만원으로 1만1555원 증가했다. 권리금 역시 235만5349원에서 282만3430원으로 46만8081원 올랐다.
이를 면적 99㎡인 점포에 대입해보면 1층 점포 보증금은 전체 매물에 비해 보증금은 70만원, 월세는 9만원, 권리금은 800만원씩 더 오른 것이다.
점포라인은 '1층 점포가 불경기에도 호황을 누리고 있는 것은 지층이나 2층 이상 점포에 비해 월등한 접근성과 가시성 때문'이라며 '단골이 아닌 고객이라도 쉽게 알아보고 내점할 수 있기 때문에 기대매출액 자체가 달라질 수밖에 없다'고 분석했다.
이어 '자영업자들은 월세가 다소 높아도 매출액을 올려 지불할 수 있고, 투자자들은 임대 수익을 안정적으로 보장받을 수 있어 '1층 점포'를 선호한다'고 덧붙였다.
한편, 투자자들은 경기침체로 임대료를 내지 못하는 임차인이 속출하면서 임대수익의 안정성을 최우선 선결과제로 간주하고 있는 것으로 알려졌다. 일각에서는 선(先)임대 상가(안정적 수익을 위해 임차인을 먼저 찾아 입점 시킨 뒤 분양하는 형태)까지 등장하고 있다.
그러나 선임대 상가는 계약 후 임차인이 서둘러 가게를 정리하는 등 '먹튀 계약'이 늘고 있어 투자자의 주의가 필요한 실정이다.
점포거래 전문기업 점포라인은 최근 3년 간 서울 소재 1층 점포 1만5812개를 분석한 결과, '3.3㎡당 보증금은 2010년 177만3093원에서 올해(4월 말 기준) 202만2735원으로 14.08%(24만9641원) 올랐고, 3.3㎡당 월세는 9만4232원에서 10만8763원으로 15.42%(1만4531원) 증가했다'고 26일 밝혔다.
3.3㎡당 권리금 역시 2010년 399만8883원에서 473만4716원으로 18.4%(73만5832원) 올랐다. 면적이 99㎡인 점포의 경우로 단순 대입해보면 2년 사이 보증금은 750만원, 월세는 43만6000원, 권리금은 2207만원 오른 셈이다.
이 기간 전체 매물들의 3.3㎡당 보증금은 99만7562원에서 122만1320원으로 22만3757원 올랐고 월세는 5만8445원에서 7만원으로 1만1555원 증가했다. 권리금 역시 235만5349원에서 282만3430원으로 46만8081원 올랐다.
이를 면적 99㎡인 점포에 대입해보면 1층 점포 보증금은 전체 매물에 비해 보증금은 70만원, 월세는 9만원, 권리금은 800만원씩 더 오른 것이다.
점포라인은 '1층 점포가 불경기에도 호황을 누리고 있는 것은 지층이나 2층 이상 점포에 비해 월등한 접근성과 가시성 때문'이라며 '단골이 아닌 고객이라도 쉽게 알아보고 내점할 수 있기 때문에 기대매출액 자체가 달라질 수밖에 없다'고 분석했다.
이어 '자영업자들은 월세가 다소 높아도 매출액을 올려 지불할 수 있고, 투자자들은 임대 수익을 안정적으로 보장받을 수 있어 '1층 점포'를 선호한다'고 덧붙였다.
한편, 투자자들은 경기침체로 임대료를 내지 못하는 임차인이 속출하면서 임대수익의 안정성을 최우선 선결과제로 간주하고 있는 것으로 알려졌다. 일각에서는 선(先)임대 상가(안정적 수익을 위해 임차인을 먼저 찾아 입점 시킨 뒤 분양하는 형태)까지 등장하고 있다.
그러나 선임대 상가는 계약 후 임차인이 서둘러 가게를 정리하는 등 '먹튀 계약'이 늘고 있어 투자자의 주의가 필요한 실정이다.
(상가 권리금, 상업용부동산 정보공유 업무협약)