[점포라인 기자]

"사장님, 딱 1억에 나온 급매물이에요!" 부동산 사장님의 다급한 전화에 마음이 흔들린다. 내 예산에 딱 맞는 매물, 위치도 좋고 시설도 깨끗해 보인다. 당장이라도 달려가 도장을 찍고 싶다. 하지만 잠깐. 그 도장을 찍는 순간, 당신의 장사는 ‘시한부’가 될지도 모른다.

가진 돈으로 딱 맞는 가게를 얻는 게 왜 문제일까? 가게를 사는 건 '끝'이 아니라 냉혹한 '시작'이기 때문이다. 진짜 돈은 문을 여는 순간부터 물 쓰듯 빠져나간다.

▲ 돌이킬 수 없는 선택 준비 없는 계약은 폐업으로 가는 지름길이다. /AI 생성 이미지

◇ 통장 잔고 '0원' 사장님의 비극

여기 자본금 1억을 탈탈 털어 꿈꾸던 가게를 차린 김 사장이 있다. 인테리어도 번쩍번쩍, 간판도 최고급으로 달았다. 하지만 오픈 한 달 뒤 현실은 냉혹하다. 손님은 뜸한데 월세 날짜는 칼같이 돌아온다. 직원 월급날은 공포 그 자체다. 갑자기 냉장고가 고장 나 수리비까지 필요하다면?

김 사장의 통장엔 돈이 한 푼도 없다. 결국 급하게 카드론을 쓰고 지인에게 손을 벌린다. 장사에 집중해야 할 사장이 '돈 막는 일'에만 매달리게 되는 순간, 가게의 운명은 정해진 것이나 다름없다.

◇ 무조건 남겨야 하는 돈, '30%'

장사를 처음 하는 사람들이 가장 많이 하는 착각이 "벌어서 내면 되지"라는 생각이다. 죄송하지만 그건 도박이다. 손님이 한 명도 없어도 나가는 돈, 즉 '고정비'는 숨만 쉬어도 빠져나간다. 가게가 자리 잡는 데 걸리는 평균 시간은 6개월. 그동안 적자가 나도 버틸 총알이 주머니에 있어야 한다.

▲ 여유가 서비스를 만든다 자금의 여유가 있는 창업자는 손님에게 더 집중할 수 있다. /AI 생성 이미지

그래서 제안하는 공식은 간단하다. 내가 가진 돈의 70%까지만 가게에 써라. 수중에 1억이 있다면 보증금과 권리금 합쳐 7,000만 원짜리 가게를 구해야 한다. 남은 3,000만 원은 노는 돈이 아니다.

1,000만 원은 비상금이다. 간판 수리나 행정 처리에 쓴다. 나머지 2,000만 원은 '생존 자금'이다. 장사가 안돼도 최소 6개월은 월세와 월급을 줄 수 있는 생명줄이다. 이 돈이 통장에 있어야 사장의 마음이 편안해지고, 그래야 손님에게 진심 어린 미소가 나온다.