■ 상권분석
2007년 이후로 완공 되어지는 주공 아파트 공사로인해 현재 주춤하고 있는 신천역 상권은 오후 사람들이 몰리기 시작 하기 까지는 대부분의 점포가 한산한 모습이었다. 상권은 잠실교회 사거리를 중심으로한 먹자라인과 올림픽로 대로변을 접한 판매점 라인으로 나누어지게 된다.
먹자라인은 한산하다가 오후가 되면서 맥도널드와 KFC 라인사이로 사람들이 몰리면서 여느 유명 상권 못지 않았다. 저녁 때가 되면서 대부분의 점포가 성업을 이루고 있었고 10~20후반까지의 유동인구를 흡수하는 상권이기 때문에 간간이 커피숍/요구르트전문점/아이스크림가게 등도 늦은 시간 까지 손님의 발길이 끊이지 않았다. 먹자 초입에 위치해 있는 대형 아구찜 점포들은 재개발이 들어가는 점포들이 많아서 매콤하고 달콤한 맛을 느낄 날이 얼마 남지 않아 무척 아쉽다. 먹자 중간에 위치해 있는 횟집들도 손님들로 바글바글 했고 그 중 태풍 수산은 가장 큰 면적를 자랑 하면서 손님이 많이 몰리는 곳이었고 광명 수산은 가맹사업을 하기 때문에 관심있는 분은 문의 해도 좋을듯 싶다.
대로변 판매점은 유명 프랜차이즈가 거의 들어가 있고 건물주분들이 불을 사용하는 업종을 꺼려하기 때문에 판매점 중심으로 라인이 형성되어 있다.
- 업종 구성 : 음식점/고깃집/횟집/커피샵/판매점 등이 주류
- 유동 인구 특징 : 10대 부터 20대까지 대학가 상권가 유사
■ 점포 특징
신천의 점포 특징은 보증금과 월세가 타지역에 비해서 저렴하면서 권리금이 무척 높게 형성되어 있다는 점이다. 일 150~200정도 올리는 벽돌집이란 192㎡형 고기집은 권리 1억/보증금 3억/월세 320 정도 되며 198㎡형 대형 횟집은 보증금 1억/권리금 7억/월세 1480정도로 형성 되어 있고 10~ 66㎡대 판매점 및 분식점은 보증금 2000~5000/권리 1억 5천~2억5천 선으로 약간씩 다르게 되어있다. 그러나 그 중에서도 잘찾아보면 저렴한 금액 또는 무권리로 나와 있는 점포도 찾아 볼 수 있다.
점포에 따른 업종은 고가형 음식점보다는 10~20대를 타겟으로 할 수 있는 저가형 프랜 차이즈 업종이 유망하다. 아무래도 주머니 사정이 약한 10~20대를 공략 할 수 있는 저가형 고기집/세꼬시회/등의 컨셉은 충분히 먹힐 수 있다.
■ 상권의 방향
신천 상권이 최고에 있을때 기존 터줏대감들은 빠져나가고 초짜 사장님들이 들어오면서 많은 금액의 권리금을 주고 들어 오신 분들이 많다. 그런 분들이 현재 이러지도 저러 지도 못하는 상황에 처해있는 분들이 많다. 또한 여러 사람이 "신천 상권은 죽었다" "권리가 너무 터무니 없다"라고 말한다. 하지만 썩어도 준치라고 재개발이 끝나는 2~3년만 버티면 서울 최고의 상권중의 하나로 발돋을 할거라 믿는다.
2007년 이후로 완공 되어지는 주공 아파트 공사로인해 현재 주춤하고 있는 신천역 상권은 오후 사람들이 몰리기 시작 하기 까지는 대부분의 점포가 한산한 모습이었다. 상권은 잠실교회 사거리를 중심으로한 먹자라인과 올림픽로 대로변을 접한 판매점 라인으로 나누어지게 된다.
먹자라인은 한산하다가 오후가 되면서 맥도널드와 KFC 라인사이로 사람들이 몰리면서 여느 유명 상권 못지 않았다. 저녁 때가 되면서 대부분의 점포가 성업을 이루고 있었고 10~20후반까지의 유동인구를 흡수하는 상권이기 때문에 간간이 커피숍/요구르트전문점/아이스크림가게 등도 늦은 시간 까지 손님의 발길이 끊이지 않았다. 먹자 초입에 위치해 있는 대형 아구찜 점포들은 재개발이 들어가는 점포들이 많아서 매콤하고 달콤한 맛을 느낄 날이 얼마 남지 않아 무척 아쉽다. 먹자 중간에 위치해 있는 횟집들도 손님들로 바글바글 했고 그 중 태풍 수산은 가장 큰 면적를 자랑 하면서 손님이 많이 몰리는 곳이었고 광명 수산은 가맹사업을 하기 때문에 관심있는 분은 문의 해도 좋을듯 싶다.
대로변 판매점은 유명 프랜차이즈가 거의 들어가 있고 건물주분들이 불을 사용하는 업종을 꺼려하기 때문에 판매점 중심으로 라인이 형성되어 있다.
- 업종 구성 : 음식점/고깃집/횟집/커피샵/판매점 등이 주류
- 유동 인구 특징 : 10대 부터 20대까지 대학가 상권가 유사
■ 점포 특징
신천의 점포 특징은 보증금과 월세가 타지역에 비해서 저렴하면서 권리금이 무척 높게 형성되어 있다는 점이다. 일 150~200정도 올리는 벽돌집이란 192㎡형 고기집은 권리 1억/보증금 3억/월세 320 정도 되며 198㎡형 대형 횟집은 보증금 1억/권리금 7억/월세 1480정도로 형성 되어 있고 10~ 66㎡대 판매점 및 분식점은 보증금 2000~5000/권리 1억 5천~2억5천 선으로 약간씩 다르게 되어있다. 그러나 그 중에서도 잘찾아보면 저렴한 금액 또는 무권리로 나와 있는 점포도 찾아 볼 수 있다.
점포에 따른 업종은 고가형 음식점보다는 10~20대를 타겟으로 할 수 있는 저가형 프랜 차이즈 업종이 유망하다. 아무래도 주머니 사정이 약한 10~20대를 공략 할 수 있는 저가형 고기집/세꼬시회/등의 컨셉은 충분히 먹힐 수 있다.
■ 상권의 방향
신천 상권이 최고에 있을때 기존 터줏대감들은 빠져나가고 초짜 사장님들이 들어오면서 많은 금액의 권리금을 주고 들어 오신 분들이 많다. 그런 분들이 현재 이러지도 저러 지도 못하는 상황에 처해있는 분들이 많다. 또한 여러 사람이 "신천 상권은 죽었다" "권리가 너무 터무니 없다"라고 말한다. 하지만 썩어도 준치라고 재개발이 끝나는 2~3년만 버티면 서울 최고의 상권중의 하나로 발돋을 할거라 믿는다.
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