1층 점포에는 한식점, 2층 이상 점포에는 PC방이 가장 많이 입점해 있는 것으로 나타났다.
올 1분기 들어 점포라인 DB에 등록된 서울 소재 매물 5054개를 조사한 결과 1층에는 한식점 매물이 329개(14.88%)로 가장 많이 입점해 있는 것으로 조사됐다. 이어 분식점 273개(12.34%), 고깃집 255개(11.53%), 제과점 204개(9.22%), 미용실 189개(8.55%) 순이었다.
이들 업종이 1층에 집중된 이유는 접근성이 최우선으로 고려되어야 하기 때문으로 파악된다. 동종 점포가 많고 경쟁도 치열하기 때문에 서비스의 질적 수준이나 가격 경쟁력에서 변별력을 갖추기 어렵다는 점 때문에 접근성으로 대표되는 입지 경쟁이 치열하다.
아울러 PC방은 1층을 제외한 나머지 층에서 가장 많이 입점한 업종으로 파악됐다. 이 중에서도 특별히 집중된 층수는 지층과 2, 3층이었다. 구체적으로 보면 지층에는 434개, 3층에는 552개, 3층에는 188개가 각각 분포돼 있어 전체 매물 93.6%가 총 3개 층에 몰려 있는 것으로 나타났다.
이 밖에 2층에는 PC방에 이어 당구장, 미용실, 고시원, 바 업종이 다수 입점해 있었고 3층에는 고시원, 헬스클럽, 스크린골프방 등이 다수 입점해 있는 것으로 분석됐다.
점포라인 정대홍 과장은 '각 층에 분포한 업종 비중이 다른 것은 업종간 마진과 층별 월 임대료에서 각각 차이가 있기 때문'이라고 설명했다.
1층에 가장 많은 한식점의 경우 식재료 등 원가부담율이 높아 많이 팔수록 이윤이 많아진다. 반면 2층 이상 점포에서 가장 많은 PC방이나 당구장의 경우 초기 투자가 끝나면 점포 유지비용만 들어가기 때문에 마진율이 8~90%에 육박한다.
또 점포 월 임대료는 주택과 달리 1층이 가장 비싸고 지층과 2~3층은 1층 임대료의 70% 수준에서 결정된다. 1층 한식점도 마찬가지지만 특히 PC방이나 당구장 등 점포들은 유지비용을 절감해야 그만큼 이윤이 더 나기 때문에 1층에 입점하는 것보다는 지층이나 2~3층 입점을 선호한다는 것이다.
정 과장은 '선택한 아이템 특성과 점포 간 궁합을 본다고 할 때 이같은 고려는 필수'라며 '점포 인수 시에도 입지나 건물 내 이동편의시설 등을 잘 살펴야 할 것'이라고 조언했다.
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