점포라인에 따르면 1층 점포에는 한식점, 1층을 제외한 층수의 점포에는 PC방이 가장 많이 입점해 있는 것으로 나타났다.

올 1분기 들어 점포라인 DB에 등록된 서울 소재 매물 5054개를 조사한 결과 1층에는 한식점 매물이 329개(14.88%)로 가장 많이 입점해 있는 것으로 조사됐으며 분식점 273개(12.34%), 고깃집 255개(11.53%), 제과점 204개(9.22%), 미용실 189개(8.55%) 등이 뒤를 이었다.

점포라인은 이들 업종이 1층에 집중된 이유를 “동종 점포가 많아 서비스의 질적 수준이나 가격 경쟁력에서 변별력을 갖추기 어려워 접근성이 최우선으로 고려되기 때문”이라고 분석했다.

한편, 1층을 제외한 나머지 층에서 가장 많이 입점한 업종 PC방이었으며 2층에는 당구장, 미용실, 고시원, 3층에는 고시원, 헬스클럽, 스크린골프방 등이 다수 입점해 있었다.

점포라인 정대홍 과장은 “각 층에 분포한 업종 비중이 다른 것은 업종 간 마진과 층별 월 임대료에서 각각 차이가 있기 때문”이라고 설명했다.

한식점의 경우 식재료 등 원가 부담도가 높아 많이 판매할수록 이윤이 많아지는 반면 PC방이나 당구장의 경우 초기투자가 끝나면 점포 유지비용만 들어가기 때문에 마진율이 80~90%에 육박한다.

또 점포 월 임대료는 1층이 가장 비싸고 지층과 2~3층은 1층 임대료의 50~70% 수준에서 책정된다. 1층 한식점도 마찬가지지만 PC방이나 당구장은 유지비용을 절감해야 그만큼 이윤이 커지기 때문에 1층에 입점하는 것보다는 지층이나 2~3층 입점을 선호한다는 것이다.

점포라인 정대홍 과장은 “창업하고자 하는 업종에 따라 접근성과 유지비용, 수익률을 동시에 고려해야 현명한 판단이 가능할 것”이라고 조언했다.