지난해보다도 낮은 수준에 형성되며 상반기 자영업 시장을 긴장하게 만들었던 점포 권리금이 3분기 들어 반등세로 돌아선 것으로 파악됐다.
이번 3분기는 여름휴가 시즌, 추석연휴 등 이슈들이 포진해 있어서 자영업 측면에서는 달갑지 않은 시기였다. 8월 말부터는 비브리오 패혈증 감염사례가 보고되면서 관련업종 매출이 반토막 나는 등 다사다난했다.
그러나 이처럼 불리한 여건에도 불구하고 평균 권리금이 반등세로 돌아선 것에 대해 업계는 국내 경제의 풀뿌리라 할 수 있는 자영업 경기가 호전 조짐을 보이면서 하반기 전망이 긍정적인 방향으로 돌아섰기 때문으로 보고 있다.
이에 점포라인에서는 오늘부터 4일 간 3분기 결산자료를 통해 하반기 시장의 변동 추이를 살펴본다 [편집자 주]
1. 3분기 매매가 9.1%, 권리금 10.72% 증가
점포거래 전문기업 점포라인이 올 3분기 들어 자사 DB에 등록된 서울·수도권 소재 점포매물 4398개(평균면적: 152.06㎡)를 한국창업부동산정보원과 함께 조사한 결과 평균 매매가는 지난 2분기(6132개, 142.14㎡) 대비 평균 9.1%(1277만원) 오른 1억5317만원으로 집계됐다.
구체적으로 보면 권리금은 1억896만원으로 지난 2분기(9841만원)에 비해 10.72%(1055만원) 올랐고 보증금도 같은 기간 4198만원에서 4419만원으로 5.26%(221만원) 증가했다.
시세를 점포면적 1㎡당 가격으로 환산한 결과도 이와 크게 다르지 않았다. 점포 시세를 1㎡당 가격으로 환산하면 평균값과 달리 단위 면적당 가격을 알 수 있어 시세 등락 여부를 보다 객관적으로 파악할 수 있다.
우선 1㎡당 매매가(총매매가/총면적)는 100만7300원으로 2분기 98만7759원에 비해 1.98%(1만9541원) 증가한 것으로 나타났다. 같은 기간 보증금은 29만5343원에서 29만609원으로 1.6%(4734원) 감소했지만 권리금이 69만2346원에서 71만6559원으로 3.5%(2만4214원) 올라 전반적인 오름세를 보였다.
한편 올 3분기 점포시세는 2분기뿐만 아니라 지난해 3분기와 비교해도 시세가 오른 상태다. 지난해 3분기 점포면적 1㎡당 권리금은 61만3026원이었지만 올 3분기에는 71만6559원으로 10만3534만원(16.89%) 올랐다. 1년 새 3.3㎡( 3㎡)당 35만원 가까이 오른 셈이다.
이처럼 점포 시세가 상승한 것은 하반기 들어 서민경기가 보다 활성화될 것이라는 자영업자들의 기대감이 반영됐기 때문으로 분석된다.
올 상반기부터 시행된 경기부양책, 금융위기 극복에도 불구하고 얼어있던 소비심리가 7월 말, 8월 초 휴가철을 기점으로 살아나기 시작하면서 지출이 많아지는 하반기에는 영업 여건이 더 좋아질 것이라는 자영업자들의 기대감이 고조되고 있는 상황이다.
점포라인 정대홍 팀장은 “기업 및 대중들의 소비지출이 하반기 들어 증가한다는 통념과 앞으로의 경기 회복에 대한 점주들의 기대감이 긍정적인 화학작용을 일으키면서 추석 연휴 이후 권리금도 오름세를 보이고 있다”고 설명했다.
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