신분당선 연장 개통이 내년으로 다가오면서 연장노선이 지나는 지역의 상가 임대시세에 대한 관심이 높아지고 있다. 투자 후 세를 놓으려는 임대인 입장에서는 적정한 보증금 및 월세 책정을 위해서, 임차인 입장에서는 주변 시세 대비 과도한 금액의 계약을 피할 필요가 있기 때문이다.

17일 상가정보업체 점포라인이 올해 자사DB에 매물로 등록된 신분당선 연장선 경유지(수원 이의동 · 용인 동천동 · 용인 상현동 · 용인 풍덕천동 등 4곳) 소재 점포 93개를 조사한 결과, 전용면적 3.3㎡당 평균 보증금은 136만8500원, 월세는 7만2000원으로 각각 조사됐다.

조사지역 4개 동 중 점포 임대시세가 가장 높은 곳은 ‘광교중앙역’과 ‘광교(경기대)역’ 등 2개 역이 들어서는 수원 영통구 이의동이었다. 이의동 점포의 3.3㎡당 평균 보증금은 197만3400원, 월세는 10만2600원으로 파악됐다. 보증금과 월세 모두 4개 동 중 가장 높았다.

반대로 점포 임대시세가 가장 낮은 곳은 수지구청역이 들어설 예정인 풍덕천동이었다. 이 지역 점포 임대시세는 3.3㎡ 평균 보증금 107만5100원, 월세 5만6000원으로 집계됐다. 4개 동 평균치에 비해 20% 가량 낮은 수준이다.

동천역이 들어서는 동천동 소재 점포 임대시세는 이의동 다음으로 높았다. 3.3㎡당 평균 보증금 131만6800원, 월세 7만1100원을 기록해 4개 동 평균치와 비슷한 수준의 임대시세가 형성 중인 것으로 나타났다. 상현동은 3.3㎡당 평균 보증금 124만2700원에 월세 6만7100원으로 4개 동 평균 임대시세에 비해 10% 가량 낮았다.

점포라인 염정오 상권분석팀장은 "역세권 상가는 역사 이용객과 이들을 겨냥한 상권형성 속도가 빨라 가장 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상품"이라며 "다만 역사 주변에 유력한 인구유입 시설이 없으면 기대만큼 유동인구가 늘지 않기 때문에 전철역 외에도 대형병원이나 관공서, 컨벤션센터 등의 주요 건물이 들어서는지를 확인한 뒤 매매나 임차에 나서야 한다"고 조언했다.